Увереност в това, че новото - това е добре реставрирана стара, помага на много собственици и инвеститори на недвижими имоти. Модернизация на неиспольз сгради и помещения, позволява да организираме в тях офиси за себе си или наематели, като се използва по този начин площад, които първоначално са били предназначени за производствени или други цели. По време на реконструкцията, не само за да възкръсне законсервированный об'обект, но и да се създаде наистина интересни архитектурни решения.
Търговски перспективи
"Купувайте земя, я спрели". Този призив на Марк Твен у нас, могат да чуят само през миналия век. Оттогава и бизнесмени и обикновени граждани започнаха да инвестират в недвижими имоти, сред об'обекти, от които днес са едни от най-атрактивните са офиси. Трябва да се отбележи, че докато не "спрели", но голямо търсене от страна на наемателите стимулира бързия растеж на пазара и цените в него.
Със сигурност ще се изгради съгласно конкретни изисквания, много по-лесно, отколкото да се преработи на сградата, не са предназначени първоначално за определени функции. Но инвеститори, които търсят не там, където е по-лесно, а там, където е по-изгодно. Може би затова днес бързо реконструирани не са активни помещения. Тъй като подобни проекти изискват значителни разходи, грижи за преустройство поемат от собствениците на законсервированных помещения. Въпреки това наемите на всичко растат, така че все по-често инвеститори придобиват неексплуатірующіеся сградата точно за тези цели.
Разбира се, подобни имоти има доста недостатъци, които създават проблеми при презастрояване. Обаче ако не е, тези сгради, най-вероятно вече отдавна били ангажирани по този начин, в този момент на тези конструктивни недостатъци може да се смята за заслуга. В края на краищата, благодарение на тях, компанията ще получат възможност да станат собственици на престижни офиси в райони, в които често се нова застрояването е свързано с големи трудности. Трябва да се отбележи, че доста подобни об'обекти е в достатъчна близост до центъра на столицата, където цените на наемите на времето в 1, 5-2 пъти надвишават залози в отдалечени райони.
Външни данни
Обеми при реконструкция се определят индивидуално, в зависимост от състоянието на дома, го първоначалния дестинация и наличието на функциониращи на инженерни системи в момента.
В процеса на провеждане на ремонт може да се възстанови не само на наличните площи, но и да ги разшири. За тази сграда може да бъде достроена мансарда, обновен таванско помещение, или дори издигната няколко допълнителни етажи. Използва се и подземната част на сградата: внедрени подземни паркинги или допълнителни нива на офис площи ". Но, за да изпълни такава сериозна модернизация на сградата често се налага извършване на дейности по укрепване на стените и основите на сградата. Проект за смяната на производствения сграда под наем-често включва и реконструкция на сградата, така че в повечето случаи е необходимо да се получат редица разрешителни и изпълнение на проектните работи. По време на съвпадение може да отнеме дори по-дълъг период, отколкото на самия ремонт.
На този етап е много важно правилна оценка на характеристики на носещи конструкции, които често трябва да засили или да се заменят, особено, ако е планирано изграждането на допълнителни етажи.
Още един уязвимите мястото на старите сгради е покривът. Ако като покрития, използвани недолговечные материали, а след това с течение на времето трябва да се поправи, не само тях, но и цялата кровельную дизайн.
В списъка на възстановителните дейности включатся, фасадни работи, тъй като външен вид изисква "адаптиране" към новите бизнес-функции на бившия производство на сградата. Като решения все по-често използват окачени системи. Според експерти, това е най-бързият начин, който позволява превръщането на сградата. Тъй като в работата се използва голяма гама от довършителни материали, може да пресъздаде всяка начин: класически оштукатуренный фасада с циментова замазка или обратното - модерен със сложни футуристическими проекти. При него това решение позволява да се извърши допълнителна изолация на стените у дома, което от своя страна намалява оперативните разходи на собственика.
Обикновено, модернизация засяга и в непосредствена близост територия. В края на краищата, за нормалната работа на работниците и служителите и за взаимодействие с клиентите трябва да се осигури и добри'с кола до сградата, както и детска площадка за публикуване на препоръки.
Трябва да се отбележи, че до голяма степен обема на работа зависи и от класа на бъдещите офис площи, които се очаква да се създаде клиент. Въз основа на това, строителни организации могат да предложат като икономичен вариант, който включва само необходимите ремонтни работи, така и развитието на индивидуален творчески проект. Така Например, в хода на реставрацията на комплекса от административни сгради на улица Каретный Редица компания "Научно-производствен център на реконструкции на сгради", съвместно с подизпълнители е извършено добавка на допълнителен етаж, укрепване на основите и стените на сградата, изграждане на нова сграда на мястото на демонтированного. И реконструкция на фасади на сгради и устройство на вентилирани фасади са позволили да се създаде уникална симбиоза на класиката и модерността в един органичен начин.
Вътрешни обстоятелства
Освен ремонт на самата сграда огромен фронт на работа се намира във вътрешните помещения. Реконструкция на офис обикновено се отразява на планиране решения и захранване сифони, санитарен фаянс, устройството допълнителни comp'компютърни системи, вентилация и климатична инсталация, тапицерия на помещенията.
В случай на пълно износване системи трябва да извършват монтаж на нови. След ремонт или инсталиране на подходящ момент за директно ремонт на помещенията. И, трябва да се отбележи, днес има много технологии стени, пода и тавана позволяват да го направи в най-кратки срокове. Въпреки това, при извършване на работи понякога трябва да се сблъскат с необходимостта вписывать конструктивни особености на самото сгради, които са пригодени им за използване в новите условия. И тук също има редица моменти изискват специални подходи.
"Ако оборудуется офис в производствения закрито, а след това много проблеми, възниква поради различни вътрешни комуникации, които понякога се поставят изключително неуспешно, - обяснява Андрей Павлов, директор на техническия отдел на фирма" Астарта "престиж", производител на системи за преградни стени. - В този случай е необходимо специално да разработва технология за закрепване на различни проекти, включително таван и огради ". Експертът отбелязва, че още една особеност на подобни проекти е с високи тавани: "Този момент може да се счита за предимство, в случай, че нивото им не надвишава три метра. Обаче когато данните параметри значително по-голям, трябва отново да се мисли за индивидуални решения, за да закачите рамки на преградите ".
В пример специалист води проект за декориране на офис в един от производствените сгради на улица Савеловская. "Височината на тавана е около четири метра, така че при инсталиране на дялове трябваше да изведе някои вертикални стелажи дизайн за определяне на основния таван. При това, поради необходимостта от организиране на системи за вентилация самите стени бяха направени от височина 2, 5 м по-Горе, в пространството, перекрывалось офис окачен таван ", - казва Андрей Павлов.
Определено, реконструкция на помещения трудна задача, тъй като трябва да се определи на всички несъответствия в планирането и подреждането на дома. Обаче творчески подход помага за намиране на нестандартни решения. Погледна творчески към проблема икономия на площи, могат да създадат много интересен проект, като, например, преустройства незадействованного аудитория зала на Московския институт по зв'язку.
"Избор сред различни варианти, като най-добрият начин за организиране на офиса, трябваше да се вземе предвид, че височината на тавана е около 6 метра", обяснява заместник-генерален директор по търговската работа на проектантски бюра" ЦКБ Зв'съобщение "Виталий Gema. - Определено е по-лесно от всичко е да нарязани на помещение на отделни служби. Обаче, като се вземат предвид размерите, беше решено да се създаде директно вътре в сградата двухъярусную дизайн. Тъй като широко остъкляване на надлъжни стени не позволяват да се направи priv'язку на стени и трябваше да се изгради опорна точка и независимо припокриване между основните и антресольном ли още не, което не достига до прозорците. По този начин може да максимално използване на слънчевата светлина и на първия и на втория етаж получения офис комплекс ".
"Външни и вътрешни стени са допълнително етаж в настоящия проект са изпълнени с помощта на комбинирани преградни стени, горната част, която е прозрачна, а долната е направена от гипс, - обяснява характеристики на Андрей Павлов, - В интер'интериора е използван много стъкло, защото стояха на задачата да запазят в помещенията, естествена светлина". Освен това, експерт фирма "Астарта " престиж", отбелязва необичаен дизайн. "Наистина, на горното ниво са разположени кабинети на ръководството и създаване на проект, искаме да се вземат предвид индивидуалността, така че всеки отделен интер'джери построен в съответствие с определена цветова гама, включително и разделяне". - Казва Виталий Gema.
По този начин проектите за реконструкция на неексплуатірующіхся сгради под на офис помещенията е много перспективна, тъй като търсенето на отдаване под наем на търговски площи се очаква в най-скоро време ще се увеличи. При това, ако се подходи към решаване на творчески задачи, а след това никой от наематели и посетители на бъдещето, бизнес център, не са в състояние да разпознаят в съвременния вътрешен бивш цех. Въпреки това, трябва първоначално да се разбере, че качеството на резултата, не може да се постигне скромни средства, тъй като наистина интересни и добри решения - това е резултатът от работата на голям екип от специалисти, сред които софтуерни инженери, строители, архитекти и интериорни дизайнери.
Светлана Stomped
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар