Всичко, което трябва да знае собственика на недвижими имоти. Анализ на всички елементи на "трудни" думи, с които лесно да работят с брокери, архитекти, кредитни мениджъри...
Архитект - човек, който ви прави красиви, при това по-добре от вас знае, какво точно искате. В продължение на година-година и половина, докато ще се подготви проект, изготвен бюджет, се случи оборудване и всъщност строителство, ще общуват с него постоянно. В крайна сметка той смешает си и мечтите си и ще направи от вашия дом нещо концептуално и, може би, дори и функционално.
В отношенията си с архитекта на клиента е забранено:
- Да настоява за мнението;
- Да се даде напълно своя дом като полигон за тестване на идеи;
- Сами по себе си да купуват в къщата нещо, което не се вписва в проекта (в противен случай ви виновни след това в това, че именно вие всички сте побъркани).
Клиента вменяется в задълженията на'язки:
- Да преговаря с архитект в началото за това, какво все пак всички искат;
- Гъвкавост в процеса на подготовка и изпълнение на проекта;
- Навреме дава пари проектировщикам и строители.
Архитектурно бюро - екипът, който ще се измисли как точно да ви красиво. Той йерархия: главен архитект, водещ архитект, човек, което прави визуализацията (миниатюри)техник-архитект. Да общуват ще е най-вероятно само с главния архитект, се продават ИДЕЯТА, и упражнява надзор при изпълнението на проекта. Но не се притеснявайте за това, защото, когато поръчвате костюм, вас не ви интересува, кой ще шият копчета.
Об'обект на проектиране - вашия апартамент или къща. Обаче вековна архитекти са съгласни да се ангажират далеч не всяко жилище или офис. Майстор на известни ще гледам дори не е на площ и местоположението на имота, а за качество на къщата: 100-метрова апартамент в Пречистенке в стария си дом те най-вероятно носещ, а за апартамент и съща площ в Жулебино в тухлена сграда - почти сигурно не. В таваните 2, 50 и на площад 43 "квадрат" да направи нищо невъзможно, а архитект все още трябва да бъде забавно да се работи.
Теоретично е възможно да поръчате архитектурен проект и за стандартен тристаен апартамент в панелен блок и дори за малко "копейка парче". Само в този случай си струва да се обърнат не към маститым архитекти с ім'дупки (все пак те не носещ отговорност за нещо подобно), а към начинаещи архитекти или дори на студентите. Последните драго сърце ще ви проект на цена от $ 30-50 на квадратен метър.
При проектирането на къщата архитект нуждае от пространство: оборудвате жилище с площ 150 кв. м му е безинтересно.
Проект - много сложната документация, чертежи, изчисления и снимки, които никак не са необходими - те са нужни на строителите. Единственото нещо, което е интересно за вас, - това е визуализация (миниатюри) на бъдещите интер'еров.
Освен тях архитектурен проект включва: концепция за интер'єра (описателна част), разнообразни планове (електричество, монтажен и др), почистване (всяка стая ще нарязва и е изложена на равнината), экспликацию помещения (план, в който цифрите са обозначени всичко за'обекти, допълва пояснением до тези данни). Към проекта обов'задължително са приложени образци на материали.
Проектът се предава прорабу, който ще управлява неговото въплъщение в живота. Надзирател се подготвя оферта.
Цитат разбира се различава от бюджета в посока на увеличение (понякога пъти в един и половина-два).
Бюджет традиционно се обявява преди проектиране, тъй като архитекти трябва приблизително да знаят на какво могат да очакват, какви материали да изберете, поръчате индивидуални изделия и др.
Бюджет състои се от:
- Стойността на проекта (на площ от 150-200 кв. М - $ 180-200 за метър; на по-малка площ - $ 300 за "квадрат");
- Пакетна цена;
- Цените на авторски надзор;
- Действителната стойност на изпълнението на проекта: в средно от $ 2000-3000 на квадратен метър, но на границата на съвършенство няма (да речем, само подове, може да струва от 50 (майкопский паркет) до 700 (мраморна мозайка) евро за квадратен метър).
При разработването на проекта за къща, цената се променя, но въпросът тук ценообразуването е още по-трудно - архитект излага го "усеща". Да речем, оформяне на къща за гости 200 кв. м може да струва и $ 25 хиляди и $ 40 хиляди Реконструкция на стари къщи с интер'єрами при това ще струва $ 75 хиляди - зависи от парите си усилия. Модерната архитектура да се направи много по-лесно, отколкото къщата цялата в колони, карнизах, където бясно брой малки подробности.
Строители - тези, които всъщност изпълнява проект: за всичко е отговорен и кръг виновни (не правят това, смъквам период от време). От тях обикновено са недоволни и клиентите и архитектите. Повечето архитектурни бюра съветват своите строители - те са с този натиск (обикновено 10%).
Ако можете да си строители, може да възникне проблем взаимодействието им с архитект. Трябва да бъде на брега и да се реши кой главнее и на кого се подчинява на надзирател - ръководител на строителна бригада. За привличане на мигранти (беларусите, молдовски, узбеков) всеки решава сам. На тази тема има добра шега: цена за полагане на плочки в зависимост от това, "са" или "лежеше".
Спецификация - един от финалите на проектиране има пълна спецификация, където е писано, до най-малките подробности всичко, което ще бъде в дома, с артикулами, с имена на производителите. Обикновено архитекти предлагат няколко производители на избор може да се организира търг.
Съдържание на пакета - трябва да се намери материал (за предпочитане по-евтино), за да вземе пари, да плати, да подпише договор за тази доставка, донеси на апартамент. Може да правят това сами, може да се наеме един човек, може да възложи на архитект. Среден залог на оборудване - 15% от очакваните разходи пункта.
В европейската и американската практика архитектите взимат това за себе си: купуват абсолютно всичко, за това получават пари. На руска почва тази практика да се захване докато слабо през манталитет: руски човек е готов да бъдат излъгани, само да не плащат.
В действителност това е много по-изгодно, отколкото изглежда. Естествено, при условие, че се доверявате на архитект. В действителност, при този подход, той честно ви дава всички свои отстъпки в магазините (а те по дефиниция два пъти, а след това и три повече, отколкото може да получите на клиента).
При това можете да снимате с главоболие: не трябва никъде да се вози, не е необходимо нищо да изберете, може просто да правя това нещо, което вие правите.
Всъщност почти всички клиенти на дизайна на интериора'джери са много заети хора, чието време е скъпо. Те идват основно в архитектурно бюро не е за дизайн като такава, а за да с'яви човек или организация, който е с тях проблема. В противен случай трябва да престанат да правят бизнес и да мисли само за строителството, а след това има да вземат "отпуск грижи за ремонт".
Авторски надзор архитект доста необходима. Какъвто и да е пълен не е, все още в процес на работа, че нещо пак се промени, какви нови идеи идват в главата. Ако не се направи това, повечето проекти за можеше да се изхвърлят в боклук.
Ексклузивно, индивидуални изделия - когато данните интер'єра се правят по поръчка. Обикновено, индивидуални изделия по-скъпо купени в магазините или на пазара, но не винаги. Това зависи от изпълнител: ако се прави в Италия или Германия е на порядък по-скъпо, но пък идеално и няма проблеми не се търсят.
В скъпите интер'ерах най-често всичко до последния болт се прави по поръчка: врати, вградени мебели, метални и стъклени изделия, врати, прозорци дръжки.
Текст: Milkshake
Материали по темата |
|---|
| Самият архитект |
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар