Негово Величество Клиентът

Когато земята е купена и в рамка, проектът е готов, а върху бюрото си е договор, договор, е време да се мисли за своето ново положение. Сега сте - предприемач. Този статут дава своите права и налага определени задължения'язання.

Права и обов'язки на клиента

Основният документ, определя права и задължения'язання на клиента - договор за строителство.

Този документ трябва да бъде съставен така, че да отговарят на интересите и осигуряване на алгоритъм за действие за страните при всеки завой на строителните работи. В този договор предвиждат и предписва процедура за решаване на всички възникнали проблеми, дори и в случай на прекратяване на договора. Да се стигне до компромис изпълнителят и възложителят могат в случай, че в основата на връзката им е договор с взаимни наказателни санкции и предварително оговоренными условия за привличане на организации или на трети лица за изграждане. В противен случай изпълнителят не може да отговаря за качеството на крайния об'обект.

Обов'задължителни приложения към Договора договор са:

• проектна документация;
• списък на работа.
• оценка;
• график на работа;
• списък на актове на проучване доклад работи;
• списък на документацията, предадена от изпълнителя на клиента при отдаване на'обект;
• условия за привличане на трети лица да участват в строителството.

Възможно да се изисква от изпълнителя нещо, което не е записано в договора. Само стриктното спазване на договора ще ви даде възможност да изискват това и от изпълнителя. За пример, типично за договор разпределение на ролите, което предписани в съответния раздел.

Основното право на клиента е да следи за хода на изпълнението на договора. В случай, че възложителят е открил проблем, той трябва да съобщите това на изпълнител и да се наложи отстраняване, при това твърдение трябва да се легализират по съответния начин. Но клиентът не може да се намесва в оперативната и състезателната дейност на изпълнителя. По тази причина в договора трябва да се определи, че страните разбират под това. Между другото, в договора страна може да определи, че за контрол и надзор - това не е право, а задължение на'връзката на клиента.

Обов'задължения на клиента:

• предоставяне на изпълнител на необходимата техническа документация, която включва проект на об'обект, въз основа на които бе получено разрешение за строеж;
• оказва изпълнител за допълнителни услуги. Този обов'връзка трябва да бъде посочена в договора. Например, клиентът се занимава с управление на транспортирането, упражнява решение на комисията ток, вода. Но таксите за комунални услуги по време на строителството - обов'връзка на изпълнител. Тя трябва да се поставят на оферта, както и тези за стимулиране на отговорност и скромност.
• предоставяне на парцел за строителство. В договора трябва да се уточни състоянието на парцела и площта му;
• плащане на работата, извършена от изпълнителя в съответствие със оценка в срокове, които са предвидени от този документ. Самият график на работа, без да посочва обов'язки на клиента за плащане на междинните етапи на строителство, не дава възможност за изпълнител изисква плащането на паричните средства до края на строителството.
• застраховане на строителни рискове.

За наблюдение на строителство

Контрол при изграждането на разпределени между възложителя, от специалист, който осъществява технически надзор и за контрол на отдел за местни органи на самоуправление.

В случай, че имате одобрения, и вие управлявате строителство въз основа на договор договор, да общуват с органите за контрол и надзор в процеса на строителните работи трябва изпълнител. Не му дадем възможност да се прехвърлят тази задача на раменете си.

Ако работите с независим експерт технадзора за изпълнение на строителни работи, не дублируйте на неговите функции. Естествено, никой не може да ви забрани да дойдат в сайта, но при това вие не можете нещо посъветва строителите или да ги провери.

Ако по някаква причина, поради която са се отказали от техконтроля, трябва да се обсъди с изпълнителя график за посещения об'обект. Не си струва наведываться в сайта всеки ден, но и не'отсъства дълго - не е във ваша полза. В случай, че сте подписали договор за постановка рецепцията работи, не трябва да се пренебрегва фактът, че в строителството има скрити работи. Към тях се отнасят технологични процедури, които се затварят от последващите етапи на строителство, като например дъмпинг на сутерена, хидроизолация, монтаж на изолация.

За наблюдение на тези произведения трябва да имат специален дневник, в който записва тяхното провеждане. Всеки етап от работата трябва да се контролира и успокояващо подпис, без наличието на който строителите не може да започне следващия етап. Почтеност строители никой не е отменен, но такива неща е необходимо да се провери обов'задължително. В противен случай вие не знаете, от какво е изградена къщата, и в случай на непредвидени обстоятелства дори съдът не може да ви помогне.

Сутрин стоки, вечер - плащане

Основен инструмент за контрол на парите. Не забравяйте правилото: "имате пари, които иска да получи изпълнител". Механизъм за контрол върху тях се състои в това, да не дават да ги изпълнител до момента, докато не бъде направено всичко, за което можете да разчитате, в съответствие с договора.

Всички строителни фирми иска да плати част от сумата, като авансово плащане, например, за закупуване на строителни материали за покриване на транспортните и административни разходи на началната фаза. Авансово плащане, като правило, не по-висока от двадесет-тридесет процента от стойността на "кутията" на дома.

Но някои компании искат да получат веднага 60%, базирайки се на желанието на се налага да купя веднага всички строителни материали. Този трик може да възникне след сключването на правилното съставяне на договора. Фирмата може да ви помоли да оптимизира разходите, твърдейки, че то е това, което материали непрекъснато се разраства.

Не се поддавайте на такива изкушения, дори и ако сте сигурни в своя изпълнител. В този случай ще загубите механизъм за влияние върху него, и ще ви бъде трудно да диктуват своите условия на предварително платени етапи на строителството.

Запомни'не забравяйте следното правило: когато изпълнителят получава определена сума, той губи всякакъв интерес към нея. Тук става дума не за справедливост, а за проявен интерес. Добре, когато интерес към изграждането на подкрепленный все още не са получени парите. Благодарение на този интерес строители да си вършат работата качествено.

Към договора договор полагат график на производството и финансиране на работа. Тези документи са съгласни един с друг. Те не са необходими за спазване на формалностите. С тяхна помощ можете да контролирате работата си, като плащат пари за свършената работа. След края на етапа на строителството трябва да се работи, да подпише акт за приемане на етапа и да направи поредните пари.

Плащанията на работа и строителни материали, пам'не забравяйте разписката за плащане, в който трябва да се уточни сумата, основанието за плащане и дата. На касовата бележка трябва да има печат и подпис на отговорното лице строителна фирма. Този документ също е инструмент за контрол.

Ако сте под наем "неангажираща" труд, пазарувайте тази работа е само за резултат. Ако ти дам аванс, приемайте го получателя разписката, която той ще напише собственоръчно с посочване на данните от паспорта.

Приемо-приемане на извършената работа. Въвеждане на сградата в експлоатация

Веднъж строителството ще приключи. Вие, разбира се, дълго време са чакали за този ден. Може би преди неговото завършване, вие най-често сте посещавали строителството, повече подробности забелязали и по-близо се запознал с изпълнителя. На вас ви се струва, че в дома си знаете всичко до най-малкия детайл, и когато извикате изпълнител с новината за края на работата, не бързайте да, в тази ситуация не трябва да бързаме.

Здравословна подозрителност

Предварително определете датата на приемо-предавателния протокол за извършената работа. Това не трябва да се прави точно на следващия ден след приключване на работа. Съездите на о'обект и внимателно огледайте всичко. Пам'не забравяйте, че след подписването на акта, строители вече нищо не ви помагат. Вашата невинност в тази ситуация нито един съд няма да го докаже.

Проверка на дом, потърсете недостатъци. Не показват потребителското екстремизъм, прилепени към детайлите, но и не минават значителни недостатъци. Защото докато имате в ръцете си мощен лост - остатъкът от парите, които трябва да се раздават след подписване на акт за приемане.

Източник: www. strоy. bg