Наследниците на тухли крепости

Анализаторите на крайградски недвижими имоти, които проучват ползите на разработчиците на частни домове, състояние: на пазар с'появили са се нови клиенти. Става въпрос за второто поколение собственици на вили, построени през 90-те години на миналия век. С известна степен на условност можем да ги наречем наследници.

А ако по - точно-на наследниците на тухли крепости.

Още какви-n'преди петнадесет години повечето заможни предприемачи на недвижими имоти-изглежда, че къщата трябва да се изгради, ако не на века, а след това, най-малко, на базата на няколко поколения от тяхното потомство. Тези, които возводил къща от тухли, обикновено се очаква, че внимателно ще го внуци. За избора на материал за стените, тогава просто се чудя: с малки изключения, тухли не са имали алтернативи. По-нататък - повече. Ако архитектурен стил с иск, предявен, ако площ - максимална, ако "пълнеж" - това е всичко, което бихте могли да си представите. Въпреки това представянето на богатите предприемачи за родовом имоти значително се различават от фантазиите на своите пораснали деца, които трябвало да наследят родителските mansion. Децата са узрели, има седем'яма и собствен бизнес, а след това учтиво довиждане с общ жак.

На принципа на трите "Д"

Много от това, че през 90-те години се е смятало модерен, съвременен и "напреднали", в днешно време често изглежда изостаналост, странно и архаично. Че не дяволите - червено сака, обувки, с тесни чорапи или грозни селски къщи-крепости - всичко днес изглежда в най-добрия случай смешно. Дори ако не се вземат предвид архитектурни "шедьоври" от миналото под формата на башенок с флюгерами и други подобни мишуры, самите строителни материали и технологии са направили толкова мощен скок напред, че наследниците на тухли крепости често се превръща в просто се срамуват да вземат своите приятели в бащинство царски. И те придобиват нещо. Ето какво точно?

Популярният веднъж на мотото "Моят дом е моята крепост" не отговаря на днешните възгледи и изисквания на живота и архитектура, и по въпроси за защита на отдавна вече не се решават с дебелина огради и стени, но с помощта на съвременните електронни системи за сигурност.

Наследниците на тухли крепости искат да живеят в колиби, които съответстват на принципа на трите "Д": икономия на гориво, опазване на околната среда и ергономичност. Необходимото и достатъчно праг на експлоатация започва от около 50 години. На това изискване отговарят на къщи от най-различни материали - от ламиниран дървен материал до металлокаркаса с близки пенобетоном.

Важна роля при избора на характеристиките на недвижими имоти-играе отрицателен опит от по-старите поколения. Новото поколение предприемачи и примера на собствените си родители убедилось в това, че "рай на земята" с площ от 800 и повече квадратни метра изисква просто гигантски разходи за експлоатация (газ, електричество, канализация, малък козметичен ремонт). В реклами за продажба на имоти често се появяват оферти за къщи или вили (и дори и дворци, включително и в средновековен стил) за 800-1500 хиляди долара, но купувачи за тях е трудно да се намери. И не защото е скъпо, а защото без вкус. Недвижимост, специализирана в недвижими имоти, може да потвърди, че търсенето на къщи в по-високи ценови сегмент доста висока. И това е само средновековна крепост купувачи почти не се интересуват. Къде по-лесно за едни и същи пари за изграждане на съвременен "умен дом", както в архитектурата, така и в инженерство, съответстващи на съвременните (и не феодал! ) Идеи за уютен, извън жилищата.

С приемането на средната площ на луксозни петербург апартамент плюс необходимите помощни помещения (гараж за две коли - това е като минимум, а още сауна, фитнес зала, зимна градина, камина, стая, котелно помещение), може да се счита, че съвременният вила за една sim'ю висок доход трябва да бъде от 200 до 400 кв. м

Ето защо сега е най-търсената на пазара на проекти имат къщи с площ до 200 кв. м (до 60 на сто от общия обем търсене). И често ги купуват, фирми за недвижими имоти, доходи които им позволяват да се изгради много по-големи къщи. Ако говорим за броя на етажи, извън конкуренцията на два етажа, често с мансарден. Гараж все по-често изваждат извън дома, и често се представят в "облекчен" вариант (закрит навес и други подобни ).

Тухла е и е признат лидер на пазара на строителство на вили, но с известна уговорка, която, обаче, поставя под въпрос неговото безусловно лидерството като "единствен и неповторим" стенового материал. Факт е, че повечето предприемачи в днешно време използват или тухла с нагревателя (които изискват нови Снипы), или други материали в "една клетка" с тухлена зидария. Днес на пазара се предлагат монолитен стоманобетон в трайно прикрепените кофраж, фасадни стени от камък, пенобетон, но най-вече по различен начин обработено дърво (равнина, профилирана, пдч, строганные трупи, скелетно-щитовые и скелетно-панелни конструкции). Много рамкова дома си отвън може да мине за тухлени, ако при завършване използван белочела тухла.

Потърсете мотив

Повечето специалисти, работещи за пазара на строителство на вили, отделят шест мотивационни фактори, които се ръководят от бъдещите собственици на недвижими имоти.

Първият фактор - физическата сигурност седем'та - надделява над всички други. Собственик на недвижими имоти-има определено ниво на просперитет (обикновено долната летва - 2-5 хиляди долари. На член На седем's) и иска да бъде сигурен, че неговите роднини и му път е собственост са в безопасност.

Вторият фактор - икономическа сигурност. Става преди всичко дума за правния статут на земя. Силен историята с господин Митволь всички на слуха, така че да рискуват загуба на собственост върху нелегитимной участък на никого не е желателно.

Третият фактор - изисквания към инженерна инфраструктура. Комуникации и инфраструктура трябва да осигури възможност за целогодишно живеене. Електричество обов'задължително, автоматична газ значително повишава стойността на земята (така както отопление се осигурява обикновено от газов котел), водоснабдяване и канализация, могат да бъдат както индивидуални (сондажен кладенец и септична яма), така и централна поселковыми или магистральными. При този стационарен телефон не е задължително да'задължителен компонент на инженеринг.

Четвъртият фактор - екологичен. Тук не можете да си представите нищо ново: препоръчително е наличието на езерото, гората, отдалеченост от промишлени предприятия. Също така не се нуждае от специално обяснение n'петият фактор - транспортна достъпност на района и удобен'парцел за жилищно строителство. Важното е, че е на път с настилка, която ще чиститься и в зимния период, до най-близката магистрала, която осигурява съобщение от Петербург.

Практиката показва, че желанието да спести на проекта се увива първо с големи разходи за изграждане на къща, а след това допълнителни разходи за неговото преструктуриране.

И накрая, последното (поред, но не по важност) фактор - наличието на пълноценна проект на къща. Проектът е документ за контрол на архитектурни и строителни качество, а също и за разхода на конструктивни и облицовъчни материали. След като реши да построи на око, вие не ще има на свое разположение на точни данни за това, какво и как трябва да бъде, не е в състояние да контролира разход на материали и средства. Последствията могат да бъдат като най-сериозни, когато основата не могат да издържат на натоварвания, така и анекдотичными, когато липсва влизане в къща или стълбище към втория етаж.

Цената на вили зависи от цената на земята, върху която те са изградени, от качеството на използвани материали, начин на производство, квалификация на персонала, изпълнители и още много фактори, да не говорим за това, че цените на строителните материали се увеличават всеки месец).

Резултатът от строителство без проект е не само ниско архитектурно и строително качество и неликвидность готови дома, но също така и невъзможността за законосъобразното провеждане на строителството, и като резултат - невъзможност за украса на къщата в имота. Копие от проектната документация трябва всеки разработчик вече при подаване на заявлението за разрешение за строителство. Освен това, автор на проекта за обов'задължително трябва да се действа и поддържано лице, защото нито един съд не те издаде разрешение за строеж на къща, "реми" без лиценз за работа по проекти.

Изграждане и не се счупи

За разлика от наследниците на тухли крепости, градските хора с ниски доходи мечтаят само за нещо повече от билборд къща в градинарството. При това у тях възниква въпрос: "Така че, колко трябва да печелят, за да си позволи да се изгради пълна къща, а не за реклама цени, а за реални? " Долна граница на определяне е трудно.

Но, въпреки това, ако се вземе всички разходи, с изключение закупуване на проекта и парцели (подготовка на обекта, външни и вътрешни инженерни мрежи, строителни материали и работа, капиталовата структура, довършителни работи по экономкласса, минимално озеленяване на работа и всички одобрения), цената на по-малко от 1000 долара. / кв. m може дори да не мечтае. По този начин, сравнително скромен каркасный къща с площ 100 кв. м ще струва не по-малко от 100 хиляди долари. Тухла, дърветата'яний (без рамка) или газобетонный - скъпо на 10-15% или повече.

Според социологическо проучване, проведено от Business Vision", почти половината (49%) от анкетираните петербуржцев изразходвани за закупуване на недвижими имоти през 2006 г. от 150 хиляди до 500 хиляди долари. Този показател значително надвишава данните от 2005 г., когато 26% от анкетираните заявяват, суми от 100-150 хиляди долари. При това средният месечен доход на седем'ю за 39% от анкетираните е 10-50 хиляди долари. Минимален доход (по-малко от 5 хиляди долари. ) Са само 5% от анкетираните.

Както е известно, изграждането на дом в повечето случаи е по-евтина от закупуването на подобен къща на вторичния пазар. И ако си представим, че седем'от трима души с месечен доход от 2 хиляди долари. на всеки ще колан, да се отложи за 5 хиляди долари. месец, след година и осем месеца, тя ще бъде в състояние без всякакво ипотечен кредит за изграждане на напълно модерен и удобен ваканционен дом. А за тези, чиито доходи не позволяват да се правят такива "заначки", остават в избор от два варианта: или да разчитат на ипотечен кредит или помощ от родители (роднини, приятели и нататък по списъка), или за изграждане на "евтин и весел", от трите споменати по-горе "Д", оставяйки само едно - намаляване на разходите.

Павел ЧЕРНЯКОВ

Източник: Списание "Почивен преглед на"

Източник: www. еremont. bg