Концепцията на семейството гнездото

Помислете за следващия етап от изграждането на индивидуална къща. След дълго и мъчително обмисляне, са успели най-накрая да избере за себе си къща и фирма, която ще го строи.

На следващия етап - идеен проект на сградата.

Идеен проект предвижда редица различни произведения, а не на факта, че ги изпълнява, ще бъде една и съща фирма, която сте инвестирали в изграждането на семейно гнездо. Това е основен тя ще отговаря за извършени работи, тъй като най-вероятно ще изпълнява ролята на главен изпълнител. Обаче точните специалисти в щата избраната компания не може да бъде, и след това трябва да ги покани с ръка.

На първо място ви канят представители на специализирани геодезически организацията за провеждане на топографски изследвания. За да направи дори най-груба проект за къща, трябва да знаете геометрията и размерите на земята, денивелация, крутизну пистите и т.н.

Само наличието на всички тези данни, проектантът може да предложи скици на бъдещите сгради, така че идеен проект започва с обмеров на парцела. При това, колкото и да е странно, може да се окаже разликата между действителните данни и посочени при закупуване на имота. В последните години, вярно е, че за приватизацията на парцела, необходими за продажбата му, трябва да кадастрална стрелба, по време на която ясно да се определят размерите и конфигурацията на имота. Но грешки се случват и тук, така че, за да се избегнат ненужни неприятности в бъдеще, е необходимо да'задължително се заключва в резултатите обмеров. Тези данни ще бъдат представени в документацията, която е в държавни органи, използването на земята, както и други отговорни институции. На тях ще се разчита в изчисленията дизайнери.

Един от резултатите на топографски изследвания ще се превърне в генерален план на вашия сайт. Обикновено той се извършва в мащаб 1:500 - един сантиметър от картата отговаря на n'пет метра на земята. Този план позволява да се покажат всички нюанси и особености на терена, които на крупномасштабном могат да останат неучтенными. При това трябва да знаете, че геодезически организации, обикновено работят с така наречените минимален обем на поръчки. В повечето случаи това е половината хектар. Така че, ако вашият сайт е с по-малка площ, плащане трябва да е същият "минимален размер", което се дължи на спецификата на работа: получаване на изходни данни, транспортни разходи, организационно и ликвидационни дейности и т.н. В отделни случаи на топографска снимка трябва да се извърши в Балтийско координатна система, а след това друг и съгласуват с местното управление архитектура и териториален кадастър. Но обикновено инспекторите се радват на условна координатна система и височини, и тогава стойността на документи, съответно намалява.

Най-често на етап идеен проект, проектиране общите характеристики на сгради вече са известни. Избран и фасадни стени материал и вида на основата. Въпреки че основата не трябва да побързаме, докато имотът не е изследвано до тънкости.

Геология екологични

Материали по темата
Проекти, насочени към бъдещето
Проектиране на дърветата'дървени къщи
Проекти на къщи
Проектиране на вили

По-нататъшното проучване на площадката се предвижда да се "потопят" в дълбочина, а именно: провеждане на комплекс от геоложки проучвания. Това също ще се занимава, най-вероятно, субподрядная организация, която е специализирана в подобни работи и има съответните лицензи. За повече информация, специалисти могат да развалят парцел: выроют няколко сондажи, пробурят няколко кладенци. Това е необходимо, за да разберете характеристиките на почвата и дълбочина на подземните води. Почвата - естествена опора за сградата, и ако разчита непрочная... в крайна сметка, сами разбирате, че може да се случи в най-добрия случай ще отидат на пукнатини по фасадата, в най - лошия случай-заплаха от пещери. Селски къщи слезе рядко, но този обрат на нещата не може да се изключи, особено ако сте изграждане на къща на хълм или на така наречения плывуны. Ако няма възможност да прехвърлите изграждането на безопасно място, а след това трябва да се сменя вида на основата. И понякога в резултат на изследвания на почвата от стандартната лента на фондацията трябва да се откажат и да оформите тежка монолитна плоча от стоманобетон - само тя ще осигури стабилност. В противен случай рискувате собственото си здраве'картофи и здрав'ями близки.

Техните корекции се правят и други характеристики на почвата. Например, степента на морозного повдигане. Почви в нашия регион промерзают приблизително еднакво - на дълбочина от 1, 2-1, 5 м, но пучинистость глинести, да речем, е значително по-висока, отколкото пясък. И това трябва да се вземат предвид при изграждането на фондацията. Това се случва, че резултатите от геоложките проучвания диктува, че на данни основания тежка тухлена постройка, за да издигат или опасно, или толкова скъпи, че изграждането на изделието. Понякога трябва да изберете и друг фасадни стени материал.

При инженерно-геоложки проучвания и задаване на дълбочината на водоносни хоризонти на сайта. Пробия за този пълноценен добре, съвсем не е задължително да'задължително, особено ако имате един съсед през оградата такава вече прокаран и функционира правилно. Тук вече е гарантирано, че и имате зъб'има извор от земята, когато сондажно да стигнат до водоносен слой. Но ако сте закупили парцел в целине и не е ясно на каква дълбочина се намира вода и подходяща ли е тя за употреба, пробна duster е необходима.

Резултатите от инженерно-геоложки изследвания позволяват на проектанта за правилното изчисляване на конструкцията на фондацията на съоръжения с всички негативни фактори, които влияят на строителството и бъдещата експлоатация на сградата.

Клиентът трябва да бъде убеден в това, че построена на избрания от вас участък от сградата ще бъде трудно и недеформируемым, че са изключени пукнатини по фасадите, неравномерно утайки, нови инженерни мрежи, както и разминавания прозорци и каси за врати отвори. Съгласете се, такава увереност струва по-малки финансови инвестиции. Всички разходи, разбира се, трябва да се оптимизира, но в този случай не се скъпя не се препоръчва. Спестяване на геоложки изысканиях, които в общата оценка на строителството съставляват съвсем малка част, може да доведе до такива последици, които ще се прехвърлят и в много големи разходи.

Ако говорим за последователността на работата, клиентът трябва да предостави на бизнеса вече е готов топографски план на обекта с прилага подземни комуникации (ако има такива, разбира се, има), както и контурите на бъдещите сгради. Само при наличието на такъв план може да се посочи техническо задание. Нататък се изпълнява комплекс от инженерно-геоложки работи, обикновено отнема една-две седмици. Понякога е необходима държавна експертиза, но по-често може да мине без него.

Освен това, в последните години клиентите започнаха да изискват провеждане на комплекс от изследвания на околната среда на парцела. Но дори в най - "чист" предградията на проблемите, свързани с околната среда, а оттам и желанието на потенциалните собственици на жилища да си сигурна в това отношение е доста вярна.

Природозащитниците са избрани проби почвогрунта, провеждат санитарни, химически и излъчване изследване на парцела (определят концентрацията на радон, водороден показател, съдържание на тежки метали, петролни продукти), микробиологическое и паразитологическое, както и санитарно-эпидемиологическую експертиза. Изводи за всички видове работи са съгласувани с органите на Госсанэпидемнадзора и природоохраны.

Идеен проект

Концептуален етап не се предполага задълбочена разработка на бъдещия дом. Проектантът трябва само да се направи първоначална скица на сградата. Той изпълнява предварително задача, която, освен определяне на характеристиките на дома, включва също така и общо описание на инженерни системи и надворных сгради: бани, гараж, икономически блок, ако е необходимо - котел. В комплекс предварителна работа влиза и това, за което беше споменато по-горе: топографски, инженерно-геоложки проучвания, а също и екологично проучване на терена. След това се изготвя предпроектно предложение или идеен проект - на основния комплект документи, необходими за преминаване на птп в согласующих структури и получаване на първоначалното разрешително или архитектурна задача.

Разработване на предварителна концепция на сградата - може би единственият начин да получите представа за проектируемом об'обект и за формиране на ясни изисквания към бъдещото проектиране. На този етап е особено важно при изграждането на големи вили (обикновено доста сложни в строителния и инженерно отношение сгради), тъй като позволява на практика да се избегнат грешки проектиране.

В рамките на идеен проект на проекта са изпълнени: 3D модел (comp'компютърна) об'на обекта и прилежащата територия с възможност за извеждане на различни ъгли на камерата, priv'превръзка за'обект за жилищно строителство, включително фотомонтаж, перспектива и аксонометрію. Изготвят планове, се изобразява неправилно фасади на оси, се готвят за планиране, се правят разрези на сградата. Разработва предложение за материали и основи. Също така в проекта се предлагат най-добрите варианти за отопление, водоснабдяване, канализация и други инженерни мрежи за даден обект'обект. Точно в задълженията на'задължително се провеждат предварителни изчисления теплопотребления и консумацията на енергия на дома, както и на стойността на строителството.

Въз основа На концепцията за сградата, и точно сформулированного на технически спецификации за избрания вариант на проекта се изпълняват в пълен размер отработване на планове, фасади, разрези и т.н. Трябва да се вземат предвид при това, че само един екип от специалисти може да осигури съответствие обучени книжа на изискванията на нормативните документи по архитектура и градоустройство. Обръщение към професионалисти гарантира създаването на уникален об'обект архитектура и постигане на резултати в най-кратки срокове.

На етап идеен проект, проектиране на бъдещата къща се хоства на общи план и формира неговият архитектурен облик. Разбира се, спазването на множество ограничения и норми: санитарни, противопожарни и др.

В идеен проект включва избор на цветови решения на фасади (може би в няколко варианта) и врісовка бъдещето на сгради в съществуващия ландшафт. Освен това, за да бъдат предложени предварителните конструктивни решения, необходими за директно работна документация.

Дизайнери правят скица на съоръжения, са технико-икономическа обосновка на проекта, в който са посочени основните характеристики на сгради, инженерни системи, надворных сгради, а също и се дава оценка на икономическите показатели за'обект.

Владимир МИХАЙЛОВ

Източник: Почивен проверка

Източник: www. еremont. bg