Далеч не всички купувачи на земя, които мечтаят за своя имот, са наясно, каква сума им ще струва изграждането на дома. Междувременно зъбите на ръба оцет въпроса "Какво ни е къщата да се изгради? " Не губи своята актуалност и днес. В края на краищата, това е само изглежда, че ерата на недостроенных къща "кутии", които са разпръснати по долини и възвишения'дий около Петербург, канула в забвение. Постоянното увеличение на цените на строителните материали и работа кара много от бъдещите собственици да затегнат коланите, а не да се отложи плановете за създаване на родилния гнезда в дълга кутия.
Популярни публикации с полезни съвети за избор на архитектурни проекти и строителство на жилища днес просто лопата да ги ринеш. Рядко гланцово издание, дори далеч от пазара на недвижими имоти, ще се пазят от изкушението да поставите на страниците ярки снимки на красавици вили и описание на очарованието на живота сред природата. Изчерпателна информация за това, колко днес стоят като готов вили на вторичния пазар, така и къщи, които се строят във вилата, да се намери лесно. Но ако собственика на земята ще дойде в главата изберете проект и подрядную организация на себе си, той най-вероятно ще се сблъска с такъв поток от дезинформация, която може да обърка дори опитен строител. На всичко са виновни, разбира се, конкуренцията: различни строителни компании се стремят да привлекат вниманието на потенциалните клиенти примамливи цени, за да се поти, когато жертвата е на куката, започнете да правите в първоначалната оценка "допълнителни разходи". Но нека заедно се опитаме да изчистите факти от рекламна обвивка, за да може всеки собственик на парцел в състояние вярно да оцени техните финансови възможности.
С какво започва цитатИ така, да предположим, че всички трудности, брокери'свързани с избора, покупката и регистрацията на парцела, зад и пред вас стои проблемът за търсенето на проекта и на строителството на една селска къща. Преди да се реши с проекта, трябва да инженерно-геоложки проучвания на площадката, да се разбере коя къща може да се заложи, а кой не. По този начин, първите статии за оценка на разходите ще пробиване на кладенци за определяне на дълбочината на водоносен хоризонт (около 1000 долара) и топосъемка, цената на която зависи от особеностите на терена. Ако теренът е равен, с или без ярко изразен релеф и при това върху него не голям брой дървета, цена на топосъемки в мащаб 1:200 (от 1 см в плана отговаря на 2 м на терен) ще е около 10 долара за кв.м. А при рельефном участък ("със значителни промени на височината") или заросшем дървета и затова изисква така наречената "подеревной стрелба" услуги инспектори струва вече около 20 долара за кв.м.
Не трябва да забравяме и за подготовката на стройплощадки и за красота: в зависимост от състоянието, размера на парцела и очакванията на инвеститорите разходите за тези позиции могат да бъдат както незначителни, така и много важна. Това включва, например, софтуер, изграждане на вода и електричество, извозване на земя и строителни отпадъци, изграждане на временна ограда на строителството, а след приключването му - огради, порти, на порти, придобиване на боклуци резервоара, устройство на тротоара и степени, преди да влезе в къщата, под'пътуване до гаража ( а ако няма гараж, място за паркиране на автомобил или автомобили, тераси, зелени площи (подравняване на почвата, торене), засаждане на храсти и дървета, а също, може би, спиливание на стари дървета. Освен това, ако парцелът се намира в рамките на Петербург (да речем, в Курортен район), за унищожаване на някое дърво, на него ще трябва да получат разрешение на районния управление на градинско стопанство (цена - до 500 долара за всеки "е особено ценно" на дърво, но може да се договори и по-евтино ). Още една съществена статия за разходи - инженерни мрежи (електричество, газ, канализация, водопровод). Тук давам някакви средни цени абсурдно: всичко зависи от конкретните условия и нуждите на инвеститора. Да речем, някои собственици на парцели ще се купуват электроподстанцию на стойност 40 хиляди долара, а други граница мечти смятат индивидуален тоалетна-септична яма за 2000 долара.
В отделни случаи е необходимо също така да се предвидят на някои разходи (от 1000 долара и повече) на дренажни работи, подмяна на почвата и т.н. Но не се плашете! В цялата Ленинградска област едва ли може да се намери в продажба поне един парцел, който ще изисква инвестиции по ВСИЧКИ изброени по-горе позиции. Освен това, на пазара все още е доста предложения за парцели, които няма да дадат на клиентите си "букет" известни проблеми.
Да Предположим, че всички дейности по проучване и подготовка на площадката проведени, след това на следващия етап - избор на проекта. Първият въпрос, на който трябва да отговори: "Какъв тип проект да ви е по душа? " Спирането на избор на "ексклузивно", в който всички ще отговарят на вашите запитвания, да плащам 25-70 долара за квадратен метър (от 12-15 хиляди долара за индивидуален проект). Ако ви е удобно готов проект, цената ще е по - 500-700 долара. Трети вариант - новост в петербургском пазара - индивидуални проекти металлокаркасных къщи с фурнир на цена от модела.
Преди да се опитаме да се сравни с разходите за строителство на къща със стени от различни материали, трябва да се вземат предвид два важни момента.
Първо. Някои клиенти забавлява илюзия, че можете да спестите значително, хванати за изграждане на "хозспособом". Това означава първо да намерят екип строители "по-евтино" за изграждане на основите, след това намерите строители, които ще се издигнат тухлени стени, дори някой подрядить покриване на покрива, да извърши обработка, предоставяне инженерни системи и др. Като това е не е тъжно, подобен на този подход в повечето случаи не само стяга строителство, но и води до допълнителни разходи, вместо да намали бюджета. В резултат на това някои "умни глави" поправят това, което наделали други, се извършват от ръцете на вон е зле, но при това да попитам някой... Пам'не забравяйте известен монолог Аркадия Райкина: "Аз питам, кой shil костюм? Излизат сто души и казват: "Ние сме! " Момчета, вие сте добре оправили! "Така е и тук: когато не е юридическо лице, която пое ролята на генподрядчика, за отклонение от нормата и нарушения на технологии не отговаря никой. Ако сте съгласни с тези аргументи, трябва да прекарат минимум 10% прогнозна стойност на строителството на платежни услуги на компанията-генподрядчика, която (по договаряне! ) Ще поеме управлението на строителството и отговорност за качеството на работата, извършена от субподрядными организации. На пръв поглед става въпрос за допълнителни разходи, но практиката показва, че в този случай общият бюджет на строителство не само не се увеличава, но дори може да се свие - за сметка на липса на разходите за головотяпство. Ето защо ние представяме в сметную разходите за строителство на къща с участието на една (! ) Общия сключване на договори-ной организация, която отговаря за координацията на работи на подизпълнители с цел постигане на интегрирано управление на проекта.
Игра в кутийкаИ вторият момент. Проблемът е правилна "ориентация" на клиентите на пазара за строителни услуги се усложнява от факта, че някои изпълнители, като говорим за цената на "кутии", имат предвид единствено разходите по стените, други - на стени, основи и отделни структурни елементи на покрива, а трети имат в предвид изчисление по формулата : фондация плюс стени с плочи, плюс цялата покриви (включително херпес). За сравнение е повече или по-малко об'вени, условимся очаква цената на "кутии" (а по-точно - на капиталовата дизайн без довършителни работи и инженерни мрежи) за последния вариант. Какво сравняваме? Това е важно, защото, когато е издигната столицата конструкция, сградата е напълно пълноценна об'обект имот, който може да се доведе до съзнанието на произволно дълго (избор на интер'єрні решение, довършителни материали, вик, мебели и други подобни), без да се застрашава ликвидността. Но ако потребителят, който е направил залог на "госпспосіб", се ограничи, например, основи и стени, първият зимата може да доведе недовършени дизайн безполезни, и продажната цена на парцела с по недодомом ще се различават малко от цената на земята.
Не е тайна, че най-търсени са частни строителни предприемачи вече не едно десетилетие се ползват от тухлени къщи. В последно време наравно с тях вървят и газобетонные вили. Обаче, като отдава почит на кирпичу и газобетону, човек трябва да разбере, че тези материали не само най-популярните, но и най-скъпи. Като се има предвид, че в чист вид нито един материал на стените и днес не се използва (ако газобетон, облицовка с тухлена зидария, ако тухла, с нагревателя), може да "изгори" тези домове в една ценова категория - 500-600 долара за квадратен метър (подчертая още веднъж, че от тук нататък цената на кутии се състои от стойността на экскавации грунд, полагане на основи, изграждане на кутии с плочи, устройства покриви и разходи на всички необходими материали).
Следните ценови редица къщи с метална рамка, различни пълнежи и облицовка предимно от тухли (около 400 долара за квадратен метър). Такива рамкови дом бързо се строят, доста леки и не се нуждаят от масивно мазе, което в голяма степен намалява стойността на строителството. Освен това, метал позволява придават на дизайна на всяка форма, без да ограничава фантазията на архитекта. Използването на дизайн поцинкована стомана увеличава срока на нейната (дизайн) на експлоатация. А още тази скелетна технология позволява значително намаляване на разходите за дейности по индивидуален дизайн на къща.
На специално място на дървета'дървени къщи (от профилирана или ламиниран дървен материал, обикновен и дървени трупи). Тесаный ръчно трупи - най-скъпи (около 800 долара), калибрирани - най-евтиното (от 350 долара). При това във всяка категория може да намерите примери за продукти, да речем, на най-престижните производители, за цена извън обхвата на стандартния диапазон (например, къщи от калибрирани ритам една широко известна финландска фирма разбираме клиента, в 800-900/кв. М.). И накрая, най-скъпо (ако се остави извън щитовые къщи) - строителство на вили канадски тип с помощта на дървета'дървена рамка от дървен материал - от 300 долара за "квадрат".
Срокове за изграждане на тухлена кутии къща - от три до шест месеца, изграждане на тухлена кутии "до ключ" - от шест месеца до една година. При построяване на къща за развитието на технологиите срокове са намалени най-малко два пъти. Малки дървета'дървена къща директно на строителната площадка може да се постави за няколко месеца.
Ако се вземат всички разходи, с изключение на разходите по проекта и парцела, което се нарича "кръг" (подготовка на обекта, външни и вътрешни инженерни мрежи, строителни материали и работа, капиталовата структура, довършителни работи в клас "евтин и весел", на минимални проектите и всички одобрения), цената на по-малко от 1000 долара / кв. м, не си струва и да мечтаят. И това при това, че ще бъдат избрани най-икономични строителни технологии и материали - от тръби и кабели преди мозаечни плочки и тапети. По този начин, сравнително скромен каркасный къща с площ 100 кв. м ще струва не по-малко от 100 хиляди долара. Тухлена малко по - скъпо. А всичко, което е много по-евтино се строи или "хозспособом", или... дори е трудно да се предположи как.
Спаси, разбира се, е възможно, на всички, но дори в условия на жесточайшей икономии опитайте се да се придържате към два принципа. Първо - никога не опъвайте цикъл на строителството на "полето" на няколко сезона, ако не искате да загубите все още не е построена къща "на лозата". И второ - ако животът ви принуди да намали бюджета на строителството, намалят разходите си чрез вътрешна украса, а не за сметка на капиталовите работи и инженеринг. Беларус плочки в банята с течение на времето може без проблеми да се замени с испански. А ето лошото качество довършителни работи тухла накара да си хапят лактите от много години.
Павел ЧЕРНЯКОВ
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар