При изграждането на къщи по индивидуален проект стойността на проектантски услуги е от 4 до 10% от целия бюджет. Много или малко? За какво в крайна сметка се плаща на клиента?
Този, който ни лекува
Преди всичко индивидуален проект - идеен фундамент на бъдещия дом. Това е, просто казано, това е решение, което се взема предвид масата на параметри. Част от параметрите, задайте себе си - например, избор на цялостния стил на дома. Друга част от нас на практика не зависи: формирано инфраструктура, или релеф на терена, като правило, трябва да се вземат за даденост. И накрая, има граници, които могат да бъдат слайд - друг въпрос е, до какви граници и цена.
Работим по проект на архитект "се чете" о'обективна ситуация и прогнозира последиците от желанията на клиента. Но най - важното-намира компромис между нашите искания, здравия разум и законите на професията си. За това сме ние, относително казано, и му плащаме: дизайнер повече прилича на адвокат или на медика, отколкото на художник. В една ситуация, той може да "спечели вчистую", а в друга - само се сведе до минимум проблеми. Например, да осигури приемливи естетически вид на прекалено голям дом, който ще возводиться на малка площ. Резултатът, разбира се, зависи от уменията и таланта на архитекта. Но в същата степен той зависи и от готовността на клиентите да си сътрудничат. И, разбира се, съществена роля играе бюджет: той не само определя рамката, но и позволява правилно да се определят приоритетите.
Размери на благодарност
Материали по темата |
|---|
| Проекти, насочени към бъдещето |
| Проектиране на дърветата'дървени къщи |
| Проектиране на комфорт |
| Проекти на къщи |
| Проектиране на вили |
Въпрос за цената на проектантски услуги в нашата страна, по традиция от двете страни на процеса се възприема болезнено - пари ние определено обичаме повече, да се говори за тях. Затова някои гениални архитектурно-строителни фирми обикновено не се предписват за плащане на проектантски услуги отделен ред - казват те, "всичко включено". Тук трябва да се има предвид, че, по-лесно раздялата с труда спестявания, те едновременно се потапят ни в тъмнината на исковата претенция - ако разбере, краищата няма да намериш. По-прозрачна и най-често срещаната система е лихвеният. Процент се отделя от общия бюджет, определен за строителство на къщи.
Освен това в Русия средно долната летва - 4%, а горната - 10%. В Европа и Сащ за четири процента и никой да говоря, не ще: там архитект получава 15, а понякога и 30 на сто. Обаче стонове на местните архитекти, на тема подценяването на творческия труд не е съвсем справедливо. Мярка реална правна отговорност у нас и в чужбина съвсем несопоставима: западен архитект на постоянно рискуват да се хванат в мучительном и разрушителни съдебен процес, тъй като цялото му стъпки да бъдат документирани и всяка грешка е повод за съдебно дело. Ако смятате, че в договора, освен всичко друго, се посочва още и изпитване на материали, става ясно, че западните си колеги отрабатывают своите такси на всичко сто.
Документален подход
У нас, както е известно, с документи се занимавам никой не обича. Но напразно. И работата дори не е в съдебните процеси - добър документален подход създава основата за успешно проектиране. Влизане в контакт с проектант, е препоръчително да се подготви така нареченото " техническо задание. На първо място - за цел ясно да се осъзнаят и формулират това, което искаме и което притежаваме. Т.е. задачата може и трябва да се обозначи като известни характеристиките на обекта, така и безусловни изисквания към бъдещето на сградата, броя етажи и е с обща площ до естетически предпочитания. Всичко, което не е ясно, трябва да се обсъжда, не се колебайте в дълга кутия и не оставя на волята на обстоятелствата. Обаче трябва да са наясно, че докато не е сключен договор, някои въпроси ще останат без отговор. Никой не е длъжен'е длъжен да направи сериозни изчисления или дълбоко проучване на ситуацията, докато ние не поемаме ангажимент'задължения. За да получите изчерпателна информация, трябва да се сключи договор, дори ако става дума за эскизном проекта.
Работен проект съдържа главен и ситуационен планове на парцела, детайлната изработка на бъдещия дом, всичките му елементи, както и за отделно стоящи сгради. В него е включена работна документация и оценка.
Архитектурен раздел включва планове на етажи, фасади, разрези, план на покрива, законопроектът на прозорци и каси за врати на блокове. Освен това, за индивидуално на проекта е особено важна архитектурна изработка на всички необичайни елементи.
Конструктивен раздел включва и схема за местоположението на фундаменти, плочи, стълби, вързопи проекти, чертежи строителни възли, спецификация на продуктите и материалите.
Инженерни раздели съдържат схеми на системи за водоснабдяване и канализация, електрически инсталации, отопление и вентилация. Всеки раздел включва:
- Общи обяснения за изчисленията
- Планове на етажи
- Схема системи
- Спецификация на оборудването
- Спецификация на продуктите и материалите.
Като в ръцете на работен проект, потребителят прави "Паспорт на проекта", съдържащ необходимите документи за одобрение в местното управление архитектура и градоустройство. В резултат на това одобрение е получаване на разрешение за строеж.
Лесно думата "проект" не трябва да въвежда в заблуждение. Красиви снимки - само горната част на айсберга. В действителност, идеен проект - това е същия източник на всички решения, както и "нормално". Той е точно същата е основа за разработване на работни чертежи и оценка, и затова се отнасят към него на стойност не по-малко трепетно. Основната разлика е в състав: идеен проект може да исчерпываться кратък списък с документи. Това е обяснителна записка (концепция), общият вид на къщата, скици на всички фасади, разрези, план на покрива, етажни планове, а също така е главен изпълнителен и ситуационен планове на парцела. Опитва да "нарисува къща"не е предоставяне на клиента на горепосочените планове на парцела, може и трябва да се спрат - в "голям" архитектура, така че никой не прави, и не напразно. Стойността на проекта е идеен проект 15-25% от общата стойност на проекта работи, и ако архитект на неблагоприятна правят по поръчка, той трябваше да се откаже, а не халтурить. В нашите условия да се сключи отделен договор за идеен проект е препоръчително почти винаги: ако сътрудничеството погледнато, може да се продължи и да се развива, а ако не - спокойно да отидете и да сключи договор на друго място. Между другото, архитект, който сдобият с нашите откриване на неизправности, също има такава възможност, така че поетапно проектиране - взаимовыгодный възпиращ фактор.
Като цяло, договор, както и съгласие, е по-скъпо от парите, тъй като спестява време и нерви. Размисли от серията "само не предусмотришь" може да се изхвърли веднага: по-добре да се заключва поне това, което е абсолютно ясно, отколкото обречь себе си на пълна несигурност. Освен това, тъй като местната терминология до края на опркби само на авторите на строителните норми и правила, договор - единственият документ, който ясно да заяви, че клиентът получава на изхода. Простосмъртните често си мислят, че "истински" е проект от идеен проект се различава от присъствието на работна документация и чертежи. Това не е съвсем така: проектът включва подробна застрашено от прекомерна експлоатация на бъдещето на дома, в това число - всички елементи, както и за отделно стоящи сгради, като например гараж, беседка и дори ограда. На практика той наистина включва работна документация и оценка, но архитектурен компонент също се допълва и разширява. Разбира се, ако в договора е упоменато, например, двор, а след това и бюджета, изготвен с оглед на това съоръжение, както и възнаграждението на архитекта автоматично ще се увеличи. Но архитектите б'са за пълнотата на проекта не от егоистични съображения: те не искат да выстраданный об'обект е бил повреден дълбоко неквалифицирана "приключване". Ако средствата ви позволяват, трябва да се върви към творците. В противен случай може да се откаже или да се споразумеят, че "малките неща" ще бъде създаден по-късно и в рамка под формата на отделно споразумение.
Неизбежността на надзор
1. Подготовка на техническо задание, което включва характеристиките на обекта и изискванията си към бъдещата сграда: от броя на етажа и обща площ от естетически предпочитания.
2. Направете максимално подробен договор за разработване на проект с архитект, дори ако поръчате идеен проект.
3. Включете в договора за разработването на проекта всички сгради в парцела.
4. Включете в договора разходите за консултантски услуги на архитекта.
5. Документируйте всички изменения и допълнения, възникнали след сключването на договора.
Извън нашата родина след получаване на комплекта проектни документи клиент се сви архитект на ръка и предава хартията на строителите. В областта на индивидуалното жилищно строителство, авторски надзор сведени до минимум: на първо място, в проекта са изброени материали не "изобщо", а напълно определени марки или характеристики. Стъпка наляво, стъпка надясно счита за промяна на проекта, който трябва да се документира и визировать при проектант. Не го направиш - пеняй на себе си: отговорен с него се отстранява и бъде предадена на крехки рамене бъдещето на собствениците. И второ, консултантски услуги, предварително включени в основния договор, са предвидени отделен ред и платени. И, разбира се, изграждането на луксозни вили ръководят управляващите дружества. Не е нещо, което ние имаме.
Нашите добри строители знаят как да работят само с определени материали, а лошите - не знаят нито какви са. При това, дори и реномирани фирми наемат подизпълнители, които не винаги ще изгрее квалификация. Самостоятелно да контролира цялата тази "пирамида" при липсата на професионална ерудиция изключително трудно. Така че дори внимателно изработен и подробен проект се нуждае от надзор от страна на архитект и дизайнер. Те, като правило, се плаща на касата на тампон (в столиците - не по-малко от 1500 рубли, в провинцията - в 2 пъти по-малко), предварително около оговаривая брой на "командировки". Или се договарят за помесячном такса, която е в Москва и Санкт усредненно се свежда до 30 000 рубли, а в останалата част на Русия е скромен. Парадоксът е, че заговаривают на тази тема архитекти, въпреки че основното въпросното лице е тук, просто все още клиент. Друго нещо е, че той често научава за необходимостта авторски надзор в последната минута, дори формален договор е, съответстваща на ред там, както обикновено, отсъства.
В крайна сметка, клиентът - това не е титла, а по-скоро, длъжност, а индивидуален проект - продукт, над който средно россиянину трябва да работим съвместно с архитект. Може би, този факт не ни предизвиква особен ентусиазъм, но къде къде: в края на краищата, на лекари и адвокати, ние смирено похарчени не само пари, но и време. А къщата - той е за цял живот...
Александър Амфитеатър
homeplans. bg - Банка готови проекти за вили и извънградски къщи от 1993 г.,
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар