Как правилно да изгради къщи? Какво трябва да знаете за тази купувачите, строителите и зидарите? За това днес нашият разговор с главния инженер проектантско бюро " - А. Лен" Александър Григорьевичем Вайнером.
Александър г., през тази година ще завърши строителството на голям къща на село в Репино - "Прочети село", главен проектант на която действа "А. Лен". Днес водят такова об'обект е по-лесно, отколкото преди десет години?
"Прочети село" днес най-силна е нашата работа. Но "А. Лен "и започна с проектирането на селище в 130 къщи в Порошкино. Разбира се, на първо об'обект е не по-малко, а може и по-сложно, отколкото на следващите. В това време коттеджное изграждането на още само започна, много се отново.
Това е първият опит, от който Вие очевидно нещо полезно издържали?
На първо място, ние тогава с'се яви на първата база проекти за вили. Много от нашите днешните вили своята кръвна линия са от там, от Порошкино. На второ място, ние се сблъскахме с проблем необ'субективна икономии, която създаваше много трудности, и са се научили да я преодолеят. Защото строителството на селището често се изправи'е свързано с желанието на инвеститора да публикувате на сайта на колкото се може повече домове и в ущърб на пътното платно, тротоари и зелени насаждениям. Разработване на генерален план на площадката, ние се полага върху чертежи на тротоара, дървета, които често остава само в проект. Въпреки това опита ув'язки на нормативните изисквания и изискванията на клиента имала нужда от нас в Рапполово, където са били построени 8 вили, и в Карелия, както и в Репино.
Сега Вие вероятно знаете как най-ефективно да работи с клиентите?
Аз за себе си роди три типа клиенти, които купуват типови проекти. Първият знае, че купува и запознат с последващите въпроси себе си. Това е идеалният купувач. Вторият не разбира, че си купих на типовия проект, който трябва да priv'съберете до определен сайт, в климатична зона, към инженерно-геоложки условия. Такива днес повечето. Спестяване на пари за priv'язці на проекта, тези клиенти се сблъскват с проблеми, които вече са в процес на строителство и еднозначно ще ги получи след построяване на къща. Третият, най-редките и най-трудно в работата на вид, - това е клиентът-архитект, който купува типов проект и изисква документация с всички архитектурни детайли интер'интериора и экстер'интериора на сградата, които ние умишлено не правим, за да оставите купувача възможност за избор на облицовки на огради, вътрешни стълби. Трябва да се каже, че проблеми в работата с всеки клиент не възниква, ако е правилно написано задание за проектиране, проговорены всички детайли, всички изразени желания. Още повече, че той има възможност да види, как се създава проект на дома му, а архитект от своя страна се опитва да предвиди нюанси и предварително ги обсъдят със своя клиент.
Вие говорите за индивидуално проектиране?
И корекция на проекта модел това също се отнася. И там има случаи на недоразумения.
Ако "А. Лен "действа генпроектировщиком къща на село, а след това всички корекции фирма затваря в себе си. Как да бъде индивидуален купувача на проекта?
Така че, ако ние участваме в проектирането на селото, всички корекции, priv'язку към местността правим сами. Ако проектът придобива индивидуален клиент, priv'язку до неговия сайт, той може да възложи на всеки избран проектантска организация. "А. Лен "е готов да се включи в комплекса и особено тежки случаи. Но купувачът трябва да знае, че цената на проекта модел не включва корекции и priv'язки към терена. Всички допълнителни услуги, които изискват отделни разходи.
Какво искат или категорично не искат днешните клиенти?
Все повече клиенти се отказват от наклонени равнини тавани в помещенията на горните етажи. Това е удобно за младежка или стая за детска, в края на краищата, за таванско помещение. Но други функционални области закара под скат на покрива вече никой не иска. И още една интересна тема. На клиента трябва да се намалят общите части на сградата, облагаемую плащания, но в същото време да използват всяка площ, не е включена в броене на обща площ. Да речем, че в проекта са определени параметрите на тавана като нежилого помещения, но клиентът планира да пусне там в перспектива е нещо различно. Под тази функция се припокриват нас се правят с по-голяма носеща способност. И като цяло-по проекти вече не е таван, но в изчисляването на общата площ е помещението да не влиза. Или пък етаж с маркировка на пода под нивото на земята, можем да наречем изба, както и да посочи и цокъл, всичко зависи от редица нормативни фактори. Въпреки това, клиентът трябва да разбере, че ние сме готови да отговарят на неговите желания, до определен лимит. Ние не можем да вървим срещу закона. Желанието му да правя в собствения си дом, всичко, което той иска, е негово право, но ние се нарушават строителните правила право нямаме. Спазването на формули, заложено във всички наши проектни документи, включително и в основните проекти, електричество и канализация. Отопление и вентилация ние не правим по причина на това, че могат да се прилагат твърде различни системи с коренно различни схеми. Изпълнение на проект за отопление и вентилация ние ви препоръчваме да възложи на специализирани фирми, които обикновено се занимават с проектиране, доставка на оборудване и монтаж. Що се отнася до разработването на проекта на външни строителство, за къща села помолим тази работа на специални фирми, които ще правят и монтаж инженерство.
И все пак, къща села има своите специфики?
Освен проблеми изготвянето на общия устройствен план, аз ще посоча проблема с връзката на клиентите си един към друг. Понякога ги конфронтация дума с'изясняване на отношенията "стена до стена". Най-често се свежда до това, че клиентът купува съседния парцел, че нищо не портило гледки от своите прозорци. А ето в Репино в част от купувачите на с'имаше изискване да инсталирате электрокотел, който при проектирането не се включва. Монтирането на такъв котел значително ще промени картината на электропотребления, което може да доведе до глобални, за цялото село проблем. Разбира се, дори и в тази ситуация можем да посрещнем клиента, например, да се изгради подстанцию, но само за негова сметка.
Що се отнася до качеството на дома зависи от уменията на строителите?
След като строители и дизайнери, са различни. Понякога, аз слагам резолюция на писма от строителни фирми: "Ние не сме като на предприятието, и да не пишем учебници", когато те поискаха от нас подредбата на сухото строителство. Понякога просто залитат идеи на изпълнител за замяна на материала или носещи конструкции. Най-важното за проектанти - няма да безизразно, за строителите, защото на дефекти на строителството може да се прояви веднага, може след година-две, а виното остава за проектната фирма, согласовал оферта строител. Общи проблеми на съвременни строителни фирми, особено малки: липса на техническа и регулаторна литература, невежеството, а често и нежелание да се запознаят с нормите на: липсата на серии (албуми с готови възли дизайни), липса на технологични карти или технически указания фирми-производители. Някои правила за изпълнение на строител в подкорке трябва да бъде. В царските времена са били прави! Строители са знаели, че подоконный отлив трябва да бъде i институции под мазилка. Това е за всички ясно и живее в подсъзнанието. Но колко съм виждал съвременни отливи, които се намират на мазилка: забегаю вода там, колкото искаш, Ledenyov. В отлив слівнік трябва да се защитят от мазилки, но няма - в непосредствена близост до повърхността на стената. Изглежда дреболия, разваля мазилка, разрушава стената. В зв'във връзка с това искам специално да се отбележи необходимостта от технически и авторски надзор по време на строителството на обект'обект. Липсата на всеки от тях по-лошо, е трудно да се каже. Но ми се струва, че липсата на технически надзор по-опасно. Бракът на строителите води до оскъпяване на проекта, понякога два пъти, а дори и повече. Цената на технически надзор достига само 10% от очакваните разходи. Авторски надзор е от 3 до 7%. Разходите са малки, а спестяване на значителна. Има много неща, които трябва да обследоваться технадзором. И на първо място това е приемането сметно-проектна документация. Ако имате някакви проблеми или претенции към проекта, тяхното своевременно пред'представляват, укладываясь на 18 дни. Качеството на строителството и за съответствие на проекта трябва да следи. Когато строителите казват: "Ние сме били прави строго по проект"аз това не вярвам, защото от практиката знам, че те са някъде толкова объркани. Има ситуации, когато няколко сантиметра решават много.
Чудя се, в природата има перфектен проект, по който никога у никого не възниква въпроса?
Идеалното може да се развие, че проектът е най-простата буда. Но сградата е твърде сложен организъм, а индивидуален къща още повече. Това не означава, че не трябва да се стреми към идеала. Добър проект вече този, в който няма глобални грешки.
Олга Румяна
Източник: www. еremont. bg