Рисуваме - ще живеем
Проектиране на индивидуални жилища - фаза на толкова естествен, колкото и самото строителство. Без внимателно разработени проекти на такива сложни инженерно-техническо'обект, като модерна къща просто не се построи. Така че трябва да говорим за проектиране на къщи подробно и конкретно.
Ясно е, че се проектира дом по-добре само тогава, когато вече разполага с парцел земя. Можете, разбира се, за да получите проект предварително, но в този случай с'е рискът, че проектна документация ще трябва сериозно да се адаптира. Освен това, трябва да се грижи за това, че ръцете са правни документи на земята и разрешение за строеж от местната администрация. При липса на тези документи са предварително работа и на самото проектиране може да загуби смисъл, тъй като липсва право на собственост върху земя или, да речем, на това място е забранено строителството на еднофамилни къщи.
Ще се счита, че организацията на проекта (или дизайнер на държавата на компанията-строител), който сте избрали. Въпреки това, за да започне проектирането до по-рано, тъй като има редица необходимата информация.
Първият етап на предварително обучение е да се получат топографски информация за сайта. За тази бъдещ собствениците, трябва да покани на специализиран персонал геодезически организации.
За създаването на дори най-груба ориентация на проекта трябва да се знае големината на парцела, го очертава, както и релеф. Само при наличието на такъв вид информация, можете да създавате оригинални скица на дома, който трябва да бъде вписан в реална площ. Това е напълно възможно, че някаква информация за конфигурацията и размерите на парцела има вече имате на ръцете си, особено ако в последните години се е провело на кадастъра стрелба. Въпреки това, има случаи, когато действителните измервания се различават от записаните на хартия и грешки бяха открити и след провеждане на счетоводството. Затова най-сигурен начин за получаване на топографска информация има все още е предизвикателство геодезисти, които съставят генерален план на обекта, направени като правило, в мащаб 1:500.
В този план ще отразява всички характеристики и качества на обекта, които ще послужат за отправна точка за дизайнерите. При това трябва да се има предвид, че геодезически организации обикновено определят минимален размер на поръчка, 0, 5 хектара, и дори ако вашият сайт в n'пет пъти по-малко работа ще трябва да го плати на "минимален обем". Оттук и изводът: за намаляване на разходите трябва да си сътрудничат със съседите, които също са закупили земя, но все още не знаят своите възможности.
Следващата важна стъпка е предварителна работа е провеждането на комплекс от геоложки изследвания на терена.
Тези проучвания също така провежда специализирана организация, която има съответните лицензи. Клиентът трябва да работи с този готова да предостави специалисти топографски план на обекта. В плана трябва да бъдат нанесени контурите на бъдещия дом, както и поставени под надземни комуникации. На базата на този план се съставя техническо задание, след това в продължение на една-две седмици се изпълнява комплекс от инженерно-геоложки работи. Те предполагат сондиране, сондажи и кладенци с цел точно да се определи почви. Затова най-добре е да правите тези работи на "чист" участък - докато няма основи, без комуникации, без елементи на ландшафта.
Инженерногеоложки изследвания позволяват да се определи нивото на подпочвените води на дълбочина на замръзване на почвата на това място и редица други важни параметри. На базата На тази информация, дизайнери избират вида на основата и дори решаване на въпроса за целесъобразността на строителството на това място. Като резултат проучване на произведения на клиента се издава заключение за проведени инженерно-геоложки изысканиях.
Идеен проект
И така, в комплекс на предварително обучение включва топографски работа, инженерногеоложки изследвания, възможно, екологично проучване на терена и околното пространство. Освен това, дизайнер изпълнява предварително задача, общите характеристики на къща, описвайки го инженерни системи и съоръжения на територията, например, баня, икономическата единица, гараж и др. Нататък се изготвя идеен проект.
Идеен проект - набор от документи, които се предоставят в согласующие структура, с цел получаване на разрешително или архитектурна задача.
На този етап от проекта работа, която се нарича идеен проект на отделните дома, работното проектиране на бъдещето съоръжения не се предвижда. Въпреки това е изключително важно, особено в случай на строителство на големия обект'обект, като самостоятелна голям квадратен метър, което представлява комплекс инженеринг и структурни строителство. Правилно проведено идеен проект да се избегнат сериозни грешки и брокери'свързаните с това допълнителни разходи.
В идеен проект, по-специално, включват: comp'компютърен модел на об'обект имот, го priv'превръзка до парцела, изготвянето на фасади, разрези на сградата, предложения за материали и основи; освен това предлага възможности за инженерни системи, са предварителни изчисления на потреблението на топлинна и електрическа енергия, общата прогнозна строителство се преструва.
На този етап в бъдещата сграда се изобразява на общи план и ясно се определя от цялостния архитектурен вид. Освен това, трябва да се предлага цветови решения на фасадата, а също и конструктивни решения, необходими за документация. В рамките на общия архитектурни решения и планиране определя етажи на сградата, в състава на помещенията, тяхното местоположение, определя височината на етажа. Всичко това обикновено се появява под формата на предварителни планове на етажите, фасадите, покрива, както и чертежи на разположението на сградата в парцела. Плановете се придружават от подробни обяснителни бележка. Още веднъж ние подчертаваме, че точно на эскизном етап може (и трябва) да направи корекции в проекта, тъй като в бъдеще това ще се направи вече трудно и ще доведе до допълнителни разходи.
Работна документация
Разбира се, можете да промените и работна документация. Редакции и корекции по принцип се извършва най-добре на "хартия" етап, тъй като стените се движат и пробиване на припокриване са достатъчно трудоемък процес.
В работна проектна документация, къщата вече трябва да намери много специфичен вид. Точно така, както е отразено в работния чертеж, завършена къща и трябва да изглежда така. А това означава, че трябва да се определят точни размери, изберете фондация, етаж тип, вид на вътрешните стени, а също така покриви. Тавански помещения, балкони, тераси, веранди, стълбища и други части на къщата също трябва да бъдат отразени в работния проект, а също и в реални размери.
Работна документация, изготвен от дизайнер не е в "индивидуално изпълнение", а на определени стандарти, тъй като е предназначена за бъдещи строители на къщи и всеки представител на строителна организация трябва да има възможност да прочете на графични и се избират в съответствие с него методи на строителство. Работна документация регламентирована, по-специално В чл. 21. 101-93. На етап работен проект се извършва редица документи, в които е оправдано архитектурни решения и е носителка на архитектурно-строителна част. Един от тези документи - генерален план на къщата.
Това е последвано от разработване на конструктивната част. Отделно се изобразява неправилно различни проекти на къщи: дърветата'каменни, бетонни, метални и др. Например, в основата на структурните чертеж би трябвало вече трябва да бъдат проследени в реално изражение, с посочване на точната дълбочина на леглото, и ако той, да кажем, на лента, широчина и дълбочина на бетона "лента "трябва да бъдат определени.
В работния чертеж със сигурност ще се взема предвид възможно морозное пучение на почвата, освен това, съществуват възможности за хидроизолация, която е в зависимост от външните условия се различават по вид и стойност.
При подготовката на документацията дизайнер извършва подробни изчисления носещи конструкции на сградата. За тези сметки с оглед на избраната стена материал се определя от дебелината на стените и подовете, след което се изчислява броя на необходимите строителни материали. Отделно се правят чертежи на възли за свързване на различни строителни проекти, например на места, където покривът се основава на носещата стена. В резултат на конструктивното проектиране трябва да бъде пълен комплект чертежи за всички проекти в дома.
Проект комуникации
Проект инженерни системи също е включена в по-горе работни чертежи, но и за него отделно. Модерна къща - достатъчно сложно по отношение на инженерното строителство, така че разходите за комуникация може да бъде до една трета (и дори повече) от общата стойност на сградата. Така че част от работното проектиране са чертежи със схема на полагане на комуникации, брокери'свързани с архитектурните и конструктивни особености на къщата. Поради различна степен на отговорност и различни нива на съгласуване комплекти работни документи на външни и вътрешни комуникационни системи, да се събират отделно.
Връзка с външни мрежи регламентирана от нормативни документи, и доста строго. Вътрешни инженерни мрежи, също трябва да отговарят на изискванията Снипов, но ги разводка в голяма степен се определя от собственика на земята и няма одобрение не се изисква.
Изберете сградна препоръчително е на етап идеен проект. Трябва поне в общи линии представлява, когато това оборудване ще се установи и ще се проведе на тръбопроводи, въздуховоди и комини. Желателно е предварително да се запознаят с мощност на котела - в края на краищата, тя определя неговия размер. Човек трябва да реши, дали в дома система водоподготовки (отнема доста места) и т.н.
Ако знаете всичко това, проектировщикам инженерни системи ще бъде много по-лесно да се направи работен комплект документи за комуникация. И обратното: на несигурността и забавянето в приемането на решения може да доведе до рециклиране на консумативи построени домове.
Работна документация се изготвя за всяка външна система за разделно свързване към външни електрически мрежи, газопроводи, система за централна канализация (ако има такъв) - всичко това трябва да се споразумеят в различни структури.
Проект на система на газ за отопление, поради повишен риск и трябва да бъде сравнен с резолюция организация, както и монтаж и свързване на газови уреди трябва само специалисти. Ако планирате да преминете с течение на времето, на друг вид гориво, т.е. промяна на вида на котела горелка, а такава промяна следва да бъде отразена в документацията, в противен случай са възможни проблеми и на определени санкции от надзорни органи.
Други аспекти
Работното проектиране включва също така изготвяне на оценки за предстоящата работа. Което е напълно разбираемо: клиентът трябва да разбере това, което той ще разходи, или да работят за недостиг на финансиране в един ден може просто да спре. Компетентно и професионално състои оценка - още един обов'задължителен документ в комплект работни чертежи.
Бъдещите вътрешни довършителни работи, също трябва да бъде отразено в документацията. Интер'рп и дизайнерски решения трябва да се изправи'връзвам с конструктивни решения, а това означава, отлагаме дизайн-проект отложени. В противен случай може да възникне такава ситуация, когато трябва да кълват стената или тавана, за да се реализира една или друга идея на дизайнера.
Владимир МИХАЙЛОВ
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар