Азбука на собственика: организираме строителство на къщи

За много от сега строеж на ваканционни жилища се превръща в достойна алтернатива на закупуването на един градски апартамент. И ако това не е в пълен разцвет къща, а нормален "селска къща", с всички удобства, той може да се окаже по-евтин и интересен вариант.

Ние не ще разгледа варианти с полномасштабным авторски архитектурен и дизайнерски проект за къща с площ от 500 кв. м, типови къщи, изключителни възможности. Нека Поговорим за това, което трябва да знаете, ако сте изграждане на дом за себе си (естествено, с наемането на работници, но не и "отдаваясь" сериозна фирма). Ние няма да се вземат под внимание и дървета'дървени къщи с различна квадратура и конфигурация. Интересуваме се пълноценно, като най-малко двуетажна зимата настаняване с печка или камина, локално парно (самостоятелна котелно помещение), може би със сауна.

От зачеването до раждането

Нормално, интелигентно построена цикъл на строителството на ваканционен дом, като не е странно, на 9 месеца. Това е без времето за подготовка и одобрение на цялата разрешителни. Които могат да добавите още 3-6 месеца в зависимост от местната власт и за това кой се занимава с издаването на документи: професионалист, специализиран в дадена област, може да ви спести време, но не и пари.

И така, всички документи, които имате на ръцете си, започваме подготовката на площадката - копаене на окопи. Всичко започва в края на април, месец по-късно "разкопки" трябва да приключи. Още 2-3 месеца се поставя кутия. Тя може да бъде тухлена, пеногазобетонной с облицовочной зидария, монолитно и т.н. и т.н. Външната част може да се оштукатурить и боя, може да се направи предната тухлена зидария, може да се сложи на сайдинг - варианти много.

На следващия етап - горе. Това е процес на кратък, но покрив е необходимо да се избере много внимателен, за да покривът не течеше. Варианти на покриви - много: от профилирани метални листове керемиди и м'която покрива. М'какъв е покрив е разумно да се използва тогава, когато конфигурацията на покриви е сложна и за нея е трудно да се сложи нещо друго. Но до полагането на такъв покрив изисквания са много високи: тя трябва да бъде идеално подогнана, иначе изпускащ са неизбежни.

Когато стоят на стената и има покрив, са поставени прозорци, подводятся комуникация, започва вътрешни довършителни работи. След свързване на външни комуникации " се провежда пресоване първо въздух, след това топла вода. Къща трябва да изсъхне преди началото на обработка, поне за това, за да изсъхнат правилно вътрешна мазилка, неизбежен при всички проекти, с изключение на дървета'дървени. Обикновено просушка среща в началото на есента, през октомври започват всъщност за вътрешни довършителни работи, вик инсталация и др До Нова година строителство в идеалния случай трябва да бъде завършен, нов дом и Коледа може да празнуват едновременно.

Колко метра трябва да се

Това е ключов въпрос, естествено, трябва да се отговори още преди да започне проектирането. Критерии за оценка на две: състав седем'та и цената на въпроса. Второ, ние подробно се разглежда не ще, защото като цена на жилище варира силно в зависимост от сложността на дизайна, материали, довършителни работи, разходите за труд, наличието или липсата на прораба и множество други фактори. Имайте предвид само, че заради нарастването на разходите за строителни материали в този сезон, разходите за строителство, включително и разходите за работи, които обикновено се считат за процент от цената на материала, се е увеличил почти два пъти. Средно строителство несложного у дома (с изключение на дървета'дървени) струва около $ 1500 за квадрат square (това е без разходите за оформяне на документацията и обобщаване на комуникации). Ето и помислете, колко метра може да си позволи.

Ако финансовата ограничител не си струва и може да идват от нуждите на седем'та, тогава всичко е много по-лесно. Една пиарщица новомодного къща на село някак обронила: "знаеш ли, 300" квадратчета "в продължение на седем'ю е достатъчно, повече - това вече е твърде много". Но както показва практиката, на седем'ю може да се окаже напълно достатъчно и 150-170 кв. м. На такава площ в три нива (на два етажа и мазе) лесно се побира 3 спални, дрешник, кабинет, дневна, трапезария с кухненски бокс, спалня за гости, антре, сауна и котелно помещение. Ако това не е достатъчно, след това, разбира се, заслужава да се мисли за увеличаване на площад дом. Но теоретично този набор трябва да пропусне в нормалната седем'та с две деца и баба си (или живее постоянно бавачка).

Куче дял

Комплекта собствена сграда, трябва да се разбере, готови ли сте сами да управляват строители, купуват материали и да държите постоянно в главата си всички нюанси. Пари по този начин, разбира се, ще спестите, а това време... Време и нерви ще бъдат изразходвани много. Качеството на надзирател е хубаво още и с това, че той е запознат в материалите и технологиите, най-вероятно по-добре от вас. Плюс има отстъпки от доставчиците, ако отдавна работи на този пазар. Такъв качествен надзирател си струва (ако той фиксиране) от $ 3000 на месец, или заплащане на неговите услуги, се счита, като 50% от разходите за труд. Стойността на документи на свой ред също се изчислява по два възможни начина: или като процент от разходите за материали (обикновено от 50 до 100%), или списъка на изпълняваната работа - на всеки конкретен "кихане" на строителите има тарифа. Ако строителите на заплатата си, а след това майсторът получава на месец от $ 600, магистър от $ 1000.

Всичко разходи: разходите за материали, документи, организационни услуги, обобщава комуникации - трябва да помисля и да се изчисли предварително, преди началото на процеса, за определена сума като "грешка", което неизбежно възниква при всеки ремонт и строителство. Прогнозите по-добре да се приведе в съответствие с прорабом и конкретни специалисти, който ще се свърже външни комуникации. Иначе строителството може да доведе до много по-големи суми, отколкото сте скрити условия.

Текст: Рита Цветкова | Снимка: A002

Източник: Собственикът

Източник: www. еremont. bg