Избор на строителен предприемач

Строителна компания, като изберете за себе си в отношенията си с клиенти на принципа "Качество. Компетентност. Честност", може да се сблъскате с проблем. Какво интересите на клиента на първо място? Разбира се, стойността на услугите е: колкото е по-ниска, така и за клиента е по-изгодно. Но ако добросовестная фирмата изпълнява работата качествено, плаща данъци, разполага с персонал от работници и техника, тя не може да предложи минималната цена. На какво друго освен на цената трябва да се обърне внимание, как да изберете знае и коректен изпълнител? Какви проблеми трябва да се избягват?

На пръв поглед, че може да бъде по-лесно? Познаването на вашите желания, ние трябва да ги обвържат с увреждания, обзвонить на фирмата-кандидат за изпълнение на дейности, производство на сравняване на оферти и да изберете най-добрия вариант. Но заедно с този избор на изпълнител - сложно става, когато от многото кандидатки трябва да изберете професионален художник, приятел и партньор в едно.

Как да се процедира в етап на подбор на кандидати? Възползвайте Се От Интернет? Обзвонить? Търси специалисти по обяви във вестниците? Да се вслушат в препоръките на приятели?

Например, в Интернет има много информация за строителни фирми, оферти от частни търговци. Хиляди хора се рекламират своите умения в строителния сектор. Изберете има от кого.

На какво трябва да обърне особено внимание?

За отговор на този въпрос ние проведохме Онлайн конкурс за изпълнение на строителните работи. Вземане на извадка от 35 кандидати, се обади им се и в общи линии решихме да се провери на професионализъм в областта на строителството, като се обръща внимание на някои моменти:

1. На разположение има ли информация за контакт (адрес, телефон)?
2. Винаги приемайте на телефона?
3. Като дълго са търсили подходящия човек?
4. Са дали отговори на поставените въпроси уверени и професионални?
5. Колко години те участват в строежа?
6. На които об'обекти вече са работили?
7. Може ли да ги покаже?
8. Как се изготвя оценка?
9. Къде се намира офиса?
10. Има ли постоянни клиенти?
11. Какви гаранции дават?
12. Има ли разрешително?

В края на работата са получени следните резултати:

• 16% от кандидатите са били ", са изключени, или не".
• 25% лошо представляват вид произведения, които трябва да изпълните, не са лицензирани, телефони, като правило, мобилни, сключени наскоро. Тези изпълнители да се ориентират към частните търговци и не разбират в изграждането на клиенти, работят за пари, за качество не отговарят.
• 33% съответства на понятието "строителна фирма" отчасти, това е в общи линии, фирми и частни предприемачи. Такива изпълнители могат да дадат най-доброто съотношение между цена и качество.
• 26% от кандидатите за работа отговарят на понятието "строителна фирма", внуши доверие и са готови да работят. Това големи организации, които имат опит на строителния пазар.

И така, от 35 кандидати е останал само половината.

На следващия етап - изпращане на стремящия на дефектни отчети и анализ на ценовите предложения.

В ведомости ние сложихме обема на необходимите документи, материали (с посочване на точни марки). За контрол и оценка на предложения подготвили сме оферта с очакването в текущи цени, с оглед на всички препоръки. Получените отговори изненада.

Първо, разпространението на цените възлиза на 77, 4%! Различни кандидати за един и същ вид работа са поискали различни пари. Най-оптимален вариант на очакваното от малките строителни фирми. Данните, получени в процеса на подбор, почти случи отново. Почти половината от предложенията се оказа приемливи, те са изчислени правилно, с помощта на прогнозни програми и коефициенти. Но имаше и "примамливи оферти", които били впечатлени от факта, че предложените разходи за работи по-ниски разходи за материали!

Който прави такива предложения? Нека да разгледаме

1. Рядко, но все още срещано явление днес, като "кидалово". Посочва най-ниската цена, "изпълнителят" изчезва с получената предплащане. Офис, оказва се, е бил заснет под наем, мобилни телефони не отговарят. Намери такова "изпълнителят", а най-важното е, връщане на пари е почти невъзможно.
2. Фирма-однодневка сключва договор, получава аванс, върши работа, може да плащате с нея, но при това говори за гаранционни срокове не е необходимо. В случай на брак при изпълнение на работата, например, известно време след своето дипломиране пред'изявяват претенции, няма да има никой.
3. Пересортица (този начин да се използват тези лица, които са дали на общата оценка по-ниска от цената на материалите) - разчети залагат на един материал, а се използва друг подобен, но с други характеристики.
4. Допълнителни разходи - подписването на договора, да сложите по-ниска цена на услугата, но в процеса на изпълнение възникват непредвидени в оценки на работа, материали и разходи.
5. Ниско качество на документи за липсата на контрол от страна на клиента, подготвителни дейности могат да не се изпълняват или се изпълняват непоследователно, или с нарушения на Парченце.
6. Спестяване на материали - вместо посочените марки материали се поставят други. Забележите разлика е трудно, особено, ако потребителят не е запознат в този случай, резултатът може да бъде наскърбен. Освен това в случай на ЕТ може да се случи, какво вино ще се окаже на клиента.
7. Евтина работна сила - гастарбайтеры, които работят нелегално и на практика безплатно. И изведнъж проверка и такива работни мухата дома на нашия с вас сметка, а изграждането на замрет за неопределено време.

Като участва в различни търгове, дойде до заключението, клиентът на първо място винаги привлича вниманието на цена, отколкото тя е по-малко - толкова по-добре. Тук и зарыта куче. Да, скъпо не означава добро, убедени многократно. Може да се каже: евтино - винаги е лошо. Компромис между "добре" и "евтин" е златната среда. Важното обърнете внимание е съотношението цена и качество.

И така:

1. От евтина рибки може да готви само лоши ушите си - не гони евтина цена, за всяка стока си има цена.
2. Не бъдете мързеливи, за да с'да се вози на об'обект, който вече е преминал вашия потенциален изпълнител, да поиска от него съвети на клиенти, обърнете внимание на отговорното лице, което издаде препоръка, си телефонен номер.

Източник: www. strоy. bg