Налице е често срещана грешка е, че една къщичка от тухли - пример за най-надежден инвестиране на средства във вътрешността на недвижими имоти. Бенка, самите стени в този случай е доказателство, здравина, обжалване и ликвидност съоръжения. Но практиката показва точно обратното. В наши дни един само материал на стената, спря да бъде "гарант" на популярност на един или друг дом, ако строителят не отдели необходимото внимание на рационалното архитектурен проект и неговата грамотност реализират.
Според статистиката на продажбите на селски къщи, на първо място все още се държат къщи от тухли, които "дишат в гърба," у дома от блокове (пено-и газобетона). Но при това по-бавно-често се продават също на къща от тухли. Този парадокс се обяснява не нерентабилни местоположение на външни лица на търсенето. Ако се вгледате, ще видите голяма част от неликвидни жилища се падат на един безличен "кутии" и безвкусни "замъци" с кули, флюгерами и други юнг 1990-те години. По този начин, ако разработчик иска да построи дом, който винаги ще бъде в търсенето, той трябва да заложи не на материала на стените, а на един проект.
Ще Оцените своите сили
Преди да се построи къща от тухли, трябва трезво да оцени техните финансови възможности, че с течение на времето няма да се присъедини към лоша команда mount-продавачи недостроенной на недвижими имоти. Отдавайки почит на кирпичу, човек трябва да разбере, че този материал е не само най-популярните, но и най-скъп. Като се има предвид, че в чист вид нито един материал на стените и днес не се използва (ако газобетон, облицовка с тухлена зидария, ако тухла, с нагревателя), може да "изгори" тези домове в една ценова категория - 500-1000 долара на квадратен метър (цената е за кутия се формира от стойността на экскавации грунд, полагане на основи, изграждане на кутии с плочи, устройства покриви и разходи на всички необходими материали). Ето защо е изключително рядко да се намери тухлени къщи в затворени вилата, централно свеждат девелоперскими компании в Ленинградска област и околностите на санкт Петербург. А ето и частни строителни предприемачи, имаше за цел да направи дома си здрав, красив, във всички отношения, достоен за семеен "имот", често предпочитат кирпичу.
Тухла подходящо да се прилагат само при изграждането на големи вили (поне двуетажни, с площ на всеки етаж - 200 кв. М и повече), предназначени за целогодишна експлоатация. Дебелината на тухлена зидария се избира въз основа на очакваната температура на външния въздух. Се препоръчват така наречените ефективни видове зидария, при която между външни и вътрешни реда тухли се образува пространство, заполняемое бетон, засипними утеплителями и т.н. Ефективна зидария с засипними утеплителями най-икономична. За припокриване на вратата и на прозореца отвори, можете да използвате стандартните бетонни щурцове, фабрично производство.
Тухлена стена може да придаде всякаква геометрична форма, която позволява да се изгради дом на различни конфигурации. Стена от тухли "диша", и в дома с такива стени благоприятно за лицето микроклимат. Тези стени са доста издръжливи, огнеупорны, не са изложени на действието на насекоми-вредители и гниене, а защото са трайни. Те позволяват да се прилага стоманобетонови плочи. Това е необходимо, ако под жилищни помещения трябва да бъдат гараж. След приключване на зидария стени до началото на отрежете им трябва да мине една година, на стените преди започване на довършителни работи трябва да се "успокоят".
От гледна точка на дизайна в тухлени къщи имат важно предимство - опит в създаването на проекти на подобни къщи е достатъчно голям. Тухлена къща - сграда, която с пълно право може да се нарече общ гнездо, и се предава по наследство в продължение на живота на няколко поколения, като минимум в продължение на 100-150 години. Точно толкова време, според официалните държавни стандарти, тухлена къща може да издържи без ремонт. Въпреки това изграждането на тухлена сграда - нещо отнема много време. Ако искате възможно най-скоро празнуват housewarming, по-рационално да се обърнат към развитието на технологиите или да се построи къща от блокове пенобетон или газобетона. При навременно финансиране дори достатъчно голям каркасный къща може да се изгради в рамките на шест месеца, след като тухлена зидария изисква много повече време. Срокове за изграждане на тухлена кутии къща - от три до шест месеца, строителство "до ключ" - от шест месеца до една година.
Къща най-добре е да се изгради от глинена (керамични) тухли. Той се предлага полнотелым и пустотелым (ако има процеп, след това го наричат хазарта). Полнотелый има висока якост, но по своите теплозащитным качества отстъпва на много други строителни материали. Той се използва за изграждане на вътрешни стени и прегради, както и за полагане под нивото на хидроизолация. Поризованный тухла идеален за изграждане на стени нискоетажни сгради, но е по-скъпо щелевого. Оптимално ниско строителство се смята за накрайник тухла. Той се използва за изграждане на външни стени, тъй като тези, получени по-топли. Трябва да знаете, че плътна зидария от щелевого тухли не отговарят на съвременните норми теплосбережения - според изискванията на Парченце II-3-79 "Строителна теплотехника" и по-късно Снипа 23. 02-2003 "Топлинна защита на сгради" повишени изисквания към теплосберегающим свойства на фасадни стени. Така че сега в строителството са намерили приложение на две решения: външна система за топлоизолации и многопластова система с ефективно нагревателя.
Проекти, които избира пазар
Какви проекти тухлени къщи, днес са популярни сред разработчиците? "Средният" тухлена къща на XXI век - двуетажна къща с мансарден, с трудна скатной покрив и разнообразна пластичността на фасадата, с ясно межэтажным зонированием, построен върху или вграден гараж и с относително голяма площ на остъкляване. Максимална площ на съвременния тухлена къща за средно седем'та - не повече от 300-400 кв. м, а след това и по-малко. Увеличение на площ води до допълнителни разходи за отопление и експлоатация.
Етажи на дома често е мерило за престиж: колкото по-висока е, толкова по-добре. Въпреки това, преди да последват императиву, анализирайте, удобно ли ще бъде за вас и вашите домашни непрекъснато скочи от етаж на етаж. Така или иначе горе не си заслужава да се планира настаняване за по-възрастните членове на семейството'та, така и с малки деца се изкачи по тясна и често доста стръмно стълбище не е особено удобно. Ако в дома ще бъдете веднага няколко поколения, може би, най-подходящи за вас ще се окажат проекти, които предвиждат отделен вход в някои зони на дома. Такова решение ще позволи на възрастен на децата да се чувстват свободно и естествено, а старите ще запази спокойствие.
Ако при строителството дървета'дървени къщи, в повечето случаи може да се говори за леки фундаментах, тухлена, а това означава по-тежък къща изисква заглубленного на фондацията, който, от своя страна, ангажимент'задължава към изучаването на почвата. Но при тази естествена "тяжеловесность" тухлена къща по никакъв начин не трябва да се отрази на външния му вид. Клиентите на проекти тухлени къщи все по-често се стремят да разкрие помещения към слънцето, да се замени глухи масивни външни огради и вътрешните преградни стени са леки, а при необходимост и прозрачни ограждениями от стъкло. Широки прозорци, разчленени на тънки елементи, конструкции, дограма, създават впечатление, че вътрешното пространство на помещението като да отива във външно и по този начин за'съюзяват с него. В известните "N'пет тезите за архитектурата на" Льо Корбюзие подчертава, че фасадата губи носещата способност и на прозореца може да достигне всяка дължина независимо от вътрешното членения на сградата. Изчезват простенки и прозорците, и помещение се осветява равномерно и значително по-интензивно, отколкото при обикновените прозорци. Въпреки това, тези конструктивни решения, които лесно се извършват в родината Le Карбюзье, в условията на петербург на климата изисква най-значителни финансови инвестиции. В резултат на това за основа най-често се приема компромис вариант, който предполага висока степен на остъкляване на южната фасада, но без "стъклени стени".
Комбинация от различните стенни материали в рамките на един дом - вариант, не веднага идва на ум. Въпреки това, често е удобно да се сведе кам'каменен първи етаж и да се изгради върху него за'емкую дървета'яну мансарду. По този начин се убиват наведнъж два заека: защитаваш от влага на първия етаж и получавате напълно маса по цена на мансарду, притежава всички предимства на дървета'дървени постройки. Между другото, на тавана също е елемент, на който трябва да се обърне внимание при избора на проект тухлена сграда. Повечето предприемачи искат да имат като минимум двуетажна къща. Въпреки това, чрез публикуване на помещенията на втория етаж, директно под покрива, вие, първо, страхотно си спестите (тъй като абсолютно нефункциональное помещение на тавана ви да се изгради просто не трябва), а на второ място, ще получите интересно помещение с необичайна форма на тавана и възможност за монтаж на таван осветление с помощта на мансардни прозорци.
Когато спестявания пагубно
Функционално разделение на съвременния тухлена къща с традиционно достатъчно. Жилищна зона - на първо ниво, спалня - на втория, както и зона за спорт и отдих на тавана. Често клиентите на проекта, вила иска архитект разположите в стаята, за възрастни, деца и в първия етаж, за да активната подкрепа на по-младото поколение не се намесва главния покой.
Въпреки това, при стандартните условия за планиране съществува риск от това, че вътрешното пространство се окаже малко скучен и тежък. Как да се постигне усещане за лекота и airness? За облекчаване на пространството, архитектите често "детерменіруют" количества, хвърляйки ги чрез зониране на открито. При предложената план изпълнява задачата за поддръжка на къща в равнината и едновременно с това "кацане" на посоки на света. При проектирането на помещения, където най-често идват от домакинства, трябва да се ориентират по слънцето: най-отворени остъклени пространства излизат към южната страна. Още по-голяма откритост на вътрешното пространство къща допринася за избор на цветови решения за фасадна мазилка цветно облицовъчен тухли или изкуствен камък.
Понякога строителите тухлени къщи правят непростительную грешка, решавайки да спестят на пръв поглед, пълна дреболии - кладочном решение и вместо фактурного разтвор на хомогенен цвят придобиват обикновен цимент. И, въпреки това, че всички строителни технологии при изграждането на къщи притежават, след завършване на строителството на стената, като засегнати от екзема болни, отиват на петна. На едно място видими линии зидария стават тъмно сиви, в другия - светло сиво, а в трети - изобщо някакъв вид на мрамор. Особено добре това се случва значително на фона на внимателно подбрана цветова гама тухли, с които е облицована фасадата. Проблемът е в това, че циментова зидария само на пръв поглед изглежда еднакво. Ето защо тези клиенти, които искат да влязат в резултат на това не само надеждни, но и безупречен естетически фасадата, може да е препоръчително да изглежда добре са се доказали специален кладочным растворам - Ветонітом и неговите колеги. Всички частни предприемачи, избрали за тухлени, трябва пам'не забравяйте, че успехът се определя хармония на дизайнерските и технологични решения. В края на краищата, дори най-ярките архитектурен проект може да бъде на лозата руши халтурным изпълнение и нерациональной икономия на "малките неща".
Павел Черняков
Източник: www. еremont. bg
Немає коментарів:
Дописати коментар