Къщата

Вила - това е "малка къща с прилежащ парцел земя".

Искат да имат свой дом извън града винаги е имало много. Вила - една малка задача желание на гражданите да има поне някаква собственост, която може да отиде съветската власт. До средата на 80-те достига своя връх "садоводческий бум". Въпреки това шест дка на 100 километра от града се погрижат за всички, които искат не успя. След като на власт е разрешила да извършват индивидуално жилищно строителство, дойде модата на вили.

Между другото, заимствованное от чужда лексика понятието "вила" означава "малка къща с прилежащ парцел земя". Това, че у нас започнаха да се изгради под това име през 90-те години, по-скоро като замъци, къщи или вили. Вила бум доста бързо премина по следните причини:

• жалко разположение на парцели за застрояване. С това са съгласни почти всички фирми, работещи в този сектор на пазара. Парцелите се разпределят, а не покупались. В резултат на с'появи вила селища в открито поле или в зони отчуждаване на ЕЛЕКТРОПРОВОДИ и на железниците, скъпи къщи, разположени в низините и имения, заобиколен от хибарки градинари;
• липсата на комуникации, които да осигуряват удобство на ниво градски апартамент и развита социална инфраструктура.

Нискоетажно строителство се превръща в самостоятелен сектор на пазара

През последните години сектор малоэтажного строителството доста се формира в отделен раздел на първичния пазар със своите против'юнктурними характеристики. Според Комитет по строителство, за 1999 г. в санкт Петербург и на административно подчинени територии е построен 281 малоэтажный къща обща площ от над 65 000 кв. м. най-много еднофамилни къщи построени в Курортния, Виборг, морска градина, Петродворцовом, Красносельском райони. Ако говорим директно за самия Петербург, нискоетажно строителство най-активно се извършва в Кам'янці, Коломяги, Шувалово-Озерки, където при търговски условия, застраиваются цели квартали. Днес изборът на индивидуални жилища, достатъчно широк, както по местоположение, така и на фирми-продавачи. Ценови диапазон - от $ 330 - 500 кв. м (включително гараж, техническите и складови помещения). Продава такива жилища, предимно по договори за капиталово участие в строителството и технологията на придобиването му е малко по-различна от покупка на апартамент в сграда епк. Знаете, че в ранните етапи на строителството на повече възможности за индивидуално оформление.

Проекти разчупена ниска застрояване, различаясь по цени на продажба, ниво на комфорт и обслужване, за да имат много общо. Най-търсени са къщи и секции в град-хаузы площ от 80 150 кв. м без оглед на гаража и технически помещения. Апартамент комплекси, като цяло, за да образуват затворен контур, как да отгораживаясь от останалата част на света. Може да се говори за това, че персонално настаняване се разглежда като алтернатива на апартамент супериор в епк.

Технологиите стават нисък разход на гориво

Отиват в миналото масово-представително имения-крепости, връх на строителството, които през 1992-1994 години. На мястото тухлен мастодонтам зад високи огради, призвани да бъдат символизира несъкрушимостта и недосягаемость техните собственици, е жилище по-функционално.

Според статистически данни почти 70% от индивидуалните къщи за постоянно живеене е изградена от тухли, блок от материали и / или с прилагането на монолитна технология. Делът на дърветата'дървени - малко повече от 20%. Останалата част от дома си - комбинираната (например, на първия етаж, тухла, втори - дървета'яний).

В действителност, нискоетажно строителство могат да бъдат разделени на две категории: организиран и индивидуален. Първото упражняват инвестиционно-строителни фирми с цел продажба на изградените жилища на пазара. Второ - по поръчка от собственика на парцела. Разлики се прилага технологии в строителството и в подхода към архитектурно-планови решения, доста съществена.

Как да не са били извършени продажби (от предложенията вече са готови и инженерно обезпечени с жилища за привличане на купувача преди устройството на сутерена), масивна възложителят е ограничен до рамките на разрешителната документация (включително Парченце и архитектурен проект) и увреждания на строителната организация за материали и иновации.

Частно лице е ограничено със своите финансови възможности, желания и въображение. В повечето случаи не го вълнуват Парченце и архитектурни регламенты. Най - важното-да е здраво, солидно, топло и уютно.

За средната класа

Организирани селища са изградени, като цяло, с всички строителни норми (включително - по теплопотерям). Изграждане на външни стени, подове и покриви (около 50% от разходите) става предимно по традиционните технологии.

Външни стени, като цяло: тухлени с нагревателя (от стиропор до керамзитового заспиване); газ-пенобетонные блокове с облицовка отвън тухлена зидария; несъемная тераси, заполняемая бетон, понякога с последващо облицовка. Дърво и различни панельно-щитовые технологии при изграждането на стени нискоетажни къщи в организирани градове почти не се използват. Работата дори не е в нормите - 10 см ефективна изолация с успех заместват повече от половин метър зидария, не причинява протести в SES и пожарно. При желание, външна капитальность конструкция лесно и евтино е предвидено облицовочной зидария в полкирпича. Просто са съгласни за трудно спечелените да живеят, макар и в облицованном, но в дървета'дървена или щитовом къщата, все още не "изкачи" преди да митичния "среден клас", в който изчислява организирано построен вили. Овчинка не си струва шалове. Типични тристаен апартамент на стойност очевидно много по-малко, отколкото вила или таун-къща в новопостроена село. Докато нискоетажно строителство е насочена към сегмента на купувачите избират между качествените крупногабаритным жилище на комуникативно място и на собствен дом, ще доминират на технологии, опробованные в масовото средно-и строителство на многоетажни жилищни сгради.

Всеки избира за себе си

Индивидуален клиент при избора на проект на вашия дом идва от собствените си нужди метраже и финансови възможности. Проблеми с надзорными структури (например, при уплотнении на съществуващата сграда в село от градски тип или областен център) може да се реши предварително, ако се купи за $ 70 - 500 типов проект на къща в един от многото архитектурни работилници и да се кача на него всички съвпадение. Може да се поръча и индивидуален проект. Собственик на имота в градинарството или "на никакви" може ли изобщо, никого не пита, построи си къща, въз основа на общите изисквания (височина, разстояние от червената линия на улици и съседните сгради). Разделен е настаняване в жилища, подходящи за целогодишно и сезонно пребиваване, а на моменти почти невъзможно (отопление отопление и "комфорт" на улицата - не е индикатор: в половината от територията на Русия, това е типично за села и градове).

Гама от използвани технологии в истински индивидуално изграждането на по-широко, отколкото в планиране и организиран. Освен традиционни къщи от дървен материал или трупи, изграждат кой на какво е способен и какво от това, че успял да купи. В скелетно-щитовых домове в качеството на изолация се използват от дървени стърготини с цимент пенополистирольных плочи; в зидарията на стените често се използва два-три, а и повече видове материали. Ако строителите всичко е в ред с главата и ръцете си, а след това се оказва, сигурно и красиво. Между другото: солидно срубленный къща, която в никакъв случай "не е" би според стандартите на топлоснабдяване, "пази" топлината на два-три пъти по-дълго, отколкото на апартамент в тухлена кооперация (при прекъсване на отопление).

Според строителни фирми и свободните бригади, занимаващи се с изграждането на индивидуални поръчки, цената на къщата е с площ 120 кв. м с качествена, но без излишни украшения, обработката и рядко надвишава $ 20. 000. Още до $ 15. 000 могат да направят разходи за обзавеждане на дома автономни системи, връзка на електроенергия, осигуряване на студена вода, устройство на локална канализация.

Източник: www. топ-мениджър. bg

Източник: www. еremont. bg