Ние на частни предприемачи градски къщи, като правило, има само два пътя: или да поръчате скъп индивидуален проект в архитектурно студио и се сблъскват с много неочаквани проблеми в етап на изграждане, или да изберете най-подходящия, но выверенный опит готов проект за изграждане на много по-евтино.
Материали по темата |
|---|
| Най-продаваните на пазара на проекти |
| По пътя към дома На |
| Подводни камъни къща строителство |
| Как да се изгради дом евтино и красиво |
| Как да се изгради ваканционен дом |
Степен на свобода
От гледна точка на взискателен клиент, всеки проект за ваканционен дом, освен основните технически характеристики, има по важното качество, като брой степени на свобода. Тя се определя въз основа на три критерия: вариативности на основни материали, модифицируемости "на външния вид и вътрешното оформление, както и възможности "priv'язки" до областите с различни почви и релефи. Ако преценят, повечето предлагани на пазара на проекти само по първия критерий е един от най - "проблемни" се счита за изискване за замяна на материала на външните стени на дома си.
На пръв поглед въпросът за замяна на материала на стените в готовност (! ) Един проект може да изглежда абсурдно. В края на краищата, от дизайн на стени зависи не само избор на фондацията, но и името на къщата - тухла, блочный, монолитна, дървена, брусчатый, каркасный. На пръв поглед клиент, който настоява за подобна замяна, е навлизане в светая светих на проекта. Обаче да се реши тази задача не е толкова трудно, въпросът е само в цената, която се определя от отговора на въпроса: "Какво в какво се променя? " Но преди да се сравняват варианти на подобна замяна, нека се опитаме да разберем, защо изобщо в готов проект може да се наложи подмяна на основния материал на стените. Представете си, че с изключение на материала на стените на проект ни устройва. И вид на къщата не подкачал, и размер на интересите, и етажи - точно, да, и всичко останало - от брой и конфигурация на помещенията към материала на покрива и на проекта инженерни мрежи - какво е необходимо. Уловката е една: на стената. Някой е избрал тухлена проект, но иска да изгради от газобетона, тъй като има "изход" за бетонов възел, някой, който иска да се стени изглеждаха "по-надеждни", а някой просто иска да се спаси на стройматериалах, да речем, вместо газобетона избора на рамка. Важен повод за подмяна на материала на основните стени е и очакваният срок на експлоатация. Така, билборд и скелетна стена обикновено се изчисляват на 20-30 години, докато тухлена - повече от 50.
Историята на трансформърс
Историята успешни операции за смяна" на стените е най-добре да се помисли за конкретни примери. Най-типичен опит в изпълнението на един от проектите на студиото Игор Експлоатация, което се публикува в директории под номер G-0559-0 (тук и нататък използвани наименование на банката проекти "Lans Development"). Кулминацията на проекта може да се счита за невероятна гъвкавост. Ако някои проекти, се изчисляват на "млада двойка без по-възрастното поколение", други - "на клиентите, които предпочитат да провеждат бизнес срещи у дома", а трети - на "гостоприемни фенове на страната на живота, които обичат да се организират пикници в участък", 559-та смело може да се препоръча и това, и друго, и трето. В предвижданията на първия етаж проектантска правоспособност разделение на гости и сервизната зона, е буфер между тях има малко антре. Размер на кухня напълно позволява да оборудвате тук трапезария и хол при необходимост може да бъде разделена на две помещения, и да се подчертае още една жилищна стая. Разпределение на втория етаж е максимално рационално, почти цялата му площ заемат четири спални, три от които са с гардеробни. Достатъчно просторно таванско помещение може да се използва по усмотрение на собствениците. Малка изба, разположена под кухненски бокс, ще изба или търговска килер.
Първоначалният проект е предвидено изграждане на жилища от тухли с нагревателя. Но един от клиентите, да се консултирате с архитект, са избрали по-подходящ материал - газобетон. При замяна на тухли в крупноформатные блокове газобетонные в дизайна на външните стени проекти обикновено почти не се нуждаят от усъвършенстване. От икономическа гледна точка между газобетонным и тухлена дом, не е без значение: разходи са приблизително еднакви. Но от къща газобетонных блокове се строи по-бързо тухлена. Един голям блок от газобетона с размери 60 х 30 см се равнява приблизително на dev'яти на обикновените тухли, 7, 1 х 24 см и два пъти по-лесно и по-лесно в зидария. Освен това, топлоизолационна способност газобетонной стена през 3-3, 5 пъти по-висока тухлена стена една и съща дебелина, така че при изграждането на газобетонного дома си нужди в утеплителе значително по-малко. Къщи от газобетона не прегряване през лятото и намаляват загубата на топлина през зимата. Единственото нещо, което изисква стена от газобетонных блокове, - това е декоративна външна декорация.
В този случай е избран цветофактурная комбинация от финландския силициев диоксид тухла, която е предоставила дома си някаква елегантност.
Известни са и примери за обратното на прехода - от газобетона до тухла. Основателен имение по проекта на G-0396-0 архитект Игор Деменова не може да бъде по-добре съответства на настоящата идея за респектабельном и уютен извън вилата. На висок партерен етаж разположени гараж, сауна със стая за почивка и сервизни помещения. Основният вход - на второ ниво: открити стълби се кани да огражденную сводове тераса. На този етаж са разположени кабинет, хол с камина и кухня-трапезария. Ъглова дървета'яне стълбище води към третото ниво, където са оборудвани с три спални и баня. Внимание към всеки детайл, грижата за удобство и функционалност са основните предимства на този проект. Първите къщи на 396 м са градени от газобетонных блокове с нагревателя от минерална вата. Роля на външната обработка играе винил сайдинг, не само да краси стените, но и отменя "мостове студ" плочи. Но в бъдеще, са били успешно приложени на "клонинги" на този проект от обичайните (ширина 700 мм) или поризованного (510 mm) с керамични тухли. Освен това, други купувачи на проекта успешно са тествани различни възможности за външно покритие: циментова замазка, варовик фактурный тухла и винил сайдинг.
Още един сюжет - история на промените разработен от архитект Владимир Кузнецов проекта "идеален дом" за малко седем'ри (проект F-0589-1). Къщата е изцяло отговаря на критериите за най-ликвидните къщи: на площ от 167 кв. м, на два етажа с мансарден, материал на стените - тухла. Дневна с кухненски бокс и гараж, разположени на първия етаж, от двете страни на входната зона. На мансардния етаж има място за бани и три вместительных спални, оборудвани с тоалетни. Първият вариант на проекта, предвиден стени от дървен материал. При смяна по желание на клиента бара на тухла в проект на дома трябваше да се направят доста сериозни положителни промени. По-специално, вместо на кея основа е изработена лента, която ви позволява да издържат на много по-значително натоварване.
Внасянето на разстояние за "държавна измяна"
В последния пример преизчисляване на фондацията струва на клиента, на около 25% от продажната цена на проекта. Но това е по-скоро изключение, отколкото правило. Може да се счита, че клиента късмет. В края на краищата, в повечето случаи, при подмяната на материала на стените се нуждаят от пълна корекция на архитектурно-строителната част на автора на проекта. Разходите за тази корекция се представляват от 50 до 100% от стойността на проекта.
Ако направи оценка на допълнителни разходи за клиентите за най-икономичния вариант е подмяна на газобетонных стените на пенобетонные или от други видове бетон. Проект къща от пенобетон почти не се различава от проекта на газосиликатного или керамзитобетонного блок. В този случай, за да замени стандартния стенового материал трябва да се приложи корекция за носещи стени дизайн на дома за товарене и теплотехнический вкл. дебелината на фасадни стени (например, при смяна на керамзітобетонних блокове на пенобетон дебелината на стените от теплотехнического изчисляване намалява за сметка на по-ниската топлопроводимост на пенобетон " совби"). Такова изчисление може да направи всеки квалифициран дизайнер, влиза в щата подрядной организация, която отговаря за строителството.
При замяна на тухлена или бетонна стена на каркасную (или обратното) стойността на проекта ще се увеличи най-малко два пъти. Отвън каркасный дом може да изглежда така, както е тухлена, но това не означава, че проектът е в тухлена сграда или къща от пенобетон е подходящ за строителство на wireframe. Разликите в дизайна на административни, wireframe дома и от пенобетон се дължат на различна дебелина на стените: при еднаква топлина тухлена стена ще бъде почти два пъти по-дебели стени от пенобетон и в няколко пъти по-дебела рамка дизайн. Промяна на дебелината на стените е значително коригиране на външния вид на дома, така и размера на помещенията. Да, и основа трябва да се сменя. За леки рамки къщи при натоварване 40-60 kn / tdg. m може да се използват евтини кея основа или малко по-скъп кея с хоризонтална греда, а също и мелкозаглубленный лента основа, блочный или монолитна. За къщи от бетонни блокове, които дават на натоварването 80-100 kn / tdg. м, подходящ за мелкозаглубленный блочный основа, а при пучинистых почви - само лента монолитна. За тухлени къщи, които дават натоварване 120 kn / tdg. м и повече, за оптимално основа с печка на дълбочина на замръзване или мелкозаглубленного лента монолитна.
Стойността на проекта може сериозно да увеличи и при тези, на пръв поглед, "козметични" промени, тъй като използването на допълнителна изолация на стените. В проекта на къща I-0050-0, разработен от архитект Константин Ермаковым е точно такъв случай. Оригинален проект за двуетажна тухлена къща, предназначен за една sim'ю, привлича много клиенти комбинация от няколко, ефективност и комфорт. На първия етаж са разположени хол с камина и кухня-трапезария. От дневната се излиза на веранда, поглежда се в градина и голяма тераса при входа. В къщата е проектирана гараж, в който можете да стигнете чрез котельную, така и от коридор, слизаше по няколко стъпала надолу. До достоинствам този дом може да се дължи на наличието на голяма зона за релаксация със сауна, басейн и голяма стая за почивка, в която често оборудуют фитнес зала. Полукръгли тераси и веранда с декоративни решетки за огради, тераси, правят този удобен и компактен дом така, че да запомни'незапоминающие.
Един клиент в този проект устройваше всички. С изключение на "достатъчно защитени" (според него) на външните стени.
В зв'във връзка с промяна на формулата на стените с оригинала "тухла плюс мазилка" за "тухла плюс топлоизолация плюс обърната тухла" архитект трябваше да преизчисли архитектурно-строителна част, включително разпределения, основни разфасовки на дома, на основните конструктивни възли, и дори основа (тъй като съотношение на дома си чрез "сгъстяване" на стените е значително са се променили).
В резултат на това стойността на проекта къща I-0050-0 е нараснал два пъти.
Оказва се, че в повечето случаи при поръчка на проекта с условията за замяна на стените или използването на допълнителни изолационни материали трябва да бъдат готови до значително увеличаване на разходите. Разбира се, в сравнение с общите разходи за строителство и довършителни работи на тези пари може да изглежда копейками. Въпреки това на пазара на ваканционни жилища старата поговорка "Стотинка рубла пази" придобива особено значение.
И, преди да вземете калкулатора, имайте предвид, че използвайки специализирани каталози, списания и Интернет, на всеки клиент днес има възможност за избор от няколко хиляди готови проекти. В края на краищата, ако пътищата на един или друг материал на стените, може би, най-добре да отделите време и да се намери вариант, напълно отговаря на всички ваши нужди, отколкото да се харчат пари за рециклиране на проекта чрез замяна на основите на стълбовете - за носещи стени.
При подготовката на статията са използвани данни на банката проекти "Lans Развитие" и списание "Частен дом"
Павел Черняков
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар