Представа за това, какви селски къщи може да се счита за най-удобни и престижни, са били подложени през последните години значителни промени.
Много об'обекти, които са били считани за елита, сега е значително остаряла. Например, елементи като гараж за една кола, собствено котелно помещение или сауна в мазето, днес може да се характеризира и къща икономична класа, и къща за бизнес-класа.
Остава да се разбере, могат да се разграничат в проектите на най-популярните частни предприемачи къщи характерни признаци в една или друга степен на комфорт.
Обикновено изброяване на типови характеристики на проектите, включени в "горещо" класацията на продажбите на пазара на проекти, би било безсмислено, ако на наше разположение не са били на маркетингови проучвания запитвания от купувачи, които позволяват да се направят изводи за локално представите на клиента за модерен дом.
Икономична класа: настройка на ликвидност
В тази категория искания от клиенти остават почти непроменени през последните две-четири години. Най-доброто доказателство за това е постоянното търсене на проект за къща, за средната класа F-0244-0 (тук и нататък използвани наименование на банката проекти "Lans Development"). Този малък дом от газобетона с монолитна основа, изглежда, включва всичко, до което нетърпеливи купувачи, насочени към бюджетен вариант. Сред своите предимства-висока функционалност и оптимално съотношение площад и на разходите за единица площ при строителството. Къщата лесно ще се побере във всяка жилищна среда или среда. Един етаж и мансарда - всичко си жизнено пространство. Разпределение решен по принципа на необходимата достатъчност, няма излишни помещения, но съществуващите осигуряват достатъчно ниво на комфорт. На първия етаж около централната зала са разположени хол, кухня и малка стая за гости. Необичайна планировка на помещенията на тавана причинено от желанието да се получи максимален добив жилищна площ и свеждане до минимум на транзитни зони. При обща площ на етажа 76 кв. м за настаняване възлиза на 63 кв. м. Не всеки с един поглед ще бъде ясно, че в този сравнително малък дом има място за четири спални.
Завидна популярност на подобни проекти служи като извинение за това, че и нови проекти, разработени в последно време, се стремят към подобен об'ясно и планови решения. Всички ги отличават същите параметри: размер 150-220 кв. м, мансарда, липсата на приземния етаж. В конструктивно справяне с все по-често се използва монолитна основа в основа, което позволява изграждането на сложни терени и се прилагат блокове в конструкцията на стените (под блокове разбира газобетон или поризованный керамичен камък). При това у дома икономика съвсем не примитивни отвън и оптимално комфортно вътре. В тях, като правило, не сауни и басейни, но доста бани, удобно и компетентно ще бъдат изградени помещение. Тези жилища са предназначени за съвременните бизнесмени, които ценят съдържанието на повече от эффектность, се характеризира с добър естетически вкус и се стремят да оптимизират разходите си - с една дума, имат инсталация на ликвидност. Неслучайно най-типичните представители на семейството икономика са под национален проект "Достъпни жилища".
Бизнес класа: между икономия и overkill
Модерни проекти извънградски къщи бизнес класа най-често избират клиентите, които вече са в състояние да си позволи нещо повече от обикновена къща, но все още не са готови да броят на имението "лукс". Визитка на семейството на бизнес-клас - проект тухлена къща M-1002-1, може да се счита за класически олицетворение на мечтите на руския собствениците за основательном имението. Така, остроконечная червен покрив, рустірованние ъгли и тъмни тухла фасади, скъсване с бели греди фахверка, отдават почит на вечните ценности, не на загиналите жертви на напредък. А съвременните строителни и довършителни материали, оформление с комфорт и разнообразие от функционални зони потвърждават, че далеч не всяка ретроспекция зобов'е свързана обрастать скучен паяжини. От едната страна на входа, са разположени хол и преходна с нея кухня, срещу входа - малка спалня. Кухнята и спалнята имат излаз на тераси. Уютна и комфортна частния зона на втория етаж с три спални и санитарен възел допълнени с фитнес зала и зала за релакс, от която се излиза на балкон, украсен парапет с класически средновековен фахверковым модел "Андреевски кръст". По замисъла на архитекта проектът е оценен на седем'ю от четири-шест души. Това може да бъде, например, семейна двойка с две деца и родителите на единия от съпрузите. В дома на достатъчно стаи, за да не е само да сложиш всички членове на седем'ти, но и да осигури настаняване за гости, които ще пристигнат през празничните дни или за уикенда.
Като цяло, проекти, бизнес-класа се отличава с голяма площ (280-350 кв. М), най-високата, но не е с наднормено ниво на комфорт. Въпреки сравнително висока оценка на строителството на такива проекти се продават достатъчно активно. Всички те са се превърнали в добър пример за прилагане на съвременни конструктивни решения, които са рационални и функционални. Така бизнес-клас е по-украсен в сравнение с първата група, но в тази категория не може да се намери на проекти, кича, от които принадлежат към най-високата ценова група.
Клас "елит": солидна къща за солидни господа
Къща елит-в клас - той винаги е парче стоки. В него се отразява не само начин на живот, но и амбициите на собственика. Продажба на подобни проекти не се вписва в procrustean легло области, но някои обобщения, да направи всичко. Повечето от тези къщи, както отвън, така и отвътре, е нещо табела висок статус на собственика. Въпреки че, когато говорим за висок статус, не винаги трябва да се има предвид буквальную височина. Високо (по-горе два-три етажа) с луксозни къщи постепенно отиват в миналото. Като цяло имения елит-в клас се характеризират с два, ако не три пъти с изобилие от удобства в сравнение с икономическата. Освен спалните, всеки член на семейството, няколко дневни и стаи за гости тук често може да се намери специална стая за домашно кино, библиотека, сауна и плувен басейн, фитнес зала, билярдна зала, отделни помещения за слугите. От голямо значение е наличието на зимна градина, тераси, ротонд, а също и вграден или отделно стоящи гараж за няколко коли.
Тези, които във всичко се стреми максимално, не се придържа ограничавайте в нищо. Обаче и в тази категория, на проекти в последно време се появяват някои промени, свидетелства не толкова за мисли за икономии, колко за формирането на вкуса на купувачите. По-рано бъдещ собственик на къща изберете проект от желание да покаже на себе си: ето, аз, аз домакин, аз съм богат, мога да си позволя много скъпи недвижими имоти. Днес подобно "шапкозакидательство" вече не е на мода. Постоянен стремеж към много високо ниво на комфорт, придружени с фокус върху по-малко разнузданный, ако може така да се каже, вид.
В миналото си отиват кула, "екстра", архитектурни детайли, а понякога в наличност черти на някаква изключителна стилистика. Лудост хай-теком, през който е преминал на пазара на елитни проекти на къщи, също така и зад себе си. По едно време богати клиенти "зверски" в офис-космическа архитектура, която била пълна противоположност на однотипным "пилето" от съветското минало. Но с течение на времето всички са уморени от господството на високите технологии в областта на архитектурата, който, като'оказа се, не е късмет истински комфорт. Сега се връща в класически стил, го взима част от купувачите проекти.
Въпреки че проектите елит класа в сила очевидни причини не могат да претендират за масова популярност, дори в тази категория се срещат своите бестселъри. Един от тях - J-0568-0. Авторите на проекта къщи със стени от тухли поризованного създаде структура, която напълно отговаря на парадна резиденция, и безпроблемно в строг план за жилища с всички необходими за това функционални блокове на помещенията. Красива овална камина, стая със стълбище, разположено в двусветной пространство, продължава полуциркульной тераса. Разпределение две странични участъци на къщата е решен в дялове, priv'превръзка, за които може да се променя преди началото на строителните работи. Приземен етаж заглублен леко, и всички помещения имат естествено осветление. Изглежда, причината за голямото търсене на този проект се крие в това, че той се превърна в архетип на комфорт за клиенти с високи доходи и стабилен асоциацията на симетрична композиция на плана и стила на фасади с дореволюционными подобно на дворец сгради.
Разделяй и изберете
На пръв поглед нашият опит за класифициране на всички продаваните проекти в три категории може да изглежда излишно. На пръв поглед е, какво тогава да се класифицират, когато няма мозък, че един прост едно-или двуетажна къща, построена без архитектурни украшения, трябва да бъдат отнесени към бюджетните решения, а величествен почивен мини замък - до най-нито е в "елит". На практика, обаче, се опитват да "мащабен" подход към анализа на проекти може да играе с бъдещето на строителя лоша шега. Често за един въображаем минимализъм на един проект е най-възможности за комфортен живот на страната, докато изобилства с детайли по друг проект, въпреки привидно размах, при цялото желание, не отговаря на запитвания от купувачи, които не са свикнали да се лишавате от нищо. И се оказва, че един възложителят придобива, като той смята, комплект за монтаж на "BMW" 7 series, с когото в действителност, в най-добрия случай може да се изгради "бумер", 3-та серия. И двете коли са, определено са добри, но в своя клас. И не трябва да си експерт, за да усетите разликата. А друг предприемач с изненада открива, че оценка на строителството по проекта автомобил "Лексус" дърпа "Hammer". Така че, като не го режа, проекти (като гости) на дрехи (да се чете "снимката") по-добре да не отговаря. Много по-деликатен ще бъде анализ на характеристиките на един или друг проект, което му позволява да се отдаде поне за една от трите категории - икономична класа, бизнес-класа и елит клас.
При подготовката на статията са използвани данни на банката проекти "Lans Развитие" и списание "Частен дом"
Павел Черняков
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар