Строители традиционно клонят към мнението, че да се използват за строителство на къща типов проект - това е по-евтино и по-безопасно, отколкото да се изгради индивидуален. Опитайте се да разберете, колко са изгодни себе клиенти къщи-близнаци.
Защо клиентите избират готов проект? Причините за това са много. На първо място, в директории фирми такива проекти се изчисляват на стотици и дори хиляди - винаги можете да изберете нещо подходящо.
На второ място, типов проект вече е тествана от други клиенти - това е нещо като "идеален дом", който отговаря на основните изисквания на голям брой купувачи (и, следователно, в случай на което може да се продаде изгодно). Освен това много типови проекти позволяват при желание да се правят различни пристройки (гараж, веранда, басейн и т.н.). И накрая, най-важното: модел на проект "под ключ" е на порядък по-евтино, отколкото индивидуални.
Всичко това е вярно, но само в случай, ако, след закупуване на готов проект, вие наистина наемат екип строители с прорабом и поставяте в подходящ парцел модел на къща във формата, в която той е замислен. Междувременно в живота всичко се случва по различен начин: чрез обръщане на директории с модела на проекти на потенциалните клиенти тайно си мислят: "иска да Купи евтино типов проект - и ще направя от него индивидуален". Това е първото и най-важното заблуда неинформирани собственици на земя по отношение на предимствата на готови проекти.
Грешка 1: Типов проект може да се превърне в "индивидуално"
Проект от самото начало поръчаната от архитект, индивидуален, не само лично за вас, но и за вашия имот. Проектиране започва с разглеждане на място на бъдещата сграда. При този специалист предвижда всички: как вашият дом ще се впишат в пейзажа и околната регулация, как да се ориентират правилно по посоки на света, кои видове ще се отвори един от прозорците, като ще бъдат зелени площи и т.н. А сега се опитайте да приложите всички тези категории в типична къща. Това е все едно, че се опита да се вмъкне в замъка неподходящ за него ключ..., Какво от това? Че "ключът" така или иначе ще трябва персонализирани под "замък". Ако, разбира се, вие не искате да се съседи връстници за вас в прозорец, а градината са съжителствали с гараж. И това е още полбеды: има случаи, когато поради прекалено близо разположена на подземните води трябва да променя дизайна и променя материал на основа (между другото, вкл. и на фондацията може да струва около 25% от цялата стойност на проекта).
Грешка 2: Малки промени, направени в проекта, няма да промени нищо
Практиката показва, че ако искате да внесете в типов проект на реални промени, вас могат да очакват няколко варианта на развитие на събитията. Първи Вариант: вие не можете да намерите архитект, който да се съгласи да реализират най-смелите идеи в живота. Отговорът ще бъде все един и същ: "За тези пари, които аз потребую с вас за рециклирането на това някой друг проект, ще ви е по-добре да направя един проект от нулата, при това всички ваши желания ще се отчита".
Втори вариант: нает от вас архитект ще направи промени в плановете стаи и стопански помещения в къщата. Вашите искания за преместване на стени (които "изведнъж" се оказаха носещи) и санитарни възли, за промяна на инженерни системи помещения, за отстраняването на гаража извън къщата ще бъдат категорично отхвърлени.
Трети вариант: можете да намерите на архитекта, който ще бъде абсолютно все пак, че той ще си получи парите, и на закупения от вас типов проект под строг си напътствия ще изуродован до неузнаваемост, след което да плати за него повече от 2-3 пъти.
Добър изход от тази ситуация - при покупка на проекта предварително предвиждат възможност за малки "монтаж" му "под себе си". Според вашия компромиссного договор, автор на проекта следва да извърши проверка за хода на строителството. В резултат ще получите желаната промяна, а архитект, с изключение на такси за надзор, ще получи още и пътни за преместване от град в своя вилно селище и обратно.
Грешка 3: Типови къщи е доста ликвидни на пазара
Като цяло, клиентът не мисли за ликвидност на дома, който "расте" на земята. В края на краищата той щеше да живее в него сам, а след това да предадат в наследство. Но в живота има различни ситуации - най-добре е в етап на проекта, да се чудя, колко големи ще бъдат шансовете да се продаде изгодно на този дом по-късно. За вашия дом е привлекателна стока за заможни купувачи, той трябва да:
а) да имат своето лице и индивидуалност,
б) перфектно се подхожда по размер към имота.
За съжаление, в къща, построена през стандартна проект, нито едно от тези неща не могат да се похвалят. Понякога типови къщи достатъчно ефектно и с вкус "замаскирани" под ексклузивно (с помощта на оригиналната тапицерия на фасадата, необичайна цветова гама и други дребни неща), но строги купувачи, prosherstiv не едно списание за недвижими имоти, с лекота ще научат в него къща е клонинг и да откаже на подобни проекти.
Грешка 4: Типов проект винаги е по-евтина, отколкото индивидуален
Грешка за ниски разходи на проекта модел лесно се потвърждава от добре документирани. Тези, които трябваше да държат в ръцете си проект за къща, знаем, че в него присъства папка с "инженерна документация архитектурно-строителна част, която обикновено се състои от 3 секции: водопровод и канализация, отопление и вентилация, електрически.
Почти всички промени, които искате да внесете във вашия проект, за себе си ще доведат до преизчисляване на един от тези дялове или всички наведнъж. Като се има предвид, че разходите за архитектурно-строителна част обикновено съставляват повече от 80% от цялата стойност на проекта, не е трудно да пресметне, че любителите на преработи скъпо ще платят за капризи.
Как да започнем строителство на земята, вие разполагате с определена сума. Обикновено развитието на проекта в тази сума е не повече от 5% от всички разходи - в случай, че поръчате проект "от нулата" на архитект. Заслужава да се обмисли: може би е по-добре да "отрежете" разходи на материали и изграждане нека не е прекалено шик, но затова пък качествен и ликвидните къща по индивидуален проект, вместо да се гони ниска цена "потребителски" под парцел модерен проект-"бестселър"? Още повече, че понякога разходите за такава подгонку разочаровани от всичките си усилия за неговото по-евтин.
Текст: Марина Воронежка
Снимка: JP
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар