"Звезди" за вилата

Ако за удобство на клиентите на пазара на недвижими имоти са въвели категоризация на хотели, нейната низша стъпало със сигурност щеше да се заеха с даване на "съветския" проба с кухненски бокс на терасата и тоалетна-"скворечников" в двора. Модерна къща с бани, сауна, гараж, паркинг и развити комуникации можеше да присвояване на три или четири "звезди", а луксозно имение, в който има всичко - от басейн с фитнес зала към избрания Интернет - вероятно, от които претендира да е на почетен "n'ятизірковий" освобождаване от отговорност.

Понякога се случва, че новият шеф на една селска къща иска да "звездният" статус на придобиване. Списък на произведения за повишаване на стандарта на живот могат да бъдат много различни. Някои се ограничават до вик, мансарден и септиком, други строят басейн, тенис корт и резервират система "Интелигентен дом". Но за описание (дори за кратко) преобразуване на разпит в къща "n'пет звезди" на една статия не е достатъчна. Така че нека да не се ограничаваме програма-минимум.

Кладенец в парцела, вместо кладенец в село

Често собственикът на парцела, които нямат достъп до водопроводным мрежи, си мисли: "Парцелът не е в пустинята е: пробурю свердловинкою и вода - поне залейся". Но на практика положението далеч не е толкова просто. Много популярни селски райони имат един съществен недостатък - дълбоко залегание водоносен хоризонт. Например, в градове Орех и Борови под Петербург често се налага да пробия на кладенеца на дълбочина 60-80 м, за да стигна до вода. С оглед на разходите за оборудване цената на сондиране може да достигне 5000 долара и повече. Но и това не е границата. Често сравнително ниска цена на парцела, поради наличието на масивни гранитни камъни в дебели почвата, ограничаващи достъпа на вода. Разходите за десетки кладенци, които трябва да пробиеш, за да стигнат до водата, може да бъде много, много големи.

Ако до вашия парцел вече е пробит добре, опитайте се да разберете от техните собственици параметри кладенци и сключването на SES в обект на съдържанието бактериологических и химически примеси във водата. Имайте в предвид, че колкото по-близо съществуващите кладенци към вашия сайт, толкова по-вероятно е подобен на качеството и количеството на подземните води.

Специалисти по бурению извършва анализ на количеството и качеството на водата в различни хоризонти я на леглото. Приблизителни характеристики на кладенец да се определят себе си.

Отопление на малки количества вода, извлечена от кладенеца, ще можете сами да откриете излишък на желязо в нея: наличие на седименти и потъмняване, свидетелстват за повишено съдържание на метал. Добър вкус на водата - също важен показател за неговото качество. Обикновено в този от 20 м бактериално заразяване на водата липсва (освен ако водата не е заразен през багажника кладенци). При лошо като водата за предпочитане е да сравните два кладенеца или повече с различни дълбочини (хоризонти), намиращи се наблизо. Имайте предвид, че не си струва да се сравняват проба вода от кладенци и кладенци. Кладенци - това е голяма водосборная яма, където капки дъждовни и разтопеният лед чрез стави бетонни пръстени. Освен това, в него може да попадне вода от помийни ями съседи.

Баня и тоалетна в къщата, вместо "къщички" в двора

Традиционният вариант на устройството канализация, извън къщата на "съветския разлив" - sinkhole и периодична покана ассенизаторов. Въпреки това, не всички нови собственици на стари къщи искат да спазват традициите на предците си. По-лесно да събори старата къща и да построи нов, с пълен санитарен възел. Но ако на средства за изграждането "под ключ" не е достатъчно, много от които се ограничават до местни очистными инсталации. При избора на подрядной организация, която остави у дома си "удобство", по-добре е да разчитате само на специалисти, тъй като спестявания на изпълнители, може да доведе до доста плачевно последици. Факт е, че руското законодателство предвижда наказателна отговорност за замърсяване на околната среда и експлоатация на обектите'обекти с дефектна очистными съоръжения (супена 250 наказателния кодекс на РУСКАТА федерация). И ако, не дай боже, на сайта ще се случи "световен потоп" и съседи пожалуются на компетентните органи, ще бъде вече късно.

При избора на система за третиране огромно значение има устройството на канализация в интерес на вилата. В края на краищата ниво (височина) на изхода на отпадъчни води от дома си определя дълбочината се инсталира цялата верига почистване, желателно е самотечное движение на отпадъчни води на тръбопроводи с наклон 1:50 (два сантиметра на метър).

При високо ниво на подпочвените води и на глинести почви, а също така при липса на място за обемисти дренаж на пречиствателните системи, изискващи голям обем от изкопни работи, се препоръчва да се прилагат компактни биологични системи за по-дълбоко почистване, в които в една или друга степен се възпроизвежда технология за пречистване на отпадъчни води на градски станции за проветряване. Това е се прилага в съответствие пречистване на отпадъчни води с помощта на анаеробни и аеробни (с принудително подаване на въздух компресор) процеси.

Удобно таванско помещение, вместо старото таванско помещение

Присъствието в дома на достатъчно високо таванско помещение декорация на тавана може да се отложи и за неопределено време, след строителство или покупка - никакви капиталови достроек и доделок пространство таван под мансарден покрив не изисква. Устройство на тавана се счита за най-икономичния вариант за получаване на допълнителни жилищен етаж. Разходи за оборудване на покрива съставляват 15-20% от общите разходи за строителство на къщи. В случай на дома с нежилым мансарда закрепване на покрива няма да даде премии на функционално пространство на дома. Решение в полза на тавана, макар и значително увеличава разходите на изграждането на покрив, дава пълна допълнителен етаж.

Мансардное помещение изисква устройство теплоизолирующего слой точно под покрив, така че покривът се оказва многопластов: под вътрешната обшивка проправят топлоизолационна материал и всички заедно прикрепен към вътрешната страна на гредите. От външната страна се монтира сандъка и се поставя покривно покритие.

Ръст на разходите с поставка'е свързано с необходимостта от устройство "топъл покрив" и, съответно, със сложността на общата конструкция на покрива.

Появата на такава многопластова структура води до необходимостта от засилване на рафтър проекти. Обикновено тази задача се решава чрез увеличаване на броя на гредите, или чрез инсталиране на метални носещи системи.

Не трябва да забравяме и за вентилация. Много модели на мансардни прозорци позволяват да се проветри помещението при затворена рамка. За инсталирането На таванския прозорец консумира значително по-малко време и материали, отколкото при изграждането на вертикални външни. А ако още си спомня, че при комбинираното подреждането на тавана площ на прозорците се приспада от общата площ на покрива, а след това, като се има предвид високата топло-и хидроизолации мансардни прозорци, можете да спестите значително на изолационни и покривни материали. Но какво да правим, ако в дома архитектура голяма роля играят именно вертикални прозорци? Нищо страшно не е тук. При правилната комбинация от вертикални и наклонени прозорци никога не диссонируют. Дори и в тези случаи, когато без вертикални прозорци не може да се мине, още повече за монтаж на мансардни прозорци ще позволи значително подобряване на осветление и вентилация, обусловив произволна оформление на тавана.

"Звездата" започва с цитат

Тъй като за подобряване на "звездно" статут за'обект на недвижими имоти трябва най-много информация за къща, наличие на проектна документация, а още по-добре, възможност за привличане на специалисти, които извършват строителство или експлоатация на съоръжения'обект за дълго време, може значително да намали разходите за ремонт на сградата. Липсата на документация ще доведе до оскъпяване на работата и увеличаване на времето за изпълнение.

При избора на изпълнител имайте предвид, че всяка фирма си подход към съставянето на оценки. Най - важното-за оценка на изчисленията са "прозрачни", клиентът разбира, че той плаща, а крайната сума не се различава по няколко пъти от тази, която е предоставена в първоначалната оценка.

Само в този случай страните могат да бъдат сигурни, че строителните работи ще бъдат финансирани от клиента и се извършва от изпълнителя в рамките на договора договор срокове и в процеса на строителството между тях не възникне недоразумение.

Някои погрешно смятат, че знаят цените на строителната фирма или физически лица, могат самостоятелно да се изчисли стойността на ремонтните работи, позовавайки се на получени такси да се избере изпълнител и определяне на разходите за строителство и ремонт. Това не е така. Първо, всички така наречени цени са чисто условно значение, тъй като зависят от много фактори-обема на изпълняваната работа, на тяхната сложност, необходимото качество на изпълнение, място за'обект и срокове за изпълнение. На второ място, с изключение на ценообразуването, има още много коефициенти, като всеки изпълнител те си. На трето място, списък на работните места, може да се тълкува по различен начин. И накрая, цената на отделните видове работи, като правило, зависи от общата стойност на поръчката. В резултат на това цените могат да бъдат най-ниски, а крайната цена е висока.

Аритметика изчисления

Ще се опитаме да обясни как се формира оценка на различни изпълнители. Ние мигранти в нея е включена заплатата на работниците (фонд работна заплата ФЗП) плюс коефициент 1, 5 до ФЗП и заплата на организатора, ако такива има (обикновено тя осигурява работни материали и решава организационни въпроси). В "официални" фирми стойността на работата, като правило, включва ФЗП, режийни разходи, натрупване, данъци и прочее. Всички допълнителни разходи отразява наценочные коефициент на ФЗП, равна на повече от три. Например, ако n'пет души ще работят два месеца, стойността на работата е: 5 2 Ѕ Ѕ 15000 Ѕ 3 = от 450 000 (usd. ), където 15 000 - това е средната месечна заплата на един специалист, 3 - съотношение на фирмата (изчисляване на дан, без стойността на материалите). Ако иска повече, това означава, че на вас ще искат да спечелят, ако по-малко - или не се отчита расходная част на обслужване фирмата (коефициент 3), следователно никой няма да се занимава с вас правилно, или във фирма с ниска заплата, следователно не е квалифициран, или (което е по-лошо) в една фирма е взето "хвърли" за работа, че изобщо може да доведе до непредвидимо финала.

За получаване на точна картина трябва да попитам на няколко строителни организации, за колко време и сили, за колко работници трябва да се изпълни конкретна реконструкция, за да се спазят в рамките на необходимия срок. Като узнал това, преди сключването на договор, вие без труд ще можете да определите приблизителната цена на документи.

Понякога се случват "неочаквани" плащания. От приблизителни информация, която вие притежавате, толкова по-голям шанс за появата на грешки или възникване на незаписани, но обов'язкових "допрасходов". Така че, независимо от обема на инвестициите, трябва да се положат определена сума в бюджета за непредвидени плащания. Обикновено резерв е в размер на 10% от разходите за труд и намалява степента на изпълнение на планираните строителни работи, или (което е по-вярно) е в ход в случай на "изненади".

Павел ЧЕРНЯКОВ

Източник: Списание "Почивен преглед на"

Източник: www. еremont. bg