Днешният пазар предлага на купувачите на жилища множество къщи и апартаменти, но ако в типична настаняване разпределение на апартамента е посочена първоначално и той може само леко да бъдат коригирани, а след това при закупуване на по-скъпи жилища е въпрос на организация на пространството излиза на преден план.
Свобода на планиране!На първо място трябва да се изчисли колко метра е необходимо за щастлив живот. Социална норма предоставяне на жилища в Москва - 18 кв. м на човек, но въпреки това тя се възприема по-скоро като санитарен минимум, за щастие това не е достатъчно. Апартаментът трябва да бъде такава, че членовете на седем'та в нея не се намира - в буквалния смисъл на думата, но не такива, че те не са се срещали в продължение на седмици, за да я "простор". Съответно, присматриваясь към жилища, които трябва да се вземат предвид не само днешният състав на седем'd - броя на живущите, техния пол, но и перспективите за увеличаване на седем'ї чрез раждане на деца или да ги промени социалния статус. Освен това, се взема предвид необходимото количество функционални зони, възраст, характер и стил на живот, живеещи в: колко често те се приемат гости; трябва ли ги отделно тихо помещение за работа; има ли живеещи хоби, изискващи значителни площи; ергономични изисквания; пристрастеност домакините в областта на дизайна.
Ако за ориентир да вземе усредненную седем'ю от трима души, а в сектора на луксозните жилища най-търсени ще бъдат апартамент с площ от 120-180 кв. м - около 40-60 кв. м на човек. Ако апартаментът е предназначен одинокому бизнесмен, за да го заявка най-оптимално ще се окаже площ 60-80 кв. м. Ако седем'аз има, това е оптимално да се окаже изчисляване на 60-70 кв. м на човек, при това има много случаи, когато тази цифра може да бъде значително увеличена, в това число за сметка на постоянно пребиваване гувернеров. Тоест се добавя още една функционална зона - за обслужващия персонал.
Да бъде светлина!При избора на апартамент е важно да видим как тя е насочена посоки на света. Най-често на прозореца на голям тристаен апартамент на две или три страни. Добре, ако две от тях са разположени по оста изток - запад, за да гарантира слънце през целия ден светеше в прозореца.
За нетиповых апартаменти стомана се характеризира с не толкова големи площи, колко високи тавани (не по-малко от 3, 3 м, а най - често-3, 5 метра) и, съответно, с големи прозорци. Тук има своите подводни камъни: от една страна, колкото повече прозорци, толкова по-леки. Но това е още и голяма топлината, увеличава това, което дължи на площад прозорци начин се намалява височината на радиатори (до 20 см), или те изобщо утапливаются в пода. Освен това, през прозорци прониква уличния шум. Разбират това и строители, така че точното количество на прозорци и техният размер се изчисляват прилага към всеки проект. Ако къщата се намира в центъра на града, от апартамента се разкрива красива панорамна гледка, липсва шумна магистрала, а след това на големи прозорци само добре дошли, ако същата къща е на оживено място, площ на прозорците може да намалее.
Кухня-трапезария-спалня?Въпреки това, за правилното изчисляване на кадри - това е половината от битката. Не по-малко важно е правилно да се разпоредите с. В съвременните апартаменти максимално увеличават зона, най-често използваните жители, като кухня, трапезария и баня. Модерна кухня са с площ не по-малко от 10 кв. м, 2 входа и се поставя в близост до входа части на апартамента. Кухня често об'се свързват с трапезария или всекидневна. Зали, с площ от 7-10 кв. м, като правило хотелите'свързани с коридор и килер и се използват при поставяне на шкафове, рафтове и декоративни мебели.
Перфектно оформление на апартамент ще бъде тази, при която първоначално се в приемната зона, от нея - в хола, кухня-трапезария. Нататък трябва да хозяйская половина. Буфер между частната и обществена зони са обикновено кухня-трапезария. Хол, в зависимост от заявките на домакините и състава на семейството, може да достигне 100 м. Спални, с площ не по-малко от 15-18 м, трябва да се намира в най-отдалечената част на апартамента, а прозорците - отидете в тиха част на улицата, в двора. Брой спални в жилището може да бъде от 1 до 5. За детска стая по-често отделят най-тиха и светла стая. Ако седем'аз съм малък, удобен и модерен живеят в апартамента-студия, където между стаите, като цяло, няма преградни стени. "Раздяла" зони се случва за сметка на облицовки пода и тавана. Или чрез промяна на ниво първи етаж - кухня в такива случаи най-често се правят на малък подиум. В хола е необходим по-висок таван. Това създава усещане за'обем и визуално разделя пространството без участието на стените. Границата между "възел" се подчертае и цветово решение на стени и осветление.
Вода, Вода!Брой бани в апартамент обикновено варира в зависимост от броя на спалните: според европейския стандарт във всяка спалня трябва да има свой собствен независим баня с тоалетна плюс 1 за гости, баня с тоалетна. Въпреки това, най-често в съвременните нетиповых домовете до всички помещения просто обобщи комуникация и собственика предоставят възможност за решаване, трябва да му губят баня с тоалетна, или не. В никакъв случай санитарни помещения трябва да бъде не по-малко от два, разположени в различни части на апартамента - в хола и спалня. Тоалетна за гости обикновено са оборудвани с душ кабина, в личен банята са монтирани душ и вана.
На две нива - необходимо ли е това?Преди няколко години, когато е само'имаше луксозните жилища, се наблюдава бум в популярността мезонети. Основно ги купуваха хората, които никога на подобни жилища не са се възползвали. Имали подобен опит или вече притежават загородными пластове в къщи от тях отказваха. Причината е проста - да ходи от етаж на етаж е доста трудно, особено ако в седем'та има възрастни хора. А за малки деца това е още и опасно. Разбира се може да инсталирате лифтова лифт, обаче на две нива и е малко кой какво прави, а тук, в триетажни апартамента лифт просто е необходим.
В дуплекс апартаменти спални обикновено са разположени на втория етаж, първия се дава под всекидневна, кухня, трапезария. Ако все още има желание да живеят "по вертикала", а през хареса къщата на мезонета не се предлага, а след това може да си купи два апартамента - една над друга, нали трябва предварително да сте сигурни, че вертикално об'единение е предвидено при проектирането.
Зимна градина и эксплуатируемая покривиМодерен "продължение на" скъп апартамент може да стане или с възможност за излизане на эксплуатируемую покрив, или зимна градина, а понякога и двете. Разбира се, тези неща не са приоритет при избора на жилище, но тяхното наличие е несъмнено, е "гвоздеят на програмата" апартаменти, елемент на лукс.
Зимна градина - това помещение е с по-голям стъклопакет, в който много светлина, така че в зимни условия, там могат да се държат цветя. При това купувачът ще е наистина да се организира в тази стая градина, или се оборудва фитнес зала - на неговото дело. Размер на зимната градина може да бъде най-различна - от миниатюрно "фенер", в който уместятся ли е, че няколко цветни саксии, до истински оранжерии с площ до 100 м.
Ако купувачът иска да организира зимна градина, предпочитание трябва да се отдаде апартамента с вече предвидените под него площ. Първо, цената на апартамент със зимна градина, не се различава твърде от стойността на апартамента подобна площ, но без градина. На второ място, подходящ при изграждане на къща, зимна градина, ще бъде договорено през ОТИ строителя, измерва и класира в жилищна площ, т.е. жильцу не трябва да се оформи всички документи при подреждането на градината си.
В зимните градини са малко по-различни температурни норми, отколкото в стаите. Ако температурата вътре в къщата не трябва да пада под 18-20 С, след това в зимната градина са допустими и 15-17 В. Зимна градина - забавно недешевое, защото 1 кв. м стъклена стена е по-скъпо 1 кв. м бетон. Но, независимо от цената, в елитни къщи зимните градини са актуални. Особено това се отнася и за апартаменти в централната част на града - добре да има собствен оазис сред стъкло и бетон.
Често елитни об'обекти се предлагат с възможност за излизане на эксплуатируемую покрив, но без оборудван градина. Иначе казано, ако имате тераса или эксплуатируемая покриви, то е възможно и зимна градина се проектира. Ако покривът остава стряха, тук няма много усложнения: изход се организира подобно излизане на улицата или на лоджия. Това, разбира се, се придържат към определени норми - например, подови настилки в апартамента и покривът са направени на едно и също ниво, а по ръба на тераси се определя за ограда.
Разпределение апартаменти, изложени на модни течения - може да се променят размерите на спални и бани, както и нови хобита да изисква освобождаване на отделни помещения, но основни принципи за функционален план се спазват при проектирането на всяко помещение.
Дмитрий Попов, ръководителят на аналитичния отдел на ИСК на "Нова Площад":
Има някои общи условия, позволяващи счита за разпределение на апартамента добра. Преди всичко съотношението между жилищни и обща площ трябва да бъде в следните граници: за едностайни апартаменти - 2, 2:2, 5; за двустайни - 1, 7:2, а за тристайните - 1, 5:1, 8; за четиристайни апартаменти - 1, 4:1, 7.
Много важен фактор - сближаване на помещения с квадратна форма. Оптимално съотношение на дължина и ширина на помещенията трябва да бъде 1:1 или 1:1, 5. Съвсем не са добре дошли неправилни форми на стаите - триъгълни, шестиугольные, изключение е само стаята с еркерни прозорци. Площ на жилищни стаи за комфортен престой трябва да бъде не по-малко от 15 кв. м, а в идеалния случай - от 17 до 30 кв. м. Прозорец, трябва да се осигури добро осветление, непременно'задължително трябва да се лоджии или балкони, особено в спални помещения и кухня, разположени на слънчевата страна на къщата. Често срещана грешка на планиращите - дълги продълговати коридори, с неправилна форма стая, липсата на светлина. Препоръчително е да апартаментът се излиза на две страна на къщата - тя ще осигури по-добра проветриваемость апартамент. В апартамента трябва да бъдат сервизни помещения - тъмна стая, съблекалня. Колкото повече стаи в апартамент, толкова повече трябва да се битови помещения. Добро съотношение - една тоалетна две спални и една тъмна стая на 3-4 жилищни стаи. Площад битови помещения не трябва да бъдат прекалено големи: за тъмната стая, достатъчно голяма площ 3-6 кв. м а за гардеробна - 1, 5-3 кв. м. Важен момент е разположението на помещенията в апартамента. В идеалния случай апартаментът трябва ясно зонироваться на гости и частна части: спални и детски стаи, голяма самостоятелна баня трябва да се намира в най-отдалечената от входа части на апартамента. Там се поставят и гардероби за тези жилищни помещения. От входа в апартамент дума хол, по стените на които са за гости, баня и тоалетна, килер, по-тъмната стая-килер, кухня и хол. Къщи за гости пространство може да бъде допълнено с трапезария, билярд, полицата, библиотека и др. Частна част могат да се допълват кабинет, будоар, фитнес.
Оксана Самборская
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар