В заглавието на тази статия е формулиран вечния въпрос на всяко строителния сезон, в който като в известната с усукана трилър са не винаги съвпадат интересите на потребителите на крайния продукт и продавача някаква интересна във всяко отношение на продукта, на когото ще се обърне внимание и по-нататък сега най-кратки дума вила, или замък, че по-съответства на традициите на строителство в Русия на изградените съоръжения.
Сравнение с триллером не е случайно. Подготовка за изграждане на къща, разработване на проекта и неговото въплъщение (с не винаги е недвусмислен резултат) приличат на сценарий на американски филм. Сюжет, в който действат възложител, архитект, строител и още много герои, във всеки индивидуален случай е непредсказуемо и променя по отношение на включването в процеса на голям брой мнения "експерти" всички класове. Единственият участник в това, което причинява в повечето случаи чувство на жал, става клиент, върху главата на което просто попада различни възможности и предложения. Като с'оказа се, липса на избор и възможности доперебудовного период от общо освобождало потенциален строител на съмнение, че всичко е разбираемо и ясно.
Съвсем не е ситуацията днес, когато на преден план излезе фактор на така наречените доверие специалист, специалист - човек, който има определени познания и опит. Почти всяко строителство започва със събиране на информация по всевъзможни канали; от познати и роднини реклама и вестници, с обов'задължително избор на консултант, советчика, роля често се възлага или архитект, или на строител, които трябва да любительски да се отдадете на много нива консултантска фирма в голяма информационното поле. Не иска роля на цялостен анализ на проблеми, възникнали по време на строителството на вилата, все пак се опитаме да светне някои важни аспекти на организацията на целия случай.
Стегнат ритъм на живот много от нас носи освен приятните приходи от собствената си дейност и още разбирането на необходимостта от разтоварване и почивка не само в кратките дни на почивка, но и в ежедневния живот, изпълнен с грижи за децата и родителите. Вилен отдих като такъв красив и достъпен, но в райони с неустойчиви климат, където трябва улов на всеки слънчев ден и дългия път до парцела, често се превръща в пречка за излизане, трябва да се мисли за сливането на комфорт на техническите средства на градския апартамент с увреждания крайградски отдих.
Съвсем логично изглежда решението, с'съчетават полезното с приятното, комфорт с красива природа, чист въздух и разходки с деца, липсата на градския шум, с ежедневно общуване с природата на дори малък участък, инвестиции в недвижими имоти внимание към собствената си почивка. Освен желание, нужда и възможност, с които, ако се съди по върви строителството, така че не всичко е толкова зле, колкото се очакваше, и все повече хора планират да започнат изграждането на частен дом осезаем своите доходи и нужди.
Много са придобили някакъв опит, ремонт на нови и стари апартаменти, не знаят от първа ръка за прелестях комуникация с дизайнера-архитект, строител, доставчици на материали и мебели, някой, който вече е имал време и направи опит да се изгради къща в неконтролируеми инфлационни години в началото на 90-те години. Пътуване в чужбина за много хора откриха огромна разлика между отношението към частни жилища там и у нас, проста аритметика показва съотношението построен в Русия и на Запад, на количеството и качеството на вили и имения. Освен това, идеологията на частен дом, е достъпна на широк кръг от хора с идването на нови вносни материали, технологии и натрупване на опит в строителството. Локомотив частно жилищно строителство набира скорост, въпреки кризата и увеличението на цените на услуги и материали, голям брой от сложността на самия процес на строителството и бавното формирането на цивилизовани отношения мед потребителя и търговеца.
Гледане на развитието на този сектор на строителния пазар, най-ярко се набива в очите на всички се засилва тенденцията на все по-дълбока специализация на всеки вид работа, става изгодно за предоставяне на по-качествени услуги за сметка на всестранно познаване на спецификата на узконаправленной областта и свързани с тях специалности, които в крайна сметка полза на клиента.
Разбира се, може да бъде дълго и подробно с'разглеждане на причините за все по-нарастващото количество строят къщи, но нека да оставим тази задача социологам, икономисти и анализатори и се опитаме да се проследят всички етапи на строителство от позицията на клиента.
Познато на мнозина строители усещане за близост с началото на сезона се затопля увеличаването на активност, които искат да построи своя дом, медии и изложбената дейности. Почти всички специализирани строителни издания се подготвят до началото на сезон разширени материали по коттеджному строителство, в които лесно се движите дори и опитен човек, да не говорим за потенциалните клиенти, за първи път се сблъскват с този въпрос.
Всяко изграждане на къща започва от земята или по-конкретно с придобиване на имота, което в дългосрочен план до голяма степен влияе на избор на проекта и размер на разходите за усвояване на територията. Ще се опитаме накратко някои моменти за избор на терен. Размерите на парцела директно поставка'свързани с размери бъдещ дом и е в крайните стойности на плътност на застрояване на парцела, които осигуряват благоприятни условия за живот. Разгледа възможностите за макс не сме, тъй като ясно е, че на гектаре гори без проблеми разместится и вила с площ 1000 м2, обаче и в този случай е хубаво да се мисли за бъдещето на ландшафтния озеленяване, което по цена може да бъде подходящо строителството. За вили средни от днешните времена размери, с обща площ от 200 до 300 м2 изисква парцел от 1200 м2 и застроена площ на сградата до 150-200м2, това е самата вила е препоръчително да се взема или да проектирам доста компактен.
Оптимално в северните зони на страната за дома в 300 м2 имате парцел с площ от 3000-4000 м2 в с'испанския конгреса от северната и северо-източната страна, тъй като всички помещения на вилата, за които не се изисква естествена светлина или южна ориентация (входна врата, антре, гараж, стълбище) обикновено се намират от страна на'пътуване, така че проектът, подбран на принципа, който автоматично сориентирован хол с южно изложение. Местоположение на парцела в южните райони, по-свободно, въпреки че също се изисква достатъчно внимателен анализ. Всъщност при избора на земя също агент, но на недвижими имоти е желателно присъствието на архитект, особено за райони с големи промени висоти, за строителство, които почти винаги по-скъпо, отколкото на плоски участъци. Оцени в комплекс достойнство на парцела специализирани трудно, риэлтер по естеството на работа се интересуват от повишаването на цените оферти в главно поради често ниска квалификация и невъзможността да се предскаже за клиента последици от продажба на етапа на разрешаването на проблеми с инженерни комуникации, согласованиями и други подобни.
Присъствието на архитект-консултант на агенции за недвижими имоти първо да толерира лошо, защото всеки от тях гледа на проблема под различен ъгъл; агент по душа в основата на най-добрите страни на предмета, архитект впоследствие решаване на времето важкорозв'затворници задачи скрашіванія неуспешни характеристики на площадката. Само за издайнически знаци, не като данни за състава на почвата и нивото на подпочвените води, е много трудно да се избегнат проблеми в бъдеще, с възможност за избор на вида и дизайна на фундаментите и като цяло възможностите на устройството в къща, сутерен и партер.
Прикидка на очите високи характеристики на парцела често води много строители и след това кара клиентите да носят ненужните разходи за изкопни работи, водопонижения и красота. Единствения правилен изход и привличане на специализирани организации на инженерно-геоложки проучвания.
Какво е това? Ако парцелът е избран, и това не е интегрирана основавайки се на голям масив вили, където, като правило, въпроси изследвания се решават централно, има смисъл веднага да поръчате на топографска снимка, особено за сложния релеф, мащаб 1:500 или 1:200, ако планирате в бъдеще какво да правите подробни озеленяване, и за предпочитане, като се има предвид съвременни средства за проектиране в цифров формат. Снимките ще даде възможност на дизайнерите точно ориентиране на сградата по посоки на света и най-добрият вид на пейзажа, за да се изчисли наклон под'конгреси и площадки на сайта, определяне на пожар разкъсва между съседни сгради и точки на свързване на лампа мрежи. Има още понятието подеревной на снимане, т.е. с точно посочване на разположението и породи зелени площи, като снимките се правят в райони с много дървета или при наличието на много ценни растения, които трябва да обов'непременно да се запази.
Геоложки проучвания произвеждат за определяне на носещи характеристиките на почвата, както и състава и нивото на подпочвените води, в състава на работа се включва сондиране и вземане на проби от почвата и водата (за къща от 2 до 6 гнезда с различна дълбочина в зависимост от размерите на сградата и състав на почвата), лабораторни изследвания и изготвяне на доклад с препоръки за вида на фундаментите и дейности за тяхната защита. Трябва да се отбележи, че силата на пресъдено имат сключване на лицензирани организации, които са се регистрирали и са получили официално разрешение за извършване на дейности в конкретен участък.
Почти всички дизайнерски решения за фондации, приети за конструктивни изчисления, както и разработени проекти в произволна директория вили, включително и нашето, трябва да се провери според резултатите на научните изследвания. Отделна тема на всеки проект е така наречената теплотехнический изчисляване на фасадни стени, казано по-просто в проекти каталози са заложени определени конструктивы и дебелината на външните стени, които в обов'задължително е в съответствие с действащите разпоредби е необходимо да се направи насрещна проверка, за всеки климатичен пояс, още повече, че част от проекта бе разработена до въвеждане в действие на нови норми. Тази Работа не изисква прекомерни разходи на сили и енергия, но обов'задължително.
Индивидуално проектиране архитектът трябва да се реши с колектив от инженери всички по-горе въпроси, с изключение на дизайн за райони с вечна мерзлотой и от сеизмична активност, за които трябва да привлича отделни специалисти. В началото на статията се говори за уюта на вилата, който е неразделна част от решаването на проблемите на инженеринг на сградата. Този проблем е многостранен и при тясна специализация изисква участието на много специалисти. Често сложността на власт, телефонизацией, канализация и вода са объркани-много клиенти и строители, и превръщат сградата в сверхдорогое. От дълбока формулират тези въпроси често зависи и стойността на имота и стойността на работата по подводу комуникации-във всеки случай, това е лична работа. Към тази категория въпроси се отнася и вътрешно сградна къща, брой възможности, които може да достигне десетки, в зависимост от вида на производителя на оборудването и нивото на обслужване. В проектите, предложени каталог, проектиран един от възможните варианти вътрешни системи за електрически инсталации, водоснабдяване и канализация, отопление и топлоснабдяване (котел).
Поръчване и получаване на топос'эмку и доклад за геология, архитект получава възможност да вземе решение колко високо "растителна" изграждане и дизайн прилагат за външни стени, като насочвате вила на парцел с какви материали да представи за одобрение. Всички тези дейности обикновено се извършват в допълнение към основния проект, приобретаемому по каталог или си поръчва индивидуално. За всеки проект от каталога е необходимо да получите консултация и при необходимост да направи необходимите корекции в проекта.
По-специално, сред клиентите битува мнение, че малки промени в готов проект, не представляват трудност за авторите на проекта. Това обаче далеч не е така, дори и незначителни промени в размера на сградата и вида на основните проекти водят до значителни рециклиране и като резултат - грешки и неточности. За по-голяма яснота може да се приведе такъв пример: при изменение на един от размерите на които е от помещения архитект и от екипа дизайнери и инженери трябва да променяте планове на етажи и фасади, разрези и спецификация на работа по архитектурен чертеж, заменя схемата за фундаменти, плочи, системата за свръзка, да се изброят всички спецификации на материалите, да направи промени в инженерни части. Разбира се, това все пак е по-евтино да си поръчате индивидуален проект, обаче е значително по-скъпо закупуване на документация, без никакви промени. Стойността на тези работи се определя индивидуално. Искам да пожелая на нашите клиенти за успешен избор и прилагане на придобитите проекта.
Източник: www. еremont. bg