И така, вие сте решили да купите парцел и да се изгради върху него къща. Първата стъпка в този труден случай - избор на площадка. На пръв поглед това може да стане, без никакви проблеми - предложения днес са в изобилие. Би било пари. Обаче не бързайте да се направи избор. Мисля, чета, претегля всички "за" и "против".
Преди всичко трябва да се реши с площ от необходимото ви площадката. Той не трябва да бъде нито твърде голям, нито твърде малък. Изберете парцел трябва да се основава на общата площ на дома, който искате на него да се изгради. Приблизителна пропорцията, която при това си струва да се спазват, - едно към десет. Например за жилище с площ от 200 кв. м отнема имот с площ 20 дка.
При избора на парцела винаги си струва да се обръща внимание на такива въпроси като околната среда в района, живописен квартали, отдалеченост на парцела от съседните къщи, възможност teledensity бъдещ дом, наличието на централизирано събиране на отпадъци, доставка на поща, наличието на пътища и т.н.
Материали по темата |
|---|
| Проектиране на дърветата'дървени къщи |
| Примерьте проект на себе си |
| Проекти на къщи |
| Проектиране на вили |
Но знайте, че трябва да се "усвоят девствена", изграждане на твърда и висока ограда, която предпазва както от вятъра, така и от нарушители, да копаят кладенец или да пробия добре и могат да се засадят голяма градина за подобряване на микроклимата.
Ако искате да се наслаждавате на пеенето на птиците, красотата на дърветата, вдишайте свеж, чист и ароматен въздух, тогава, разбира се, по-добре да изберете парцел в близост до гората. Освен това няма да има проблеми с дърва за огрев за баня. Но и в този случай има и недостатъци: влага, липса на слънчева светлина, голям брой насекоми.
Доста от тези, които предпочитат да живеят на склона на хълма. Обикновено хълм с прекрасна гледка към околността. Тук няма да има недостиг на слънчева светлина. На стръмен склон с любителите на алпийския пейзаж има възможност за създаване на "алпийски могила", както и такава, която да завидят на собствениците, чиито плоския сайта, са принудени да се организира такова влакче в увеселителен парк изкуствено.
В хълмист терен, за съжаление, също има своите недостатъци. Стопаните трябва да се съгласуват площ, изглаждане на естествени первази и придава най-удобен наклон. Още по-добре създаване на тераси, укрепени кам'яна или тухлена зидария. Тяхното изграждане - става много отнема много време и недешевое. Струва пам'не забравяйте и още нещо: изграждането на мазето под къщата на такова място изисква знания и някои подобрения - той трябва хармонично да се впишат в съществуващия релеф на местността и да се слее с него.
Предимства и недостатъци има и парцели, намиращи се в низините, на брега на реката, в близост до населените места. Дума, избери по свой вкус, защото идеални обекти не се случва.
И така, ние ще приемем, че сте решили с място за строителство на къща. Но не бързайте да направите сделка за покупко-продажба, търси зидари, дърводелци, отделочников и внос на строителни материали. Все още е рано. Попитайте правни положение на избрания парцел, с'суточните, минавал ли той процедура геодезия.
Според Поземлен кодекс, "парцел за'обект поземлени отношения - част от повърхността на земята (в това число на почвения слой), границите на която са описани и удостоверены по установения ред". Гражданския кодекс на РУСКАТА федерация в супена 260 казва: "Териториалните граници на парцела, се определя по реда, установени земните закони, на базата на документи, издавани от собственика на държавни органи на земните ресурси и управление на земите".
За да се изготви документ, в който да бъде приведен към описание на границите на парцела, трябва да се сключи договор за извършване геодезия с землеустроительной компания, която има държавен лиценз. Трябва да се осигури землеустроителям свидетелство за собственост на земята и всички изходни данни за вашия парцел, съдържащи се в кадастралните палата. Землеустроители организират работата по определянето на местоположението на границите на място (местоположението на обекти,'недвижими имоти, земи, топографски контури, хоризонтална стрелба).
При това те във ваше присъствие се срещат с всички съседи, и се определи къде минава границата между вашите сайтове. Границите на неотмежеванних правилно вещи във всеки един момент могат да бъдат оспорвани. Процедура геодезия по-добре се изпълняват за сметка на продавача. В ръцете На купувача след извършване на покупка трябва да бъде топографски план с посочване на подземни комуникации и скица на парцела.
Преди покупката на парцел не бъдете мързеливи, за да отидете в орган на местното самоуправление, съответните териториални органи на държавната власт с молба да предоставят максимално пълна информация за предложения терен. Също така е Полезно да се запознаете с данните от имотния регистър, резултати от мониторинг, режим на готовност, планиране, зониране на земеделски земи. Безплатно тази информация да е малко вероятно, но на "разследването" по-добре да не се пести, а след това да не съжалявам за покупката. Също така, опитайте се да говорите с вашите бъдещите съседи за развитие на земите пространство като цяло, и общо (включително криминогенной) среда на територията му.
Обов'непременно обърнете внимание на възможно водоснабдяване на парцела: подаване на вода може да се извършва от колективен или индивидуален източник. Често купувач на терена, които нямат достъп до водопроводным мрежи, мисли, че, къртица, пробурю свердловинкою, и реши този проблем. Но на практика положението не е така просто.
Много селски райони имат значителен недостатък - голяма дълбочина водоносен хоризонт. В редица случаи трябва да пробия на кладенеца на дълбочина 60-80 м, за да стигна до вода. С оглед на разходите за оборудване цената на сондиране може да достигне до $ 8000 и повече. Често сравнително ниска цена на парцела, поради наличието на масивни гранитни камъни в дебели почвата, ограничаващи достъпа на вода.
Избор на парцел за къща, не забравяйте да с'да разберете възможностите за неговото захранване. Разберете къде се намира най-близката подстанция, колко киловата може да се отмени законно в местната администрация? Смята се, че степента на потребление на средно къща с площ 200-300 кв. м - 20-30 кВт.
Въпреки това, според наличните норми на един дом се откроява не повече от 9, 6 kw, а след това и на половината на тази власт. Ако в администрацията успеете да си вила над 30 кВт, това ще даде възможност не само без проблеми да се ползват с всички електроуреди, но и да организира вилата система электроотопления - най-удобна за работа.
Идеалният случай е когато в парцела има възможност за свързване към районному за доставките на газ. Монтаж на газов котел не само достатъчно бързо, той плаща за всички разходи, но и се облекчава на собствениците, главоболие, брокери'е свързан с устройството за възстановяване, или на допълнително электрообеспечения къща.
Ние говорихме само за някои важни точки, които трябва да се обърне внимание при избора и покупката на земя за строителство на ваканционен дом. Най - важното-не бързайте да се направи избор, внимателно прегледайте мнението си, подреди нещата, и тогава вашият живот на природата да бъде наистина слънчева и радостна.
Текст: Анатолий Виноградов
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар