Изрази като "на вкус и цвят другари няма", а в наши дни се считат за толкова пребит, че никой не се опитва да оспори. Междувременно в почти всяка сфера на дейност има и "на вкус и цвят", които са се превърнали в страхотно пример за съвпадение от предпочитанията на хората с коренно различни интереси. Да вземем за книжния пазар. Съгласете се, че известният "шифърът на леонардо" или книга за Хари Потър, че са спечелили сърцата на много читатели от всички страни и континенти, и по право се считат за най-добрите продавачи. Своите бестселъри може да се намери и на пазара на готови проекти извънградски къщи.
Преди всичко нека да опитаме с'да разберете какви са готови проекти за ваканционни жилища са по-търсени и защо? Ако анализираме най-ярки характеристики на лидерите на продажбите на този пазар за няколко сезона, може да донесе някаква формула на "идеален дом", който отговаря на основните изисквания на голям брой купувачи.
Параметри на къщата на мечтите
Средностатистическият клиент в наши дни, се избира не най-евтините, но основателни по разходи за реализацията на проекта. Най-често купувачите предпочитат да се изгради дома си по-малка от редица етаж на големи петна застрояване. Гараж все по-често се налага за стената на дома, общи части и етажи оптимизира изхождайки от състава на седем'та и наличието на пространство за гостите. При това, ако на първо място при избора на количествени характеристики на проекта се поставя рационалност, то за удобствата на почти никой не спестява. В представянето на днешния купувач къща трябва да бъде преди всичко пример за ликвиден об'обект на недвижими имоти. А за това - да отговарят на всички критерии на качеството на живот на XXI век, не е наследил разточителство и нахалство на миналия век.
Къща мечта изглежда повечето клиенти под формата на двуетажна къща с обща площ от 200 кв. м и обща площ от прмерно 80 кв. м Материал на стените - газобетон с тухлена облицовка или тухла. Що се отнася до стила на идеалния модел на проекта, тук изискванията са много площ на жилищни и лаконичен.
За средновековни излишествах на 90-те години не може да отиде и на словото, но в същото време обескураживающая простота, граничеща с примитивизмом, също не приветствовалась. В център за купувачите поставят рационално и атрактивно архитектурно-планировочное решение, в който функционалност не е принесен в жертва на красотата.
Разпределение на къщата се вижда масово клиента е изключително компактен, но с всички необходими помещения. Едноетажна къща не привлича внимание, на три етажа - твърде много, и две - в най-път. Ако таванско помещение, просторен, а още по-добре мансарда, ако мазе... Не, по-добре да не се хваля на хидроизолации. Никакви по-задълбочени странни пространства и от допълнителни помещения. И коридор нищо не трябва да напомня за "кішкообразних" тупиках съветски апартаменти - тя трябва да е не се срамува да се нарече горд дума "хол". Хол и кухня-трапезария - два полюса атракция в къщата, там се събира цялото семейство. Така че тези помещения трябва да се обърне специално внимание. Те трябва да бъдат просторни, комфортни и максимално отворени естествена светлина. Тук може да се наруши, подредена план типови стаи, добавяйки еркери, които, освен това ще послужат за декорация на фасадата. Санитарният възел е желателно да се проектира за всеки етаж, за да не трябва за пореден път да слезе от спалня с второ ниво на първата. Така и спални за двойки с две деца се нуждаят от най-малко три, и една като гост.
Така че, очертава портрета на идеалния дом са били повече или по-малко обрисованы. Бизнес за малки - примери за такива проекти.
Хит на продажбите и неговите наследници
Проект F-0556-0 (тук и нататък използвани наименование на банката проекти "Lans Development") архитектурно студио Владимир Кузнецов еволюира с желанията на купувачите от Северозападния регион, повечето от които се е стремяла да изгради къщи, без сутерен. Но сред клиентите на новия проект е все по-често започнаха'бъде клиентите с Підмосков'аз, Западен Сибир и на Хаваите, където нивото на подпочвените води е позволено без значителни разходи за изграждане на жилища, "издълбана" в земята. Столичным клиенти 556-та е толкова обичан, че те са готови да го купуват като има, поемането на допълнителни разходи за това, за да архитект добавя към проекта мазе. След като брой желаещи да закупят проект с мазе започнаха да растат с всеки изминал месец, Владимир Кузнецов е взел решение да се оттегли в светлината на първия "наследник" на този дом.
Наследявайки всички най-добри черти на предшественика си, проектът F-0556-1 имаше и редица нови предимства. В коя от'и се яви на приземния етаж е планирано настаняване зона за релакс: сауна, фитнес зала и голяма стая за почивка. Също така в този вариант се предлага эксплуатируемый топъл и светъл таван с площ от 82, 5 кв. м. Върху него могат да се настанят билярд, игрални зали или сервиз на художника. За сметка на появата на нови помещения площ на къщата е нараснал няколко, малко недотянув до 340 кв. м. Но жилищна площ остава непроменена.
Трети "дете" хит на продажбите е проектът F-0556-2 с выморочным "рудиментарным орган" - гараж. По-скоро в общия архитектурен вид на дома нищо не се е променило, просто в място гараж с'имаше допълнително обширно помещение, където може да се побере голяма жилищна или стопанска стая. Трябва да се обясни, защо новите купувачите така "не кацна" гараж? Ясно е, изобщо да се откаже от гаража никой не е на път, просто анализ на дълги предпочитания последните сезони на продажбите говори за това, че на пазара с'имаше отделна категория от собствениците на извънградски парцели, които се стремят да издържат гараж извън дома. Сред основните причини за вземането на подобно решение може да се нарече желание да не се ограничи размерите на гараж архитектурно-планировочным решение дома. Днес в рамките на гаража си струва, да речем, VW "Golf", ами и изведнъж, чрез n'пет години с'ще се появи "Мерцедес" S-Klass, който там просто не може да побере?
Интересното е, че тенденцията е към придобиването на проекти, без гаража, която Владимир Кузнецов забелязах, които работят с купувачи на F-0556-1, след приключване на проекта, само се увеличава. И днес той се радва на не по-малко търсени, отколкото първите версии на 556-та серия с вграден гараж.
На първите три проекти еволюционна клонка нови вили прерываться нямаше. Но, за да не пропуснете своя шанс в борбата за съществуване, с дом трябвало да се промени.
И се различават сериозно един смърт на първичните елементи или потапяне в земята вече не е достатъчно. Вкусовете на купувачите се задържа, те искаха да видят нещо ново, архитект и отново седна на работа.
Междинен вариант в намирането на ново решение е проектът H-0660-0 огледален вариант 556-ти. Площ на къща, останала без промяна, но при това с'имаше цялостна жилищна таван и голяма изба със сауна и фитнес зала. Гараж отново "переселился" в къщата, но в следващите версии на проекта могат да бъдат заменени за помещения с друго функционално предназначение.
Безспорно, при запазване на простотата и липсата на претенциозност отвън къщата изглежда по-пълна - за сметка на промени в дизайна на покриви, облицовка на приземния етаж и, разбира се, по-голямо "растеж".
Вятърът на промяната
Комфортно настаняване се характеризира с не толкова много на брой гости стаи, колко продуманностью планови и интер'кариерата на решения у дома. Да речем, защо да отопление и поддържа в ред гост стая, ако приятелите идват веднъж-два на месец? При желание, винаги могат да се намерят алтернативни решения, особено в проекти, сякаш са родени за реконструкция.
По принцип, промени в отделните помещения се допуска в повечето съвременни проекти на извънградски къщи. Но на практика всичко зависи от това, каква ще бъде. Едно нещо - прехвърляне на дялове, не засяга инженерни системи в дома, да речем, на разделяне на общото пространство, кухня-хол на две изолирани помещения. Подобно зониране не изисква нито сериозни технически решения, нито големи капиталовложения. Но ако купувачът настоява за кардинальном промяна на функционалното предназначение на помещения или прехвърляне на носещи стени, стойността на проекта може да се увеличи два-три пъти.
От Топ-10 за продажби проекти на архитектурно студио Константин Ермакова по най-удобния за реконструкция авторът смята проект С-0365-0. Простота и краткост планови и об'ясно-пространствени решения дават възможност максимално, за да го адаптираме към нуждите на домакините. Основното предимство на 365-ти - липса на вътрешни носещи стени (припокриващи се провеждат на греда, не бъдат хвърлени над през стоманената багажник, определена в килера). Това ви позволява свободно да варира размери и функционално зониране на помещенията с помощта на разделители.
Историята на тази къща отразява добре историята на "коттеджной мода" в Русия. Архитект е разработил първоначалния проект през 1999 година. Но нито един купувач на него тогава не е имало. На мода са псевдозамкі с кули, флюгерами и фронтончиками. На същата площ на къщата е само 140 кв. м, а в това време на популярност се ползват жилища от 300-400 кв. м. И година, както И две назад картината е една и съща: проектът, който се нарича "не отиде". Но след няколко години ситуацията се е променила драстично, и забравени от 365-и започва да се избере все повече и повече. Най-често на него спират купувачи, които решат да продадат своята градска апартамент, за да живее сред природата. Те особено има голям обжалване на това, че стойността на проекта "под ключ" не надхвърля 80-90 хиляди долари, Т.е. сравнима с цената на тристаен "сталинки" в санкт Петербург. И още един плюс на проекта - вариативность, което позволява безболезнено да прикачите към дома веранда и гараж, който дава възможност за настаняване на втори етаж и допълнителна спалня и тераса и значително обогатяване на къщата отвън. Резултатът е проект С-0365-1.
Процент на гъвкавост
Има напълно определена категория клиенти, които купуват земя и проект с една-единствена цел - да се изгради и препродават. С правилния анализ на динамиката на цените на пазара на земя и правилния подбор на най-популярния от готови проекти тази тактика може да бъде оправдано. Не е тайна, че цените на парцелите са търсени в извънградски райони растат много по-бързо, отколкото лихвите по банковите депозити. И инвестиции в този пазар може да донесе значителни приходи. За разлика от инвеститорите, повечето от които са добре запознат с реалностите на вторичния пазар, "обикновен" купувач проект на дома често пребивава в увереност, че за ликвидност у дома му трябва да се мисли на последно място. "Какво ми става, преди да могат да се продават моят вила или няма, защото аз ще живея тук винаги, и още, и децата да напуснат! " Но в живота много може да се промени. И не обов'е непременно лошо. Да речем, с'ще се появи средства за закупуване на къща, още по-добре и в по-живописно място и стара къща ще трябва да се продават. И тук на собствениците, се сблъсква с факта, че къщата, която е построена без оглед на ликвидност, невъзможно да се продават и твърде малка къща в голям парцел не привлича вниманието на купувачите, и на къща, която заема почти цялата площ, на никой не му е интересен. В резултат капитанът често се разделя с двор, дори не окупив вложени в изграждането на пари. Например, според брокерите на имоти, готови проекти на архитектурно студио Игор Експлоатация-високи показатели за ликвидност е проект E-0244-1: дори ако той попада на вторичния пазар на купувачите дълго време да не се налага.
Още един проект на архитекта, че е публикуван в статия под номер F-0559-0, също се нарежда сред най-продаваните книги. Го връхната точка може да се счита за гъвкавост. Ако някои проекти, се изчисляват на "млада двойка без по-възрастното поколение", други на "клиентите, които предпочитат да провеждат бизнес срещи у дома", а трети върху "гостоприемни фенове на страната на живота, които обичат да се организират пикници в участък", 559-та смело може да се препоръча и това, и друго, и трето.
Първоначалният проект е предвидено изграждане на жилища от тухли с нагревателя. Но клиентът, да се консултирате с архитект, избрал оптималния материал - газобетон (при подмяна на тухли в крупноформатные блокове газобетонные в дизайна на външните стени проекти обикновено почти не се нуждаят от фина настройка).
От икономическа гледна точка между газобетонным и тухлена дом, не е без значение: разходи за строителство са почти идентични. Но от къща газобетонных блокове се строи по-бързо тухлена. Един голям блок на газобетона - 60 х 30 см. - отговаря на около dev'яти на обикновените тухли с размери 7, 1 х 24 см, и все пак той два пъти е по-лесно и по-лесно в зидария. Освен това, топлоизолационна способност на газобетона в 3-3, 5 пъти по-висока от тази на тухлена стена, така че при изграждането на кам'дървена къща на изолацията трябва да е значително по-малко. Къщи от газобетона не прегряване през лятото и е добре да се запази топлината през зимата. Единственото нещо, което изисква стена от газобетонных блокове, - е в открито декоративни довършителни работи. В този случай е избран цветофактурная състав от финландския силициев диоксид тухла, която е предоставила дома си за елегантност.
Сбогом със стилове
Времето доказано проекти с нещо напомнят на швейцарски часовници, които купуват с очакването, че те ще се предава от поколение на поколение. Тези часовници при цялото желание не може да се нарече ультрамодными. Мода - младата дама е капризна, днес тя се причинява от всички въздишка на възхищение, а утре изявява проба вулгарност и безвкусицы. Интересното е, че някои изследователи на пазара на недвижими имоти, опитвайки се да анализира мода за дома, класифицират всички се продават на проекти по архитектурен стил. По принцип, да знае история, архитектура и наличието на богато въображение, може да се извърши такова систематизацию. Но с анализ на реално търсене тя ще има малко общо. Защото, ако дори и самите автори на съвременните градски жилища може да се "приписват" на своите творения до един или друг архитектурен стил, че да се говори за покупателях! Така, някои могат да бъдат със степен на условност се дължи на класицизма, хай-тек или скандинавскому стил. Но това е по-скоро изключения, потвърждаващи правилото. Затова всички подобни опити стилевого анализ на търсенето може да се счита за далеч от реалността. Ние живеем в ерата на смесването на всичко и всички, и с това, волю-неволю трябва да се примири.
Отделят някакви отделни популярни архитектурно-декоративни елементи, независимо дали фахверк, рустовка или вальмовые покрив, - нещо още по-неблагодарна задача. Но все пак за едно може да се каже с увереност: новости "мода" на ваканционни жилища, които излязоха на пазара през последните години, неопровержимо свидетелстват за залеза на епохата на безвкусицы и шапкозакидательства. Много готови проекти, по които сега се строят къщите в Петербург, лесно е да си представите, извън пейзажи от модерните европейски градове. И това не може да не зарадва.
Павел ЧЕРНЯКОВ
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар