"Ако мечтите се сбъдват, това не са мечти, а планове", - точно така каза класик на националната драматургия. Ако, преминаващи по предградията, трябва да стане внимателно с поглед към околните къщи, хижи, дворци, къщи и вили - време е да се правят планове и сценарии за бъдещето на страната живот. Драма започва с закачалки, сценарий - с сценарной за кандидатстване, план - с техзаданием. Така че, откъде ще започнем?
А човек трябва да започне с парцел, парцели и още веднъж разстоянието. И така, пролетта скоро ще премине в лято, пътища изсъхне, че е крайно време да отида да гледам. Но, за да вземете подходящ, трябва да си отговорите на два въпроса:
1. С каква цел купува парцел?
Тук вариантите могат да бъдат само две: постоянно пребиваване или вила. Но множество нюанси. Вилите са различни: един трябва да се на брега на топло море, друг предпочита да гори през прозореца, трети - развито вилно масив, където има за какво да разговаряте с нашите съседи. Ако изберете място за постоянно живеене, на първо място трябва да се интересуват в транспортната достъпност и околните об'обекти на социална и културна инфраструктура: магазини, здравни заведения, училища и детски градини. И тук също на вкус и цвят другари няма: един иска на сутринта да излиза в лесопарке, друг - не мисли в живота си, ако в зоната на пешеходна дистанция не филхармония или поне на кино.
2. В коя област искате да се изгради къща?
Като не е странно, но ако вие не отговорите си на този въпрос, тогава най-вероятно няма скоро сдвинетесь с мъртва точка. Предложения за парцели, подходящи за строителството, много - все не пересмотришь, трябва тесни зоната на търсене. За сън не остана мечта, на първо място изберете място, което да привлича вас и вашите домашни. Това може да бъде вилно масив, познат от детството, крайградски квартал, където живеят приятели или роднини. Ако никакви изрични "териториални страсти" не сте - прочетете краеведческую литература, карайте разгледай интересни места. Може би имате с'ще се появи "точка на привличането". Без нея, вие рискувате да се превърне (казано на езика на брокерите) в "професионално смотрельщіка". Това е този определено е най-неблагоприятни за представител на клиента, който гледа всичко е наред и нищо не се купува. Има бедолаги, които с години не могат нищо добро да се намери.
Къде и за какво се изгради?
И така, ако сте били в състояние да отговорим на тези въпроси, нека продължим. Определяемся с подробности. За модел на дачи е напълно достатъчно на парцела 6-10 дка в 30-60 км от града. Желателно е в организиран от защитена вилно или садоводческом село, където се откроява 3-8 кВт електрическа мощност, в регулация, има вода (т.е. потенциалните съседи се радват на колодцами или скважинами), както и място за поставяне на система за локална канализация. Дали си струва още веднъж да напомня за това, че до масива трябва да е добра под'їзна път. Обаче, ако я нямаше, може би тук не достигна, но не забравяйте да попитате: обов'задължително прочетете расчищается е зима и не става непроезжей през пролетта на оф-роуд.
В райони, отдалечени от града, на 100-150 км, и участъци е значително по-евтино, и екологичната ситуация по-добре. Ето защо "дълги вили" днес придобиват все по-голяма популярност. И тук, разбира се, на първо място е важно да се намери "точката на привличането". Да пътуват тридев'айв земи, за да се скитат в унылом бирена гората, е съмнително удоволствие. Но любителите на риболова ценят място в залива или в близост до реки и езера, скиори - около ски пистите, ловците - в съседство с горски и озерными са земеделски земи. Парцели 6-8 декара в тези части е напълно достатъчно, за мебели и бани, но тук винаги може да се купи масив до 30-50 дка. Но тук следва веднага да си зададем въпроса: то ви трябва? Дали сте В състояние да се справят половин хектар, които и тогава са склонни обрасли бур'от. Още един фактор - съседи: охрана вила във ваше отсъствие ще трябва да именно. Плащат порядочному местен жител малка сума за надзор, вие ще похарчите по инсталиране на алармени системи. Освен това той може да поиска натопить къща или баня, преди вашето пристигане или выкосить вашия парцел.
За дома, предназначен за постоянно пребиваване, е основното местоположението на обекта и транспортната достъпност, включително и обществения транспорт. Вторият най-важен фактор - наличието на комуникации-в къщата трябва да бъдат всички градски удобства. За съжаление, не всички налични в продажба на парцели снабдени с достатъчно електрическа мощност. Междувременно за постоянно пребиваване се нуждаят от 10-15 кВт. Този въпрос е за предпочитане с'разбера на етапа на закупуване. Освен това, препоръчително е да е възможност за свързване към мрежи за водоснабдяване, газ, магистрали, канализация. Въпреки това последното в нашата област - голяма рядкост, така че е вероятно да трябва да се проектира и изгради система за водоснабдяване, води и локална канализация.
Бране парцел за постоянно живеене, също така не забравяйте и за съседи, съответната социална среда ще ви осигури спокойствие, значително намаляване на разходите за поддръжка и охрана. Ако няма доверие в целостта на съседите си - помислете за закупуване на парцел за къща в село, където са планирани и охранителна система и на инженерните мрежи. Между другото, по-атрактивни възможности на пазара на къща села също са доста.
Какви трябва да бъдат удобства и комуникации?
Отговорът на този въпрос изцяло зависи от отговорите на предишните две (къде и за какво). Колко често ти ще дойдеш в дома си? Само през лятото, през уикенда, за да празнуват Нова година, да се живее постоянно?..
При планирането на изграждането на сезонни вили да се вземат предвид характеристиките на техния престой. Ако дава само за лятото, може да не се хваля на съвременни системи за отопление - това е напълно достатъчно пещ-камина, маслени радиатори или электронагревателей конвекторного тип (между другото, ако помещението е добре утеплено, а в къщата има печка - те дават възможност с комфорт заночевать и през зимата). Годишният водопровод ще ви осигури вода до замръзване. За хижа в гората също трябва да инженерство. Но в този случай е достатъчно 2-5 кВт електрическа енергия само за осветление и уреди, тъй като за отопление на такова страната, като правило, фурна.
Вила за целогодишно ползване построена с използването на качествени стенни и теплосберегающих материали. Монтаж отопление на котел на газ, а при липса на газ - на течни горива. Има и комбинирани котли, които може да отоплява и дърва за огрев и пеллетами и въглища. Основният критерий при избора на рационален баланс на месечните разходи за отопление през зимата и стойността на котелно оборудване. Водна Система може да бъде както от кладенци, така и от организирани във вилно селище водопровод - ако той не припокриване на зимата. Освен това е важно да се предвиди схема за бърза консервация и възобновяване на инженерни системи в случай на продължително отсъствие на собствениците. Трябва да се помисли и за вандалозащищенность сгради и инженерни системи.
За постоянно пребиваване е необходимо много повече. За электроснабжении и желателно свържете към водопровод и канализация, канализация и газова магистрала вече казахме. Но далеч не винаги тези въпроси успяват да разрешат чрез свързване към социални мрежи.
Прекъсвания в электроснабжении на няколко дни, особено през зимата, се случват през цялото време в близост. Затова е препоръчително да мисля за резервно електрозахранване от собствен бензогенератора. Да го доставят автоматично пускане и вграждат в домовую мрежа - не обов'задължително, освен да реализира такава сложна система под силата, не е за всеки специалист.
При липса на течаща вода трябва да се роди добре, или да копаят кладенец. Но качеството добре и скважинной вода е почти навсякъде недотягивает осигуряване на равни възможности за пиене, трябва да се мисли не само за помпи, но също така (в обов'задължително) за системи води.
Система за локална канализация - също необходим атрибут (населен пункт с централна канализация в нашата област - голяма рядкост). При това "напреднали" господари на накланяща избор в полза на системи за биологично почистване на отпадъчни води. Те заемат по-малко място, не отделят неприятни миризми, към него не е необходимо да се изгради под'пътища за ассенизатора. За разлика от класическите септични ями от бетонни пръстени, те са подходящи за монтаж дори и в близост до открити водни и при високо ниво на подпочвените води (това е типично за нашите краища на ситуацията).
Отопление на къща за постоянно живеене - отделно перо на разходи. Най-полезен в ежедневната работа на вариант - газов котел. Но само при условие, че има възможност за свързване към газова магистрала (парцели с газ - винаги е видимо по-скъпо). Ако къщата е малка, можете да се ограничи водно отопление от твердотопливного на котела, като се поставят в гръб - електрическа 3 5 кВт (ако позволяват на мощност - това е най-добрият вариант). Дърва за огрев'яне печки и камини в такъв дом - също необходим атрибут на комфорт.
От какво се изгради?
Всеки си има собствени предпочитания в избора на материали: тухли, блокове от газобетона, brus (проста или залепени, "сандвич"панели). Но и тук всичко зависи от целта на дестинация (къща за постоянно живеене или вила) и от местността (навсякъде има своите традиции и предпочитания). Това е от същите тези два въпроса. Кам'камък (тухла) къщата е масивна и издръжлив, но по-скъпи дървета'камък, се строи по-дълго, а се изгражда, ще изисква много по-големи разходи за отопление. От една страна, това е вашата крепост, която би и на децата, и на внуците си. От друга - тя може да стане за наследници тежест. "Каркасников" ще изисква големи разходи за основен ремонт, но в дългосрочен план вие можете лесно да променя или да го ъпгрейд. Кам'каменна къща - дълго време се загрява (за зимни разпит, той едва ли ще направи), но след това дълго време запазва топлината. Правилно построена каркасный къща-термос - дори посред зима студ може да се затопли само за броени часове, но за постоянно живеене той не е толкова удобна. Във всичко трябва да се търси компромис.
Дървета'дървени къщи днес отново е на върха на популярността и са свързани със здравословния начин на живот и стремежа към хармония с околната среда. Сред основните предимства на дървета'дървени къщи може да се нарече опазване на околната среда, за сравнително кратко време на строителството, на малки разходи за отопление и липсата на нужда от климатик през зимата дълго се задържа топло, през лятото - хладен. Понякога сред недостатъците на дървета'дървени къщи са горючесть и относителната недолговечность. Въпреки че дърветата'дървени конструкции, преработени антисептици и антипиренами, по тези показатели, по нищо не отстъпва на метални греди.
Въпреки това, ние живеем във времена, когато всичко се смесва. "Къщи-крепости" от тухли днес е рядкост. Обикновено, тухла най-често днес се прилага като облицовъчен материал за газобетонной "кутии". Последна дума в съвременния жилищното строителство - комбинираната къща на базата на дървена конструкция. Такава къща може да има и масивна кам'каменен цокъл, преча от бара в базата. Строго погледнато, почти всички къщи днес комбинираната: и дървета'каменна къща, и вила с външни стени от газобетонных блокове са рамкови елементи, като най-малко стропильную система.
Къде да намерят проект?
Придобиване на готовия проект - това е най-правилното за начинаещи собствениците началото. Въпреки, че било така, защото архитектите, готови да работим с всеки клиент индивидуално, много по-малко, отколкото собствениците на жилища. Но благодарение на доброто функциониране на системата за продажби на проекти чрез Интернет и специализирани печатни каталог избор от възможности изчислява на десетки хиляди. Който иска радикално да спестят може да разкрие банки проекти, достъпни за безплатно изтегляне. Ако проектът е популярен и търсен - означава, доказан на практика. Това е едната страна на монетата. Но има и друга. Ако проектът тиражируется в Америка или в Европа, той съвсем не обов'непременно подходящ за Петербург. Но дори произведение на местната архитектурно студио, ориентирано към широк търсенето, понякога закупите не е толкова просто. Трябва да компетентно priv'обвърже с терена и отговаря "за здраве". А това е истинско изкуство: без професионален тук не може да се мине. На Практика непрекъснато ни убеждава, че без проект не може да се изгради. Знаете, че къща 6 х 8 м в градинарството, и то само докато действа вилна амнистия.
Обаче, за избора и монтаж на фигурата на" готови проекти, ние ще говорим в следващите версии на майсторски клас.
Николай Граждански
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар