Приемане на решение за изграждане на собствена къща, бъдещ собственик, преди всичко, се опитва да представи себе си, като помещението ще изглежда външно. Някой мечтае за района на замъка, някой спомня стари дървета'дървени имение. Един желае максимално да отговарят на вашите амбиции, на друг - да намери уют и надежден отзад.
Разбира се, в идеалния външен вид и вътрешно съдържание трябва да бъде в хармония и взаимно се допълват перфектно. Ето защо проектирането на бъдещето на дома е по-добре да възложи на опитни архитекти. Защото за един век развитие на архитектурата имаха определени правила и норми, за които непосвященный човек дори не е чувал.
Типов или индивидуален?
Съвременният пазар предлага за бъдещето на собствениците маса на така наречените типови проекти извънградски къщи. Сред тях може би съществува вариант, който ще се хареса именно на него. Но... Рядко клиент, без да показва никаква фантазия, условно казано, посочи пръст на информацията, предоставена в съзнанието му картина и уверено ще каже: "Точно тук". Първо посещение в архитектурна фирма изглежда, като цяло, както следва: клиентът носи скица или распечатанную с всеки сайт, снимка и започва подробно (и често или търговско значение) обяснявам, че това трябва да се промени, за да стане така, както трябва. И поставя на архитекта в доста неприятно положение. Първо, типови проекти също имат авторство и създават ги хората са достатъчно грамотни, за да внася промени драстично се отрази не само на външен вид, но и вътрешната конструкция на къщата. На второ място, да ремонтирам е винаги по-трудно, отколкото да се правят наново. В крайна сметка на един от етапите на проектиране в най-добрия случай, в най-лошия - на един от етапите на строителството, клиентът започва да разбира, че всички много рециклиране като цяло не дадоха очаквания ефект. Това са похарчени и време, и пари, а резултатът е все още далеч от желаното. Клиентът е решил да спести на проекта, а освен на себе си любим човек: или привыкай към това, което има, или почни дизайн на повторно. Има, разбира се, и добри вливане в проект на желаните детайли, но те са по-скоро изключение, отколкото правило. С една дума, не си струва да се разкъсва между желания и валидна и, ако сте избрали типов проект, а след това и спри.
Обжалване на типови проекти се вижда, както се казва, с невъоръжено око. Първо, вие може да се наблюдава и в триизмерното пространство, и на реално изпълнение. Дори не с висше техническо образование, може да се изчисли приблизително по колко ви струва една или друга скъпа къща. В допълнение, трябва да са ясни и сроковете на строителството. В типовите проекти, срокове, обикновено са малки, тъй като всеки такъв проект, първоначално е насочена към бързина на изпълнението му. Освен време на строителството на дома, можете да спестите и по време на работа на архитекта, тъй като проектът вече е готов предварително.
Може би, сте готови да отидете на някакъв компромис и се опита да намери сред типови проекти поне един, напълно ви удовлетворява. Можете да отделите време за анализ, предвидени в открити източници на информация, и ще се окаже, че на всички многобройни предложения типови проекти е доста подредени в три-четири групи, в които не е толкова лесно да се намери "своя" вариант. Например, имате нужда от определен брой помещения, а искам да те и по размер на максимално отговарят на всички членове на домакинството. Ще е важно определен външен вид на сградата, неговия стил, цвят и т.н. казано по-просто, от собственик ще стане, само тук на Къщата, където искам да се върна отново и отново? В края на краищата типов проект не е проектирана именно за вас, за естетически предпочитания, както и за начина на живот на вас и на вашата седем'та изобщо не става въпрос. Накратко, ако не искате да се намери източник на постоянно напрежение и разногласия със сим'семейството си, ще ви е необходим индивидуален проект.
Трябва да се поясним. Става дума, разбира се, за дом, за постоянно или поне годишно (сезонен) престой. Ако имате нужда от къща за краткосрочни изходите на природата с прости и постоянни удоволствия, баня и барбекюта, изисквания към индивидуалност са значително намалени. Вярно е, че е възможно фраза на един от поканените за пикник гости тип: "И къща имаш същата като тази на съседа (а също така и Момент, Саша и Ваня)" е в състояние да развали радостта от най-престижната пътуване.
Къща - това съм Аз
Материали по темата |
|---|
| Проекти, насочени към бъдещето |
| Проектиране на дърветата'дървени къщи |
| Проектиране на комфорт |
| Проекти на къщи |
| Проектиране на вили |
И така, вие сте решили и са готови за сключването на договора. Преди съставянето на техническото задание трябва да предостави изходни данни за вашето извън участък: топографски план, резултатите от геоложките и гидрогеологических изследвания с характеристиките на почвата, залегающего в района на строителството на дома (от това ще зависи от разположението на къщата в парцела и вид на фондацията). Освен това, трябва да имате в ръцете на разрешение за изграждане и списък на възможните изисквания на строителството в този населен пункт: ограничения за броя на етажи, височина на оградата, на ъгъла на покриви. В противен случай ще трябва да поемат върху себе си цялата пълнота на отговорност за възможните отрицателни последици, брокери'свързани с грешки в проектирането и строителството. Реши също, дали ще влезете в един проект, дизайн и инженерни части или да ги поръчайте директно от специалисти на строителната компания след изпълнението на архитектурния проект. Всъщност, колкото по-рано архитект ще започне да общува с конструктор и инженери-специалисти, толкова по-вероятно идентичност на замислените на проекта и в реалността воплощенного дома.
Техническо задание (TK) - документ, към който трябва да се вземат много сериозно. Той скрепляется подписи и печати, а на всички, че сте забравили в нея да направи или по-късно искате да промените, се извършва за отделните пари. TC - ръководство за действие за дизайнерите. В него трябва да бъдат взети под внимание от естетическите предпочитания на клиента, индивидуални характеристики седем'та, определени етажи, състава на сифони, на най-добрата планировка, избраният материал, вид отопление и т.н. Колкото по-специфични и повече състои TK, толкова по-лесно и по-приятно ще бъде за по-нататъшно общуване. Трябва да се обсъдят с архитект всички малки неща, чак до начина на предоставяне на информация: чертежи, триизмерен вид, оформление.
По-нататъшното си сътрудничество ще продължи в три етапа, които об'обединените наречена "Архитектурни решения". На първия етап архитект ще ви предостави преден план-скици, иначе казано, два-три варианта на къща според концепцията, въплътени в TS. Ако вашето предишно общуване премина ползотворно, най-малко един от вариантите трябва да се организира. Въпреки това, можете да на този етап да се направят някакви промени, но, отново, в рамките на ТС. Друга, спомнете си за отделни пари. На втория етап към работата на архитекта абонират конструктори и инженери (в случай, че сте подготвили в TS конструктивна и техническа част). По времето, като цяло, това е най-продължително част от проекта, но в него ще бъдат взети предвид всички особености на формата и съдържанието на вашия бъдещ дом. Архитект ще ви планове на етажите, фасадите (лицева, странична, двора), архитектурни разрези, план на покрива. Проектант ще ви предостави чертежи на фундаменти, плочи, кладочных планове или рамка стени, елементи за свръзка дизайн, разрези на фондацията, строителни възли. Инженери ще покаже рисунки на системи за водоснабдяване и канализация, електрически инсталации, отопление и вентилация, слаботочных системи (телефон, интернет, радио, алармени системи). За всяка система, са представени общи данни, планове на етажи, схема системи, спецификация оборудване, продукти и материали. Всичко това е основание за съставяне на разчети.
На този етап вие ще започнете да разбирате колко ще ви струва къща се строи. И не само да разбират, но и се различават от тези разходи с помощта на специалисти. Те ще ви помогнат да изберете строителен материал, материали за външна мазилка на къща, котелно оборудване и още много други, но важното е, че те ще помогнат да се вземат единствено приемливо решение за вас. Избор, така или иначе, ще остане за вас.
В третия етап на клиента се предоставя целият списък на рециклирани след втория етап на документи, която включва архитектурна, конструктивна и техническа част. Освен това, той демонстрира триизмерно comp'ютерне изображение на бъдещия дом и оформлението (ако това е предвидено в ОБЯВЛЕНИЕТО).
Изглежда, в тази работа проектанти свършва. Документацията се дава на строителите, а те вече трябва да се превърне представял в действителното, на мечтата в реалност. Но и тук съществува известна опасност: колко ще бъдат изпълнени строители всички нюанси на проекта? Чертежи, рисунки, а къщата изграждат реални хора, които имат опит в изграждането на поточната. Има една често срещана шега: "Строители на чертежи не се четат, те в очите изграждат". Добре, ако клиентът (или представител на клиента) себе си достатъчно добре запознат в проектирането и строителството, т.е. може да се определи съвпадение написан от онова, което сме. Ако не, тогава, в най-добрия случай, само 60% от проекта се появи в долгожданном сграда, а архитект, ако го сполети съдбата се види изпълнението на своята фантазия, ще иска да смени фамилията си.
Най-правилното решение за клиента - сключване на договор за авторски надзор. Това означава, че в рамките само на строителството, архитект ще пътуват на об'обект, да общуват с изпълнители и решаване на всички въпроси в полза на проекта. Тук е силен не само финансов мотив (плащане на архитект, може да се прави както границите, така и по выездам), но и лично - архитект в този случай действа в ролята на сродна душа на бъдещия собственик. Достойно се реализира проект за него - бонус в портфейла, а само чувство на професионална гордост. И радост. За себе си и за онзи човек", който е съвместно създаден от къща ще се превърне в истински Дом.
Няколко думи за избора на строителна компания
Да се направи това и просто, когато голям брой строителни бригади на пазара и трудно - по същата причина. На дружеството, състоящи се от добросъвестните работници, които не дават реклами, не толкутся на пазара. Те просто работят, и на график за тях е запълнен с месеци напред. При избора на изпълнител е важно да се обърне внимание на следните аспекти.
От колко години фирмата е на пазара и колко жилища тя е изградила през това време? "Голи" малко цифри за което говорят. Има фирми, които изграждат не повече от 25 къщи на година, но при това са подходящи индивидуално към клиентите и съвестно строителство, а има и такива, които строеж на къщи, поставени на потока, с всички произтичащи от това последици. Така че питат, готов ли е изпълнителят да съдействам ви при проверка въплътени им проекти? Ако е така, тогава вече самият този факт е доказателство за надеждността на изпълнител. Въпреки това вреди ще говоря с предишни клиенти на компанията и с'разбера, дали те са доволни от качеството на работата, е приключило изграждането на планирания срок, се реализира проект в рамките на първоначалния бюджет, колко бърза е била реакцията на изпълнителя на изискванията за отстраняване на проблеми.
Попитайте също така при наличието на изпълнител, складове, транспортни средства, собствено производство. Има опит в строителството на къщи по иновации, вградена в проекта. Трябва да разберете има ли в подрядной организация на своите архитекти - дизайнери и специалисти по инженерни системи и има ли съответната лицензия за архитектурно-строителна дейност. Тяхното присъствие в щата е особено важно, ако по една или друга причина архитект на избрания от вас проект на къща не може да се направи "priv'обвързването на проекта" към терена. В този случай, изпълнителят ще трябва сами да поемат малки промени в проекта.
Разберете, установени Ли са строителите на зв'язку с производители или големи доставчици на строителни материали. Наличието на такива зв'връзки, на първо място, ще позволи сериозно да намали разходите за изграждането и, второ, ще даде възможност за изграждане на къща от "местните" на материали, без да се нарушава изискванията на проектната документация.
И накрая, какви са гаранция за извършена работа може да предостави изпълнителят? Наличието на гаранции'задължения - норма за сериозни фирми. Като правило, всички фирми се предоставят годишно или с по-дълъг гаранционен сервиз на готовия обект'обект.
А сега трябва само да решат, кой от вашите кандидати на най-изгодни условия.
Елена Денізова
СЪВЕТ НА СПЕЦИАЛИСТА
Татяна Горошко, архитект на фирма "Град"
При проектирането на дървета'дървени къщи трябва преди всичко да се вземат предвид характеристиките на техните проекти. Ако в конструкцията на дървета'дървени къщи не се използва клееная дърво, архитект трябва да се вземат предвид ограниченията на разстояния летели (не повече от 6 м по оси, съответно с около 5, 5 м на закрито). Врати и алуминиева дограма, врати също имат ограничения по височина и ширина. Същото - с этажностью, дървета'дървени къщи по-високи от два етажа изграждане не се препоръчва. При прилагането на слоеста дървесина всички посочени разстояния значително се увеличават. Ако вашият избор е в полза на дърво, продиктувани от неговите екологични, тогава трябва да се отнесете с внимание към избора на топлоизолационни материали: - много от тях просто не са екологично чисти. Но и в стремеж към безопасност трябва да знаете мярката. Например, да се използва като изолационен материал (от опит строителството на съветските садоводств) дървета'дървени талаш може да доведе в дома ви различни гризачи. При създаването на външния начин на дома на архитект, като цяло, отчита изключителната способност дървета'дървени конструкции естествено съжителстват с околната природа. Не си струва да покрие дървета'дървени къщи тежки, например, латексными, бои. Обшивки, покрит с подобна боя, придобива вид на винил (сайдинг)и дом визуално престава да бъде дървета'дървена.
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар