Този, който смята, че неговата къща започва с правилен избор на стройподрядчіка, жестоко греши. Този, който е уверен, че неговата къща започва с правилен избор на проекта, греши вече не е толкова брутално, но от това не по-малко фатально. Успех на строителството об'обект на недвижими имоти зависи преди всичко от предпроектного задачи. Много от причините за грешките и недостатъците, допуснати по време на строителството, и дори разочарование новооткритата на собствениците в резултат на въплъщението на мечтите си, трябва да се търси не от друго, като неправилно изготви проект за проектиране на къща.
Нашите архитекти, които работят на пазара на недвижими имоти, като цяло не би навредило да получат второ висше образование, за да задълбочат своите познания по психология. Въпреки това, ако си архитект, което се нарича, архитект от Бога, психологически "коричка" и го повали. В края на краищата, по време на разговор (или по-скоро за разговори), на базата на който се изготвя предварително задача, той трябва да осъзнае за себе си много психологически нюанси, от внимание, което зависи нито много нито малко, като важкоописувана състояние на комфортен престой в къщата, проект, който трябва да се прехвърлят от подсъзнанието на клиента на хартия. Комуникация с архитект често се превръща в творчески процес, крайната цел на които е да се създаде неповторимото индивидуално пространство. В края на краищата, човек се чувства добре само там, където наистина го харесва.
Въпрос по същество
Разговор с професионален архитект, трябва да се напомни на клиента парцел с пациента, което се излива на кожена кушетка душата си всепрощающей психоаналитика, - тя често може да се види в холивудски блокбастерах. На пръв поглед това сравнение може да изглежда странно. На пръв поглед и тук канапе, когато става дума за скучни до зевоты изброяване на основните параметри, на които трябва да отговарят на проект на една селска къща (която, всъщност, е предварително задача). И наистина, преобладаващата част от въпросите, на които трябва да се отговори на клиента, далеч от психоаналитических штудий. Обикновено потребителите първо се задават три въпроса. Какво определяне на бъдещето на дом - за постоянно живеене, за провеждане на летните месеци или за зимно забавление? Колко деца и възрастни, ще бъдат настанени в дом за постоянно и колко гости искате периодично да се приема с преспиване или само през деня? Колко души от постоянно живеещи напредването на възрастта?
Освен това, трябва да се изготви списък с изисквания за интер'джер. Препоръчително е да формулира предварително пожелания, които включват възможните решения оформление (например, е добре дошъл за'обединяване на кухня и дневна, кабинет трябва да бъдат максимално близки до входната зона и други подобни ), предмети, които могат значително да променят планировочное решение (сауни, островни абсорбатори, плазма модел TV + домашно кино, аквариуми).
И още един момент, за който си струва да се мисли. Не се колебайте да вземете със себе си на каталози и списания от страната на недвижими имоти с проекти, които ви харесват. Не забравяйте да постави отметки на страниците с показателни илюстрации (възможна стил, цветово решение, скритите предмети за обзавеждане и осветление, определена покритие повърхности и други подобни ).
След това трябва да се определят размери на къщата и земята. Например, вашият идеал - дом 10 х 15 м с обща площ от 150-170 кв. м върху парцел от 20 дка. Следващия момент етажи. Някои са изпълнени едноетажни дом, други да служат на първия етаж с мансарден, а на трети трябва най-малко два етажа с мансарда. Освен помещения за постоянно живеещи в дома, трябва да мислят брой спални за гости, стая за почивка, санитарни помещения и др. все Още трябва да насочите къща за посоки на света и да реши, на коя страна ще бъде под'конгрес. При това следва също да се предвиди за строителни машини могат безпрепятствено да стигнете до мястото на строителството.
Нататък трябва да отговори на редица технически въпроси. Какви видове почви служат за основа на вашия бъдещ дом, като дълбоко се срещат на подземните води, какви горива ще се използват за отопление, къде и в какви пречиствателни станции предполага се взимат отпадни води, има ли в района възможност за свързване към електрическата мрежа и др.
След като разгледахме съставено от възложителя техническо задание за разработване на проекта на индивидуални жилищни къщи, архитект може да се определи стилът, към който гравитират клиент, с'намира начин на живот на неговите седем'та и нужди, а в резултат на това ще се върне на планина този проект, външен вид и оформление, който да се хареса на разработчика. Създаване на пълен пакет от проектната документация отнема от един до два месеца, цената варира в рамките на 10-30 щатски долара на квадратен метър общата площ на къщата.
Първа среща
На първата си среща с архитект може да дойде без никакви определени изисквания, но с готовност отговори на много въпроси, отговорите на които впоследствие лягут в основа на задание за проектиране. Подробно техническо задание много често е просто невъзможно да се направи в началото на работата. Нито клиентът, нито дори архитект все още не могат да осъзнаят напълно какво представлява проектът, а в някои случаи и за пълноценна разглеждане на проектната задача е необходимо провеждане на предварителни проучвания за'обект или участък земя.
Клиентът обикновено, като се има предвид бъдещата работа с една определена гледна точка - всъщност, неговите нужди са се формирали още в рамките на прежното си място на пребиваване или работа. Освен това, над него гравитират много фактори: един пример от съседите, статии и снимки в популярни списания, съвети на приятели и т.н.
Професионален архитект гледа по-широко на проблема, освен това той е въоръжен с цял комплекс от специален разрешителен режим и има значителен опит в правене на разнотипных об'обекти. Но той все още трябва да се "изпитат" на цялата спецификата на об'обекта на клиента, за да разбере всяка конкретна ситуация.
Затова дизайнер се опитва да не напрез'обвързване на визията си за'обект на клиента (особено в началото на работата, както предлага максимално разнотипных възможности "за монтаж" (виж раздел "Технология на проектиране, или Как се създава дизайн-проект").
За начало не трябва да е почти нищо, освен желание и финансова възможност за изграждане на къща. Добре, ако ще имате със себе си приблизителен план на помещенията и предварителни желания от състава на необходимите помещения и живеещите там хора. Можете да снимки от текущото състояние на об'обект (или земя). След това първият разговор ще бъде по-продуктивна. Архитект поговорит с вас, за вашата седем'ю и вашият бъдещ дом. Той ще се опита в най-общ вид се подчертае най-важните моменти, които лягут в основата на проекта.
Както показва практиката, само по тези данни може точно да се оцени съставът и стойността на необходимите проектни работи. В много случаи преди започване на основните дейности по проект на архитект предлага на възложителя идеен вариант за'ясно-планировочного решения или стилевое решение на фасадите - тези "картинки" най-често се извършват и показани безплатно.
Първата част от предпроектного задание е изготвяне на препоръки по необходимия състав на работен проект и документация за решаване на проблема и оценка на времето и стойността на тези работи. В резултат, клиентът получава точна информация за бюджета на проектните работи, и да го сравняват с планируемыми разходите или да се извърши предварителен подбор на компанията.
Втората част предпроектного задачи, като правило, се състои от предварителни решения по ключова зона за'обект или планови решения. Но накрая се спирам на един от предложените варианти и да изгради върху него по-нататъшна работа - съвсем не е задължително да'задължително. Твърдението на тези въпроси е прерогатив на проекта.
В търсене на Фройд
Обикновено бъдещ собственик на къща е доста по-неясен представя своето жилище и в най-добрия случай е в състояние да отговори на по-прост за да го възможна цена, архитектурен стил и състава на помещенията. За проектиране на тези данни не е достатъчно. За да се разбере, какъв вид на дома ви се нуждаят от архитект въз основа на ландшафтните особености на терена и желанията на клиента по устройство в дома, е неговата войната на концептуален модел. Тя описва мястото на строителството на къщата на допустимите размери, етажи и геометричен план, състава, големината и принцип на разположението на помещения на етажа, желаната ориентация на прозорци, входове, тераси, балкони и т.н. На базата На тези данни вие ще контролира проектиране, да участват в избора на варианти и да направят необходимите поправки.
Проектът трябва изцяло да съответства на вкуса на строителя (в рамките на възможностите). Не се примирявайте с проекта, ако чувствате вътрешна съпротива и недоволство. Както се казва, ако душата не е по-добре да се откажа, а след това трябва да се мъча - да живеят в красив, съвременен, рационален и функционално, но нелюбимому дома на години и години, ако не успее бързо да го продадат.
Остава да разберем с какво се е случило тук психология, за който говорих в началото на тази статия. Отговорът на този въпрос трябва да се търси чрез сравняване на вече изработените предварително задача с една мечта, която ще се подхранва от преди посещение в архитектурно студио. Често се оказва, че е написан с помощта на архитект предварително задача се оказва много по-близо на вашите подсъзнателни схващания за бъдещето на дома, отколкото това, за което говорих по време на разговор с архитект. Как може да не си спомня Фройд?
Павел ЧЕРНЯКОВ
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар