Източник: "Собственикът"
Автор: Марина Воронежка
Дата: 14 май, 2009
През 17-ти век, когато с лека ръка на архитект Франсоа Мансара в Париж с'появиха обустроенные за жилища, тавани, там живее предимно непризнати художници и хора с нисък доход. Днес в пам'айв за Мансар тавана се нарича красив думата "таван", но живеят там далеч не са бедни хора - на тези, които имат достатъчно средства за регистрация на таванско помещение в имота и неговата реконструкция.
Дори ако всички грижи по прехвърлянето на тавана назначен за правна компания (за да се съкрати времето и намаляване на финансовите разходи), на собственика на тавана все още трябва да похарчите много усилия и нерви, за да се постигне собственост на чердачную площ.
Ред на действие ще бъде приблизително такава: да стане собственик намиращ се над главата (приватизированной) апартамент таванско помещение, трябва да се включат в така наречения инвестиционен конкурс, където конкурсантами са вашите съседи (поне един от апартаментите, тъй като конкурсът включва не по-малко от 2 на участниците). За официалното пускане на всички обитателите на дома трябва да е не по-малко от 30 дни публикува в МЕДИИ (в-к "Москва офертата") информация за провеждане на инвестиционни конкурса.
Първата стъпка трябва да бъде декларация, наемател на жилище, който съдържа данните, правото на апартамент, както и инвестиционен пакет от мерки загальнокорисного стойност (обещание да прекарват козметичен ремонт за под'езда, сложи пейки, за да се разделят на цветни градини, се оборудват детска площадка в близост до дома си). След това съдбата на вашите идеи ще реши длъжностни лица от областна правителствата, която да е с'разбера, включва ли този дом на план за основен ремонт и реконструкция (в този случай докоснат тавана е невъзможно), а освен това няма да наруши преустройство на таванско помещение експлоатация на дома (например, ако тавана е технически етаж, където минават комуникации).
Ако реконструкция позволено и решили участниците в конкурса, че трябва да наемете професионален архитект, който ще направи разработването на проектната документация - идеен проект на проект, и след това съгласува го с Москомархитектурой, МосжілНІІпроектом и надзорными органи. Освен това, трябва да се съберат следните документи: комплект документи за собственост на апартамент, документи от ОТИ, извлечение от брауни книга, копие от финансово-лична сметка и нотариално заверено съгласие на съседите на извършване на работата (както и договор за застраховка " гражданска отговорност към трети лица).
Сладкият вкус на победата
Ако успеете да спечелите в конкурса, с вас сключат инвестиционен договор за право на извършване на реконструкция таванско пространство, в който ще бъде обявена сумата, която инвеститорът е длъжен'е длъжен да плати на нуждите за благоустройството на района или на предложение за обратно изкупуване на град част от реставрирана площад. Освен това, в документа ще бъде определен по-твърд срок за изпълнение - не повече от 15 месеца. След края на реконструкцията на вашата работа ще вземе специална госкомиссия. Само след това можете да се регистрирате таванско помещение (сега вече "жилищно помещение, мансарден тип") като своя собственост.
Можете да прикачите мансарда (или част от него), без придобиване на собственост - върху правата на лизинг или без платено ползване. За това вие също ще се нуждаят от нотариално заверено съгласие на собствениците (2/3 от гласовете в жилищна сграда). След това ще трябва да сключи договор за наем и производство на държавна регистрация таванско помещение. След това може да се пристъпи към преустройство, което след работа също трябва да бъде издадена документирани (акт за заседанията переустройстве, предложения за промени в техническа и друга документация и т.н.).
Пространството и възможността
В зависимост от големината на таванско пространство може да се получи един пълноценен етаж, помещение с възможностите на устройството и второ ниво или антресольный етаж (при двухуровневом развитието на най-горния етаж на сградата-основи).
Форма на помещения, пряко ще зависи от наклона на покрива, но най-вероятно ще получите помещение с наклонени стени и тавани, в които функционират на допълнителни (специални покривни) на прозореца. Проектът предвижда реконструкция съвременно оборудване площи таванско помещение със всички необходими за живота атрибути (отопление, вентилация, климатизация и т.н.) - в полза на световния опит устройство мансарда ви позволява да направите това помещение е максимално комфортен. В зависимост от вашите цели, таванско помещение може да се превърне в автономна апартамент или ново ниво на апартамента на последния етаж. Там можете да поставите спалня (с луксозна баня), детска, кабинет, библиотека и т.н., може да се счита за Идеална ситуация, когато конструкция на покриви ви позволява да направите изход на покрива (эксплуатируемая покриви). Какво ще има в личния си на покрива, зависи от вашата фантазия: това може да бъде зимна градина, площадка за игри и разходки, лятна веранда за чай или къща за Карлсън.
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар