Домостроительные технология на място не струват. Днес по конструктивни особености на стените на частни ваканционен дом, а също така използва строители облицовъчни материали, може да се определи в коя година го построили. По какво се различават вили проба на 2009 г. от тези, които возводили три-n'пет години? Предмет на днешния преглед - дървета'дървена и каркасное къща.
През 2008-2009 г. много се е променило. Стагнацията на потребителското търсене и принуди производителите на къщи търси и да предложи на бъдещите собственици по-рационална конструкция на стените, но да не забравяме за архитектурната изразителност, качество на утеплении, екология и здравина.
"Частни собственици и предприемачи
В криза на пазара на дървета'дървена и wireframe къща в Северозападния регион е представена от дузина големи играчи, които с променлив успех се стремили брокери'събере в своите производствени вериги на основните звена на производствения цикъл - от регистрирането до свои собствени кредитни и финансови структури. Повечето участници в този пазар са имали собствени или съвместни с приятелски девелоперскими структури проекти къща села. С развитието на вертикално интегрирани структури може да започне с всяка брънка на веригата. Например, предприятието, въз основа на 1993-1998, като цяло, започна с малки дърводелски и жилищно строителство продукции, но като стане значими производители и доставчици на домове, така и не са станали големи фирми. Тези, който дебютира с 2002 до 2006 година, едновременно със създаването на продукции, реализовывали собствени проекти за развитие - вила селища. При този дървообработващи и домостроительные производствени линии покупались с развитието на "земя" проекти. Въпреки това наричаме такава структура пълноценни един строителен предприемач-строителни компании, на пълен цикъл правилно - те са зависими от ситуацията на пазара на земя, както и от доставчиците на гората.
Говорейки за текущото състояние на пазара на недвижими имоти, не може да не се отбележи основната тенденция, ясно се разкрива от есента на 2008 г.: представители на почти всички строителни фирми с големи обеми на застрояване във вилата са станали публично заявяват за това, че през 2009 г. ще заложи на работа с частни собственици на парцели. По този начин, домостроители призна, че сегмент къща села спря да се разглежда от тях като основен клиент. Причината е рязкото намаляване на търсенето на вила селища с къщи "до ключ", както и невъзможността за развитие на структури извършва строителство за сметка на собствени средства и кредитни ресурси.
Бестселър за средната класа: все още няма, но скоро ще бъде
За потребителя е абсолютен плюс: с него сега са готови да работят индивидуално, призовавайки вила "фигура", тъй като оградена скъп костюм. Основа за индивидуални частни домове най-често стават така наречените готови проекти. На кратко производството на "сандвич"-панели и къщи от тях ви като за начало да предложат купи "модел инструмент" - това има готов проект от директории, които през последните години създаде много, и с "участието" местните "проекти-продаваните книги", така и "преводи" (това са адаптирани към нашите условия проекти от Америка и Европа).
Междувременно, за да уверено да работи на пазара на недвижими имоти, строителите трябва да се създаде продукт, интуитивен и достъпен за широката аудитория представители на средната класа. Става дума за проекти на еднофамилни вили или за постоянно живеене къщи, които се продаваха би хиляди (западна "проекти-фондове" са "тиражи" десетки и стотици хиляди). Руснаците, които са свикнали да прекарват почивните дни и ваканциите във Финландия, могат, както се казва, с невъоръжено око да се уточни какви точно проекти са най-популярни сред финландците. Имаме такива "народни" проекти на еднофамилни къщи все още не са, но както се вижда, през следващите години с'ще се появи - това е основната предпоставка: нужда.
На първичния пазар на земята във вилата влезе в такава фаза на развитие, когато по-голямата част от ликвидни парцели вече са намерили купувач. През 2009 г. се продаваха само два вида за'обекти: напълно завършени жилища (в редица случаи не само на "под ключ", но дори и с изпълнени с пейзажни творби и постриженими тревата), и тяхната пълна противоположност - неосвоенные парцели, които имат под'пътища и основни комуникации ( ток, газ, локално водоснабдяване и канализация).
Но строителните организации все още само започнали да предлагат на потребителите рационален, выверенный и адаптирана към руските икономически условия и най-важното, интуитивен широк потребителите продукт, който представлява парцел с комуникации и домокомплектов. В условия, когато броят на новите собственици на значително надвишава броя на новите собственици, на практика е придобиване на парцела и застрояване го спазени къщи за продажба брокери'е свързано със значителни рискове за строителни компании: голяма вероятност "пропусна" - да влезе покрай предпочитанията на потребителите. Много по-интересно за строители се оказва работа директно с тези потенциални собственици на жилища, които вече са закупили земя, селата, които имат статут на DNP (където всеки собственик на парцела вече знае, че иска), а също така и с частни лица, които желаят да осъвременят своята вътрешността на недвижими имоти (да събори старата къща и да построи нов).
От тухли от дърво, залепени дървени трупи
Какво е новото на пазара на частни жилища до януари на 2010 г.? Имайте предвид основните тенденции. Първо, на редица дизайнери, специализирани в "каталожной" архитектура, както и производителите започнаха да донесе на пазара на рационални проекти быстровозводимых къщи "входно ниво", едноетажни къщи за гости от 40 до 70 кв.м м, които се предлагат като първата структура за придобити по-рано парцели. Такива произведения на вътрешния "домострою" в тези трудни време имат шанс за добро търсене.
На второ място, в Ленинградска област с'появиха няколко нови предприятия, предлагащи изграждането на така наречените "канадски" къщи от "сандвич"панели. Наричат ги поименно не ще: внимавайте за рекламни реклами. Относително казано, сами по себе си тези домове - не са новост, те са широко известни още от средата на миналия век, но все пак технологията се променя. По-специално, преди две-три години за външна облицовка на рамката са използвали ориентированно-flaker плочи (OSB), които в зависимост от производителя значително се различават по отношение на качеството. Някои компании (например, пусната на пазара през 2009 г. ForwardHouse) предлага се разкъсва кожата къщи от SIP панели стекломагнезітовий листа (LJS). Този влагоустойчив, отговарят на високи и екологичен материал от ново поколение има доста предимства пред традиционните НАПРАВЕН и гипсокартон. За частните предприемачи е, че се обръща внимание на това, имайте предвид, че качеството на LJS силно варира в зависимост от това, кой го е направил.
Набира популярност комбинираната домостроительные технологии. Сред тези имайте предвид патентован в Европа "Екорекс" (производител на Финландия Rantasalmi Oy, има представители в РУСКАТА федерация). Стена, направена от тази технология, представлява сандвич от тънки (70 мм) профилирани дървен материал, рамка и вътрешна обшивка (вагонки или гипсокартон). "Чипът" "Екорекса" в това, което е носеща натоварването се разпределя между стена от греди и рамки. Втората особеност - да се използва като изолация специално обработен минерални инсектицид и антипиренами целулоза (това е, просто, отпадъци от хартия), доведенной до състояние на почти хранително-вкусовата чистота. Производителят твърди, че по състав тази композиция е близо до ядрото ствола на дървото, то е къща, построена по тази технология има много повече основание да се нарече дървета'дървена, от каркасный, чанти, например, пенополистиролом или минераловатными плочи.
Още един нов фасадни стени материал, има добър шанс за масово разпространение в обозримо бъдеще, - "дървета'яний тухла" (патент на НС "Стена"). За производство на дървен материал се изсушават до влажност 8-12%, строгают, шлифована и на высокоточном оборудване фрезеруют шипове, зъби и направляващи декоративни кантове. Размери на "дървета'каменната тухла различен от керамични прототип. По-специално, дължината му е 650 мм, което отваря широко строеж възможности. Тази технология е изцяло националното ноу-хау: дървета'дървени заготовки с дължина 65 см по-лесно да се отхвърли, обработва и монтира от длинномерный brus. Всъщност, като гледам по почистване на висококачествен дървен материал, се събират, за жилищно строителство производства, разработчиците и "освободени" идея да се превърне човек в подобие на тухли. То е изобретение на предвещава значителен икономически ефект.
Още една разработка на последното време - клееное трупи, съчетаващ предимствата на ламиниран дървен материал и традиционность форми на обичайните кръгли трупи. За нея почти едновременно, заявиха руските и финландските производители. Въпреки това, този материал едва ли е проектирана за масовия търсенето.
Николай Граждански
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар