Всеки човек мечтае за апартамент, в който живее, е един и специални, неповторима, модерна, красива, изключително комфортна и уютна, функционална, просторна, пълна с въздух и светлина, като цяло е добра. За съжаление много собственици на жилища, планиране на техните апартаменти, какъвто година на застрояване или класа не бе дом, по - често не отговаря на техните изисквания, желания, мечти и идеи за своя, най-сладкото, най-близко и скъпо на сърцето "гнездышке". Някой - малките жилищни помещения, но при това - големи нефункционални коридори, някой - твърде малки санитарни възли и бани, не позволяват да се постави на необходимата вик, някой - твърде малка кухня, но в същото време има и складово помещение, което почти не использутся господари на тяхното предназначение, някой - неудобно разположени вратите в хола или спални и т.н. В този случай на помощ идва дизайнер с предложение replan апартамент.
Във всеки отделен случай на извършване на някоя промяна в плановете апартамент се разглежда строго индивидуално. Някой, който иска да разшири или стесни размер на едни помещения за сметка на други, че е възможно да се направи, например, чрез упражняване на прехвърляне на интериорни преградни стени, които след това да се комбинират или да се разделят с баня и тоалетна, някой да пренесе вратите и т.н. В резултат на промяната на вътрешната структура на апартаменти, или просто - на промени, всеки апартамент може да се промени до неузнаваемост.
Привидно - какво може да бъде по-лесно?! Всичко може да се реши. Всичко е толкова лесно и достъпно! Но в действителност - това е един от най-трудните въпроси. Всеки апартамент - това не е самостоятелно обособено помещение, както и част от панелен блок. Къща, на свой ред, - това, като правило, многоетажно съоръжение, построен, за спазването на нормите на строителното законодателство. Така че всяко въвеждане на промени в плановете на апартаментите се отнася не само за неговия собственик, но и всички обитатели на дома като цяло, тъй като засяга, на първо място, безопасност техния престой в тази къща всеки от тях.
Трябва да се подчертае, че препланиране на апартаменти, независимо от сложността и големината тя не е била по - голяма или малка, е задължително трябва да бъде съобразена със съответните държавни органи, т.е. - трябва да бъдат официално легализирани.
За самоволно прекарана промени в апартамент законодателството на Украйна е предвидена отговорност - както административна, така и наказателна. Липсата на необходими разрешителни документи не дава право на упражняване на реконструкция апартамент и да е незаконно действие. Също така прави невъзможно провеждането на други (юридически) операции с апартамента, свързани с прехвърляне на правата на собственост, например, продажба, дарение, завещание я, като се внесе в банка като обезпечение за получаване на кредит и др. Освен това, може да послужи като причина за налагане на глоба или дори възбуждане на наказателно дело срещу собственика на жилища. Също така собственика може да задължи за своя сметка да върне апартамент в предишното си състояние. Трябва да се отбележи, че за причинени щети отговорност носи не само на собственика на апартамента, но и строителната организация, която държи на работа по развиване без последователна в закона за проектната документация.
Най-добре е да балансират е получен именно в етапа на разработване на дизайнерски проект. Освен това, ще бъде извършена предварителна проверка на проекта, съвместяване на реконструкция може да послужи също и като предварителен момент, което позволява да се идентифицират възможни отчетени недостатъци задумок дизайнер и архитект ще ви покаже път за тяхното отстраняване.
Говорейки за развиване на апартаменти, под която се предполага демонтаж и прехвърляне на дялове (частично или напълно), вратата отвори, тамбуров и регистри, работата по остеклению балкони и ямболска, трябва също да спомена и за презастрояване (переустройстве) помещение, което е монтаж, подмяна или преместване на инженерни мрежи, санитарно-техническо, с електрическо или друго оборудване. Разрешение за извършване на данни за видове работи следва да бъдат получени по същия начин, че и разрешение за извършване на дейности, свързани с променящи се размери (кадри) и структура (състав помещения) и апартаменти.
Всяко неграмотное или неправилно изпълнение на горепосочените мерки може да причини значителни щети на носещи конструкции на сградата (стени, прегради), да доведе до намаляване на здравината и надеждността на проекти в дома като цяло, а в някои случаи дори да доведе до частично или пълно унищожаване на съоръжения. Повреди и смущения в нормалното функциониране на посочените по-горе мрежи и съоръжения може да има място в такъв случай не е само на местно ниво - в апартамент, където се извършват промени, но и в целия апартамент.
Законодателството на Украйна, определени основните изисквания за развиване на апартаменти. Те са представени в Държавни строителни норми Украйна V. 3. 2-2-2009 "Жилищни сгради. Реконструкция и основен ремонт ", одобрени от реда на Министерството на регионалното развитие и изграждане на Украйна от 22. 07. 2009 № 295. Тези стандарти са задължителни за прилагане от всички юридически и физически лица на територията на Украйна, независимо от форми на собственост и отдели аксесоари.
В съответствие с тези норми, при развиване на апартамента е забранено, като например да публикувате кухни и санитарни възли (бани, тоалетни) над и под жилищни помещения. Също така не е позволено, когато устройството, кухня-трапезария в отделен апартамент разполага тръбопроводи и кухненско инженерно оборудване (печки, бойлери, вентилатори, мивки и т.н.) над и под жилищни помещения. Също така е забранено устройство на нови прозоречните отвори и разширяване на съществуващите прозорци и балкон отвори, промяна на цветове и форми дограма и балкон врати.
Позволено е да се увеличи площта на кухни и дневни за сметка на вътрешни промени и стопански постройки във формата на эркеров (това е част от вътрешния обем на сградата, вынесенная за равнината на фасадните стени, обикновено под формата на затворени балкони, полукръгла или многостранна форма). Ако конструктивни и инженерни системи позволяват, се допуска увеличаване на площ жилищни помещения, тоалетни, бани и бани с тоалетни за сметка на коридора, внутриквартирных коридори, вградени хора и шкафове; организира и комбинирани тоалетни в самостоятелни апартаменти независимо от броя на жилищни стаи (по желание на клиентите) ; слива помещения электрифицированной кухня и хол в една кухня-трапезария. При комбиниране на помещения газифицированной кухня и дневна стая трябва да се предвиди вытяжную вентилация с механично подтик. Също така е позволено да се организира вход в жилищни стая от газифицированных кухни-трапезарии. Жилищна стая при това трябва да има втори изход в негазифіковані помещения. Вход в комбинирана санитарни възли, бани и тоалетни е позволено да се организира с всякакви помещения, апартаменти, с изключение на кухни.
Към днешна дата за получаване на разрешение за реконструкция на апартамент трябва да има следните документи:
- Правни документи, регистрирани в бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ), както и техните заверени копия на къщата (или част от него), ако обектът на недвижими имоти регистриран на правото на собственост, както и документи за право на ползване, ако обектът на недвижими имоти, които не са регистрирани на право на собственост (нотариално заверено);
- Помощ балансодержателя дом за липса на задължения по апартамента платка на клиента (собственика на потребителя);
- Съгласието на всички съсобственици (на собствениците), а също и за възрастни наемателите на апартаменти, които са на правни основания, предвидени в действащото законодателство на Украйна, притежават, се ползват разработки съответните недвижими имоти (от жилищния фонд), заверени по установения ред (нотариално заверено);
- Помощ форма-3;
- Копие от техническия паспорт, направени ОТИ;
- Съгласие балансодержателя сгради (жилищни и оперативни офиси (офис жилищни) или на друга организация, която той принадлежи);
- Фотофиксация на фасадата (за устройство на балкона конзола тип); - съгласие на съседи, които живеят един етаж по-горе и по-долу (за първите и последните етажи - живеят от ляво и дясно);
- Предварителни предложения (идеен проект, разработен дизайнер и архитект);
- Заключение (анализ) организацията за градоустройство и архитектура за възможността за реализиране на предпроектни предложения реконструкция апартамент и евентуалното влияние на проектните (архитектурни) решения за развиване на обект градоустройство (съоръжение, сграда).
Важното управление градоустройство и архитектура, в случай на необходимост, може да изземване и заключения профила (браншови) отдели на изпълнителния орган и градския съвет (общинската администрация), агенции и организации - по отношение на други въпроси, свързани с функционална цел, обект и т.н.,
За получаване на разрешение за ползване на документи за промени в апартамент трябва да има работен проект, който се разработва от архитекта съвместно с дизайнер. Разработването на проекта се включва в себе си такива раздели като: архитектурно-строителна и конструкторская част; схеми за електро-и водоснабдяване, отопление, канализация; изчисляване на светлината. Съгласуване на проекта се извършва с инстанции и органи, които отговарят за сигурността и поддържането на стабилни жилища.
Проектна документация за реконструкция на апартамента е разработена въз основа на разрешение на Главното управление на градоустройство и архитектура, както и се съгласява изрично разрешено местен орган градостроения и архитектура на съответната областна държавна администрация по установения ред.
Задължително условие за реконструкция апартамент е също притежава специална експертиза, която установява, дали е възможно да извършват работа по преоборудване в този закрито.
Приемането в експлоатация на апартаменти в многофамилни къщи след тяхната реконструкция, се извършва от комисии, които се създават от съответните районни държавни администрации.
В заключение искам да кажа следното. Ако по някаква причина не са доволни от Вашето жилище и Вие искате да го адаптации в командната, тогава нека не Ви плаши, нито факта на голям брой документи, които трябва да се подготвят и съберат, нито самият процес и продължителността на тяхното хармонизиране. Както казва народната мъдрост: "Не е толкова лошо по дяволите, как му е боядисан", "а на дъното е проблем - начало" и, разбира се, - "Началото е половината от битката"! Реконструкция на апартамент - макар и отговорна и трудна стъпка, но е напълно възможно, реално и е много разпространен. Важно е при това, че всички действия отговарят на установените норми на законодателството, както и всички дейности са изпълнени не само качествено, но и правилно. Така че трябва да има дизайнер, архитект и строители са работили над проекта и съвместно, цялостно. От всеки, дори и най-малката или неказистой апартамент, ако има желание и воля, реконструкция ще ви помогне да направите стилна, съвременна, функционална и удобна апартамент, в който наемателите ще се чувствате удобно и много комфортно. Така че - преоборудване да бъде!
Немає коментарів:
Дописати коментар