Всеки, който реши да изтребител, искам да се избегнат тези грешки, които е допуснал, решаване на подобна задача, неговите приятели и познати. За какво трябва пам'помни, закупуване на парцел от резервиране на проект, избор на какви материали се използват при изграждането.
Човек, решил да живее извън града, трябва на първо място да изразят своите желания и оценка на техните способности. Не съвсем убедени в своите желания купуват вече построени къщи и пускането с несъвършенството на света. Нетърпеливите са типичен финландски произведената у дома и са доста доволни, гледане на съседи, "по старомодния начин" не си строят нови жилища. Но година по-късно те ще трябва да карам чувство на завист за съседите, обустроили къщата си в съответствие със своя начин на живот.
Нашите съвети - за хора, които искат да живеят така, както те искат. Които удобно да живее в къщата, направено така, както им е удобно.
Сега 90% от клиентите предпочитат да се построи къща зимата. Хората са уморени от града, собствена къща близо до Петербург не струва по-скъпо сетълмент съюз е в центъра. Твърде активен живот, до голяма степен брокери'е свързано със стреса, е минал през предишното десетилетие, и хората са станали по-голямо поскъпване на спокойствие и чист въздух.
С течение на времето, тухли крепости зад висока ограда. Погледна света, с'се появи вкус, преминали опасенията да инвестират в недвижими имоти в родината си - сега отиваш в предградията и радуешься: красиви къщи в алпийски стил на Южна Франция са направени с вкус, с ръка на добър архитект. На Карелски провлак или в Всеволожске все повече и повече с'е къщи в северен стил арт нуво, които дават на своите собствениците на хора с добър вкус.
Преди всичко определете, какво искате. Имате нужда от зимна къща или лятото бунгала, къща трябва да бъде дървета'дървени или лице, искате ли вие да живеят там постоянно или само през лятото, в близост до града или в средата на нищото, в непосредствена близост до залива или езеро, или изобщо в гората. Тези минимални изисквания към имота след това, в процеса на обсъждане със строителна фирма - главен изпълнител и архитект (които, като цяло, препоръчва генподрядчик) може да се развие.
Парцел изберете най вече с генподрядчиком и архитект. В този случай генподрядчик внимателно изучава топографска карта на парцела, архитект прикинет оформяне на ландшафта. Извършена геологоразведка'намира, какъв грунд. На тази база генподрядчик предлага модел на фондацията и модел на дома. Препоръчително е да избере парцел по-близо до развитите мрежи. Обърнете внимание на наличието на вода, електричество (колко далеч се намира захранващия кабел), газ, приличен на пътя.
Например, в зависимост от това, е обобщаване на газ към вашия имот, се взема предвид и начин за отопление на дома. По принцип, може да се инсталира на сайта дизельную подстанцию, да направи система за автономен топлоснабдяване, копаем чрез дълбока артезианскую кладенец или, ако това не е възможно, се цистерна с вода, с наемането в пожар част на червена кола. Но това вече ви решаване, а при избор на парцела, заедно със строителната фирма за всички тези смущения ще се знае предварително. Освен това, архитектът ще даде своите препоръки за пейзажа: например, кои дървета могат да запазите и кои да се премахне.
От съществено значение са и бъдещите си съседи - ако, разбира се, настаняване в близост до Вороньей слободкой не е творчески състоянието на вашата душа.
Парцелът е закупен. Трябва да се градят. Дойде време за по-подробно обсъждане на проекта: големината на къщата, на колко етажа и стаите, наличието на зимна градина, басейн, сауна, колко бани и тоалетни, нуждаете се от билярдна зала, или фитнес зала, на колко машини гараж (вграден или отделно), отопление (руски фурна, котел (на мазут, газ, електрически) с батерии, украса - подово отопление, пвц дограма с нагревател, слънчеви батерии, тъй като ще бъде изградена вентилация, каква ще имате покрив. В своите фантазии, бъдете смели - нищо не е невъзможно. Отдавна вече е в реда на нещата, капандури, стъклени покриви, домашен боулинг, тенис на корт на сайта. Отсъстваха всички пречки за най-щур идеи - освен липса на пари, естествено.
Проектът е не само работата на графичния дизайнер и архитект, е и съвместната работа с клиента, която продължава в продължение на 3-4 седмици. Често клиентът избира проект за къща на списание. От фирми, които публикуват тези проекти, могат да се закупят документация за $ 50-500, и с тази проектна документация строителна фирма може да се води на работа. Но все пак по-добре е да направите своя проект, priv'длъжен си парцел, тъй като озеленяване и геология на всеки сайт е различен.
Ако ви е трудно да определите какво си пожелаваш, архитект, ще направи 3-4 проекти, с които ще ви бъде по-лесно да изберете. Но, като правило, опитен архитект, който слуша внимателно клиента, прави един проект, в който при съвместно обсъждане са направени някои корекции. Също архитект обръща няколко възможности за планиране, от които трябва да изберете най-ви допада. Близо към проект с цялата си сериозност: всяка промяна в процеса на работа ще доведе до определени разходи за труд и разходи за материали за строителство, а за вас - допълнителни разходи и удължаване на срока на работа.
На база на проекта се изготвя подробна оценка, която описва всеки етап на строителството. Този график, договорени с клиента. Проект е по-добре да има до 1 април. Търси парцел по-добре през есента, през зимата под снега нищо не намери, през лятото всичко е зелено, и също нищо не се вижда, най - добрият вариант-през септември-октомври.
Общото време на строителството зависи от вида на дома. Основа обикновено се поставя в края на април. За два месеца той трябва да се изправи (паралелно могат да бъдат провеждани на комуникация). Ако къщата е тухлена, след Нова година ще е в състояние да празнуват в града. Ако искате да живеят в дърветата'дървена къща, тогава бъдете готови за това, че след поставяне на дървени финала ще бъде възможно да се започне само до следващото лято (защото преча трябва "седна").
За много клиенти на процеса на четене на оценка вече е престанала да бъде болезнено. Те плащат цялата сума веднага, но това е, колкото и да е странно, строители никога не расхолаживает. Такова доверие към много зобов'подобава. Но по-често бъдещ провинциален жител прави първа вноска - около 25-30%. Заедно с графика на работа, той подписва и графика на плащанията. Пам'не забравяйте, че при забавяне на плащанията работата спира. Ако усетите, че е прекалено размахнулись и да не дръпне, е важно навреме да се намали апетита и от някои луксозни стоки да се откаже. Когато сте разбрали, че обойдетесь без басейн (временно, разбира се, временно), да съобщите за това на строителите и да направи промени в проекта преди това, тъй като те вече отива една купа, а не след това.
Опитвайки се да се спаси, не прекалявайте. Можете, разбира се, да направим отопление и от вътрешна тръба, но малцина се рискува: намаляване на оценката за 2-3 хиляди долара, ще получи проблем, способна да отрови ви за много години на спокоен живот в селска къща. Не може да се запишете на геологоразведке площадката, на проекта, на основата, на покрива на материали. Ако вече възникнала такава ситуация, а след това запазване на вътрешната украса на дома.
И не трябва да подозира генподрядчика в желанието си да ви ограбят. Вече отминаха дните, когато заезжие бригада шабашников от Молдова и Украйна с евтин закупени на дефектни материали за бързо изграждане на нещо, което само по сила може да се нарече вилата. Знайте, че строителната фирма ви лошо не ще ви посъветва, по една проста причина: 80% на нови клиенти, към него се обръщат по препоръка на бивши клиенти. Така че приходи на фирмата и в това, че клиентът е доволен, защото няма нищо по-важно за строителна фирма от репутацията си.
Маргарита Кравченко,
Генералният директор на фирма "Продукта"
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар