Как да си купя хубава къща.

Мечтаят да имат собствен дом, но вместо сами да се отдадете на строителството, искате да си купите готови? От състоянието на дома зависи и цената му е. Но във всеки случай ще са необходими допълнителни разходи за ремонт.
Трябва да се внимава при закупуването на жилище на вторичния пазар. Състоянието на къщата не винаги е възможно да се прецени на пръв поглед. Закупуването на най-евтините дом, понякога ще трябва да положат значителни средства, за да го възстановите.
Оценете финансовите си възможности.
Вие трябва да знаете от какви средства за закупуване на жилище. Може би искате да продадете или да вземат пари в заем. При покупко - продажба на недвижими имоти допълнителни разходи (данъци, нотариус и т. д. ), което значително ще повиши разходите на вашата покупка.
Какво очаквате от жилища?
Вие трябва да решите къде искате да видите своето настаняване: в центъра на града или в покрайнините, или уютна улица. Ако искате да купя малка къща, а по-късно намерение да го разшири, помислете дали това е възможно. Понякога променям по-скъпи като ново строителство. Не забравяйте, че къща трябва да отговарят на нуждите на всички членове на семейството. В него трябва да бъде удобно и комфортно на деца и възрастни, толкова по-старши хората.
Ако купувате къща, а след това помолете в дома на строителен паспорт на сградата земя и разрешение за извършване на строителни работи, проект за жилищна сграда. Проектът е желателно да се консултирате с експерт (компетентен човек в тази област). Може да бъде установено, че по време на строителството е допринесъл много промени, които не са посочени в документацията. Това може в голяма степен да повлияе на здравината и сигурността на дома, както и няма да позволи разширяване на дом.
Оценка дома.
Ако се продава къща след няколко години след неговото застрояване - това е сигнал за бдителност. Препоръчително е да покани инженер - строител, за да го разгледа къщата. Само специалист може да прецени състоянието на къщата, посочи слабостите. Също така специалистът ще може да ви помогне в бъдещото преустройство на сградата.
Попитайте вашите съседи или този дом не затапливается по време на наводнения, или той не е бил повреден по време на пожар и т. д. Често се правят козметични ремонти, да се скрие дефектите, че в бъдеще ще изисква допълнителни средства, но вече за основен ремонт.
За да се избегнат спорове със съседите си, вие предварително трябва да се чудя за връзката им. Това може да се спори за тип ограда, дървета, растящи в близост до границата. Могат да бъдат спорове относно местоположението на стопански сгради близо до границата и т. д.
Оценка на разходите.
Преди да си купя къща, проверете колко ще струва на съдържанието му за семейството си. Вижте сметка на светлината, газ, вода и смет. Попитайте сумата на данъка.
При покупка на стара къща трябва да се помни, че той е изграден по остаряла технология, без подходяща изолация, което по-късно води до допълнителни разходи. И къщата трябва да бъдат оборудвани с уреди за отчитане на електроенергия, газ, вода (ако има).


Кой е собственика?
Трябва да се уверите, че лицето, което продава къща, е законен собственик. Не трябва да вярваме нотариална заверка на акт, а се провери, че този дом му принадлежи по право наследство и няма други наследници.
Проверете собственикът няма задължения по плащане на комунални сметки, данъци. След закупуване на жилище ще трябва да се плащат тези дългове.
Проверете площ на парцела, сервитути, да не е по-късно в живота съдебни спорове със съседите.
Предварителен договор за покупко - продажба на.
Ако не сте събрали цялата необходимата сума или собственик иска да му се даде време, за да се преместят от дома си, можете да подпише предварителен договор. Това е необходимо за уреждане на плащане при покупка и за това, за да настроите времето на сключването на основния договор.
При подписване на предварителен договор се депозира сума, компонент до 10% от стойността на имота. Ако промените мнението си купуват къща, обезпечението може да бъде не си върнат.
Подписване на договор за покупко - продажба на.
Договор за покупко - продажба задължително трябва да бъдат регистрирани пред нотариус, в противен случай той няма да бъде валиден. След подписване и изплащане на разходите по сделката, вие имате право да се регистрирате къщата на негово име.